К делу № 2-162/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 25 января 2017 года 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 21.12.2016г.,

представителя ответчика адвоката Валуйского А.А., представившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре судебного заседания Ерунцовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 08.11.2012г. она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ответчицы ФИО5 Данная квартира принадлежала ответчице ФИО5 на праве собственности на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом 28.08.2008г. по реестру №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2009г. 

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от 08.11.2012г. в спорной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО5

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от 08.11.2012г. ответчики обязались сняться с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. после окончательного расчёта, однако этого не сделали. 

Фактически ответчики не проживают в её квартире, не являются членами её семьи, она не ведёт с ними общего хозяйства. Ей приходится оплачивать жилищно-коммунальные услуги за себя и ответчиков. В настоящее время она намерена продать свою квартиру и сменить место жительства. Ответчики не собираются добровольно сниматься с регистрационного учёта и их место нахождение в настоящее время ей не известно. 

Истица в своём иске просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержал исковые требования ФИО3 согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительство суду неизвестно. Судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. Адвокат Валуйский А.А. в судебном заседании исковые требования истицы не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица-Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, извещённый о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истица ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6, 7).

В квартире перешедшей в собственность истицы от ФИО5, были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые на основании п. 6 договора купли-продажи от 08.11.2012г. обязались сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней после окончательного расчёта, однако этого до настоящего времени не сделали.

Согласно акта ООО «Стройкома» от 21.12.2016г. ответчики в квартире истицы не проживают, их личных вещей в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги за квартиру оплачивает ФИО3 (12).

Факт того, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении является доказанным и подтверждается материалами, собранными по делу.

Суд также учитывает, что ответчики, не проживая в квартире истицы, не участвуют в содержании жилища, уплате налогов и коммунальных услуг, вещей ответчиков в квартире нет. Истица не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в её жилище. 

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учёта.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 января 2017 года.

Судья А.Ю. Емелин