Дело №2-265/2024

УИД 26RS0026-01-2024-000333-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» апреля 2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 году ФИО3 приобрел у ФИО4 в собственность жилой дом площадью 73,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. После передачи денежных средств за жилой дом ответчик обещала оформить документы и передать ФИО3, однако этого не сделала. После передаче недвижимости, ответчик съехала из жилого дома, место ее нахождение не известно. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. С 2000 года ФИО3 постоянно проживает в приобретенном им жилом доме по указанному адресу, добросовестно и открыто им владеет на протяжении более 20 лет. За время проживания он неоднократно проводил текущий и капитальный ремонт, поддерживал дом в надлежащем состоянии. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может оформить право собственности на жилой дом. Просит признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 73,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из договора купли-продажи от 27.08.1993 года следует, что ОПХ «Каясулинское» продало ФИО4 занимаемую ею квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 84 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Как установлено судом, истец в 2000 года по устному договору приобрел у ответчика ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: №.

Местоположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим планом здания (жилого дома),из которого следует, что жилой дом 1990 года постройки, имеет площадь 73,0+/-1,0 кв.м. 

Из квитанций ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроэнергию, задолженности не имеет. 

Допрошенный в судебном заседании 13.03.2024г. свидетель ФИО1 суду пояснил, что проживает по соседству с ФИО3 на улице Ворошилова в с. Каясула, с котором близко общается с конца 90-х годов. Ему известно, что у ФИО3 имеется еще один дом на отделении № с. Каясула, на территории которого он держит хозяйство. Этот дом ФИО3 купил давно, днем ФИО3 бывает в этом доме, а ночевать возвращается в дом на улицу Ворошилова. За период владения ФИО3 данным домом он не слышал, чтобы кто-то еще на него претендовал. 

Допрошенный в судебном заседании 13.03.2024 г. свидетель ФИО2 суду пояснил, что знает ФИО3 с детства, который проживает на соседней улице Ворошилова в с. Каясула. Кроме дома на улице Ворошилова у ФИО3 имеется еще один домик, расположенный на краю села, где он держит подсобное хозяйство – разводит домашних птиц. Иногда он бывает у ФИО3 и помогает ему по хозяйству. 

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущество прав на него не предъявлял, истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в вид жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение по указанному адресу за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 73,0 кв.м, 1990 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 73,0 кв.м, 1990 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская