К делу № 2-17/2025

УИД № 23RS0046-01-2023-001114-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани

04 марта 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Огиенко А.О., 

при секретаре Губенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Славянский район о сохранении в реконструированном виде и признании права общей совместной собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на самовольную постройку и разделе имущества супругов.

В обоснование иска указано, что с 16.11.1980 по настоящее время ФИО1 состоит в браке с ответчиком ФИО2 13.01.1984 по договору купли-продажи ФИО2 купил жилой дом, размещенный на земельном участке площадью 0,22 га, расположенный в 

<

...>. 01.06.1992 ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю за 

<

...>.В соответствии с которым ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,21 га. 12.12.1984 Б-выми было получено разрешение исполкома Петровского сельского Совета Славянского района на строительство летней кухни размером 8х4 м. В 2002 году Б-вы получили разрешение на строительство пристройки к жилому дому размером 5,70 х4.20 м. 26.04.2004 Б-вы получили разрешение Управления архитектуры и градостроительства Славянского района на возведение бытовой пристройки к существующему жилому дому и летней кухне размером 4,90 м. на 4 метра. В связи с тем, что саманные стены дома стали разрушаться, Б-вы в период 2015-2017 г.г. без получения соответствующего разрешения на капитальный ремонт и строительство жилого дома снесли старый дом и на его месте возвели новый жилой дом из шлакоблока и облицовочного кирпича размером 6,10 м. на 5,80 м. С учетом уточнения исковых требований просит сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 108.5 кв.м. жилой площадью 44.2 кв.м, с кадастровым 

<

...> расположенный в 

<

...>; признать за ФИО1 и за ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 108.5 кв.м., жилой площадью 44.2 кв.м. с кадастровым 

<

...> и земельный участок площадью 2396 кв.м., с кадастровым 

<

...> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенные в 

<

...>, указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на указанное выше здание - жилой дом общей площадью 108.5 кв.м., жилой площадью 44.2 кв.м., с кадастровым 

<

...>.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует отчет об отправке СМС-сообщения (том 2 л.д. 20).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Славянский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела (том 2 л.д. 16).

Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела (том 2 л.д. 15).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела (том 2 л.д. 17).

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что ФИО2 13.01.1984 приобрел на основании договора купли-продажи саманный дом, размером 8х4 м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству 

<

...> от 01.06.1992 ФИО2 на основании решения от 31.03.1992 года №13 администрации Петровского сельсовета предоставлено в собственность земельный участок площадью 0,21 га, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 16.11.1980 года, что подтверждено свидетельством о заключении брака 

<

...>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Приведенная норма закона с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации позволяет признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.

Вместе с тем в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно статье 10 этого же Кодекса не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, по ходатайству истца определением Славянского районного суда Краснодарского края от 1.03.2024 года, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебным экспертам ФБУ Краснодарской ЛСЭ.

Согласно заключению эксперта от 14.11.2024 №2360/5-2-24/16.1 установлено, что возведенная пристройка Лит.А2., расположенная по адресу 

<

...> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным требованиям в следующих параметрах:

- признаки, свидетельствующие о наличии деформации несущих конструкций доступных для исследования экспертным осмотром не зафиксированы, несущая способность конструктивных элементов исследуемой пристройки обеспечена, что говорит о том, что строительные нормативы при строительстве здания соблюдены, обрушение строения при соблюдении правил эксплуатации невозможно;

- вблизи от исследуемого объекта и внутри здания, отсутствуют какие- либо источники шума, требующие устройства специальной защиты в помещениях, что соответствует требованиям статьи 10 Технического регламента э безопасности зданий и сооружений;

- естественное освещение обеспечивается через оконные проемы (отношение площади световых проемов к площади пола комнаты составляет более 1:8), искусственное - светильниками в потолках, что соответствует требованиям и. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1. 2). и. 5.1 СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменениями N 1.2), и.7.1 (в части требовании к освещенности) СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89* (с Изменениями N 1. 2. 3, 4). статьи 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений;

- в жилой комнате пристройки обеспечена требуемая инсоляция, что соответствует требованиям и. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1. 2). и. и.7.1 (в части требовании к инсоляции) СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3. 4). п.21 II МДС 13-21.2007 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», статьи 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений;

- обеспеченность помещения в исследуемой пристройки проветриванием через окна, воздух в помещении циркулирует с помощью естественной вентиляции, что соответствует требованиям и. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1.2). статьи 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений;

- обеспеченность помещения в пристройке внутренними инженерными коммуникациями (электрика, отопление) соответствует требованиям и.12 II МДС 13-21.2007 Положение о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- во время экспертного осмотра помещений исследуемого объект, органолептическим методом установлено, что параметры микроклимата в них соответствуют допустимым значениям, так как эксперт в процессе исследования не ощущал дискомфорта, ухудшения самочувствия. и понижения работоспособности в течение всего проведенного времени внутри исследуемых помещений, что соответствует статьи 10 Технического регламента безопасности зданий и сооружений;

- из пристройки Лит. А2 имеется выход непосредственно наружу через пристройку Лит.А1, что соответствует п.6.2.1 СП 1.13130.2020 Систем противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением № 1);

- высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету из пристройки составляет более 2.0 м. ширина более 0.9 м. что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1. 2). п.4.1.2, п.4.3.2, п.4.3.3 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1);

- планировка и конструкция исследуемой пристройки обеспечивает удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения внутри, что исключает получения травм жильцами при передвижении внутри пристройки, что соответствует и.8.1 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1,2);

- высота эвакуационных выходов в свет\? более 1.9 м. ширина более 0,8 м, что соответствует п.4.2.18, п.4.2.19 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1);

- жилому дому Лит.А с пристройками Лит.А1. Лит.А2 по всей длине обеспечен подъезд пожарных автомобилей со стороны ул. Буденого, что соответствует статье 67 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: п. 4.1. п. 7.1. п.8.1.1, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями X 1-4);

- ширина проезда для пожарных автомобилей по ул. Буденого составляет более 3.5 м. что соответствует п.8.1.4. СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4);

- расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания составляет менее 8 м, что соответствует п. 8.1.6, п.8.1.15 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4);

- конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемых строений предполагают эвакуационный выход, возможность проведения мероприятий по спасению людей, что соответствует статье 80 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; п. 7.1 (в части по обеспечению возможности эвакуации людей в случае пожара) СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1, 2);

- расстояние от исследуемой пристройки до ближайшего жилого дома на соседнем участке составляет более 25 м, что соответствует статье 69, статье 80 ( в части нераспространение пожара на соседние здания и сооружения) Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 25 декабря 2023 года), п.15.7 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4), п.4.3, п.4.13, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4), п. 7.1 (в части нераспространение пожара на соседние здания и сооружения) СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N1,2);

- требований к виду разрешенного использования и расположению относительно границ, улиц (проезда) соответствуют градостроительным требованиям (Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар);

- расположение исследуемого объекта в пределах отведенного участка и его параметры не нарушают установленные ограничения имеющихся зон с особыми условиями использования территории и соответствуют градостроительным требованиям (Правила землепользования и застройки Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края).

Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов спорного объекта недвижимого имущества - пристройки Лит.А2, расположенной по адресу: 

<

...>, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, объемно-планировочное решение обеспечивает безопасность нахождения в нем людей и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную их эвакуацию по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает

Суд, исследовав заключение судебной экспертизы, оценив его по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности выводов эксперта не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта.

Эксперт имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого, экспертом даны ответы на поставленные вопросы.

Исследовав и оценив доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд устанавливает факт того, что сторонами в период брака произведена реконструкция жилого дома, которая соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности людей.

С учетом вышеприведенных норм законодательства суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

По смыслу закона и разъяснений, данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Таким образом, учитывая, что спорное имущество приобретено сторонами в период брака, требование истца о признании земельного участка и жилого дома общей совместной собственностью подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Славянский район о сохранении в реконструированном виде и признании права общей совместной собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 108.5 кв.м. жилой площадью 44.2 кв.м, с кадастровым 

<

...> расположенный в 

<

...> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 108.5 кв.м., жилой площадью 44.2 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на земельный участок площадью 2396 кв.м., с кадастровым 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом общей площадью 108.5 кв.м., жилой площадью 44.2 кв.м., с кадастровым 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко