Дело № 2-1247/2021

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (далее – КИЗО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований истец указал следующее.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Админиетрации Аксайского района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка ... от ..., на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., около ..., с разрешенным использованием: для выращивания и разведения рыбы, площадью 51812 кв.м, сроком на 15 лет.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ФИО2 передал права и обязанности по указанному договору ответчику ФИО1

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Возобновленный договор был прекращен в порядке установленном ст. 610 ГК РФ, запись о регистрации договора погашена ....

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3.1. договора аренды ... размер годовой арендной платы определен исходя из отчета независимого оценщика и составляет на 2005 год 4 590 руб.

На основании п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, что соответствует п.3 ст.614 ГК РФ, в связи с чем. в последующем производилась индексация размера арендной платы.

Согласно отчету независимого оценщика размер годовой арендной платы на 2017 год составил 46000 руб.

Задолженность по арендной плате с ... до даты погашения записи о регистрации обременения в виде аренды на земельный участок, то есть по ... составила сумму 59 278,86 руб.

В соответствии с п.5.2 за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате арендатору начислены пени в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Пени за несвоевременную оплату арендной платы с ... по ... составляют сумму 1 533,89 руб.

На основании изложенного, истец просил суд:

- взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период времени с ... по ... в сумме 59 278,86 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период времени с ... по ... в сумме 1 533,89 руб.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Комитет по имущественным и земельным отношениям Админиетрации Аксайского района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка ... от ..., на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., около ..., с разрешенным использованием: для выращивания и разведения рыбы, площадью 51812 кв.м, сроком на 15 лет.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ФИО2 передал права и обязанности по указанному договору ответчику ФИО1

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Возобновленный договор был прекращен в порядке установленном ст. 610 ГК РФ, запись о регистрации договора погашена ....

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3.1. договора аренды ... размер годовой арендной платы определен исходя из отчета независимого оценщика и составляет на 2005 год 4 590 руб.

На основании п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, что соответствует п.3 ст.614 ГК РФ, в связи с чем. в последующем производилась индексация размера арендной платы.

В соответствии с п. 15 Постановлением Правительства РО ... от ... размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. Периодичность изменения размера арендной платы устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа или муниципального района не чаще чем 1 раз в год, но не реже 1 раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется, в связи с чем арендная плата не подлежит корректировке на коэффициент уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о федеральном бюджете.

Согласно отчету независимого оценщика размер годовой арендной платы на 2017 год составил 46000 руб.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность по арендной плате с ... до даты погашения записи о регистрации обременения в виде аренды на земельный участок, то есть по ... составила сумму 59 278,86 руб.

В соответствии с п.5.2 за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате арендатору начислены пени в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Пени за несвоевременную оплату арендной платы с ... по ... составляют сумму 1 533,89 руб.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере и пени, при этом исходит из установленного по делу факта нахождения в пользовании ответчика спорного объекта в период, заявленный истцом 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период времени с ... по ... в сумме 59 278,86 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период времени с ... по ... в сумме 1 533,89 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2024,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2021 года.

Судья А.Г. Молотиевский