Дело № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 08 апреля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шумихи о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Шумихи о признании 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: *** индивидуальным жилым домом.

В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, просила прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 26 сентября 2002 года, а также просила признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***. 

В обоснование измененного искового заявления указала, что в сентябре 2002 года по договору купли-продажи она приобрела 1/2 долю жилого ***, полезной площадью 31,4 кв.м, жилой - 19,4 кв.м, кадастровый номер *** Домовладение под номером 1 по адресу: *** настоящее время не существует, собственники не установлены. Фактически с 2013 года имеется отдельно стоящее строение, принадлежащее истцу. Земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости, оформлен в собственность истца, отгорожен забором от смежного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 настаивал на измененных исковых требованиях, просил об их удовлетворении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Шумихи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном ходатайстве указал, что разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает при условии предоставления истцом достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих доводы об отсутствии иных собственников спорного имущества, отсутствии нарушения прав третьих лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 сентября 2002 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у А. 1/2 долю жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, расположенную по адресу: *** за 10 000 руб. 

23 октября 2002 года за истцом было зарегистрировано право долевой собственности на указанную долю жилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 28 мая 2010 года истец ФИО1 на основании постановления Администрации Шумихинского района от 21 мая 2010 года № 436 приобрела земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 493 кв.м из земель населенных пунктов в границах города Шумиха, находящийся по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства за 772 руб. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июля 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданного 30 июля 2010 года.

Как следует из справки Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 06 марта 2019 года № С45-22/042, а также технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 13 февраля 2019 года, собственниками жилого дома расположенного по адресу: *** по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый значатся ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2002 года и Б. на основании дубликата договора раздела имущества от 22 января 1968 года № 250. Жилой дом является одноэтажным, общей площадью 17,1 кв.м, жилой – 10,4 кв.м. Состоит из одной жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м и вспомогательного помещения, площадью 6,7 кв.м.

Второй сособственник В. умерла 05 апреля 1988 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти выданного р/о ЗАГС г. Шумиха Курганской области серии *** 05 апреля 1988 года.

Долю жилого дома, принадлежащую В. на праве собственности и расположенную по адресу: *** она завещала Г., что подтверждается завещанием от 22 марта 1988 года номер в реестре 543.

Согласно записи акта о смерти от 01 августа 1995 года № 190 отдела ЗАГС Администрации Шумихинского района Курганской области Г. умер 28 июля 1995 года.

Согласно сообщению нотариусов Шумихинского нотариального округа Д. и Е. наследственные дела после смерти Г. не заводились. 

Как пояснил представитель истца в судебном заседании со слов его доверительницы во второй половине спорного жилого дома в квартире *** ранее проживала Ж. При заключении истцом договора купли-продажи, продавцом А. было направлено уведомление Б. о совершении сделки, но ответа не поступило. В сентябре 2002 года Ж. уехала проживать к дочери, 03 января 2005 года умерла. Ремонт половины, где располагалась квартира *** никто не производил и никто в ней не проживал. С 2010 года заброшенная половина дома стала разрушаться. В 2013 году истицей были отпилены остатки жилого помещения первой половины дома, так как они начали разрушать ее половину дома. Фактически с 2013 года по *** имеется отдельно стоящее строение. Земельный участок по вышеуказанному адресу приобретен истцом по договору купли-продажи от 28 мая 2010 года в собственность и отгорожен забором от смежного участка. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З. пояснила, что в 2000-х годах ФИО3 пробрела 1/2 долю жилого дома по адресу: ***. Всегда ухаживала за домом и за огородом. Во второй половине дома никто не проживал долгое время, в связи с чем, она стала разрушаться и истцу пришлось ее снести, перекрыть крышу. Сейчас половина дома истца выглядит как отдельный дом.

Свидетель И. пояснила, что проживает с ФИО1 по соседству. *** старый. В одной половине дома в настоящее время проживает ФИО4, во второй половине уже много лет никто не живет. Сначала там проживала В., которая умерла. После нее проживала Ж., которая переехала жить к дочери и тоже умерла. Фамилии этих женщин не помнит. Сейчас вторая половина дома развалилась. ФИО4 ее разобрала, чтобы ее половина дома не развалилась. За своим домом и огородом ФИО4 всегда ухаживает.

Представленным в материалы дела техническим паспортом на индивидуальный жилом *** по состоянию на 06 июня 2002 года подтверждается, что ранее объект недвижимости состоял из помещения № 1, общей площадью 14,3 кв.м, жилой – 9 кв.м, состоящего из жилой комнаты и кухни и помещения № 2, общей площадью 17,1 кв.м, жилой – 10,4 кв.м, состоящего также из жилой комнаты и кухни. Год постройки указан 1946 год.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 указанного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в помещении под *** (жилая комната, площадью 9,0 кв.м, кухня, площадью 5,3 кв.м) длительное время никто не проживал, не поддерживал помещение в исправном состоянии, не производил текущий и капитальный ремонт, вследствие чего, а также по причине его ветхости разрушился. Восстановление половины *** жилого дома никто не осуществляет. Вследствие того, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, то истец в настоящее время лишена данного права в виду отсутствия собственника первой половины жилого дома. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представителем истца доказано, что оставшаяся часть жилого дома является индивидуальным жилым домом, в котором проживает одна семья ФИО1, дом является одноквартирным, состоящим из комнаты и вспомогательного помещения, имеется один вход/выход, одна ограда, огород, отсутствуют места общего пользования, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта (пункт 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленной истцом справки Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 06 марта 2019 года № С45-22/042 инвентаризационная стоимость жилого *** составляет 25 806 руб., следовательно, с учетом статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина составляет 974 руб. 18 коп. (800 руб. + 3 проц. от (25806,00 руб.-20000 руб.).

Учитывая, что истцом при подаче иска с требованиями не имущественного характера была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., с истца в доход муниципального образования «Шумихинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 674 руб. 18 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 26 сентября 2002 года.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Шумихинский район» государственную пошлину в размере 674 (шестьсот семьдесят четыре) руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года.

Судья Т.В. Зуева