Дело № 2-637/2025г.

74RS0038-01-2024-003603-07 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 20 февраля 2025 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Проскуряковой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Челябинской области о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Челябинской области с иском, в котором просит о признании нежилого помещения площадью 115,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС АДРЕС, 

<

данные изъяты> № жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано на то, что является собственником вышеуказанного нежилого помещения. С целью перевода принадлежащего нежилого помещения в жилое помещение обращался в администрацию 

<

данные изъяты> муниципального района с заявлением, в ответ на которое получил уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение. Между тем согласно заключению специалиста помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС нежилое помещение № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом. 

Представитель администрации 

<

данные изъяты> муниципального района о судебном заседании извещены, в судебное заседание не явился. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, №, с кадастровым номером №, площадью 115,1 кв. м. 

В адрес администрации 

<

данные изъяты> муниципального района истцом направлялось заявление о переводе нежилого помещения в жилое с целью использования помещения в качестве квартиры. 

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> муниципального района от ДАТА № отказано в переводе нежилого помещения №, расположенного в АДРЕС по адресу: АДРЕС АДРЕС в жилое помещение.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истцов к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Из ответа администрации Сосновского муниципального района на запрос суда следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 74:19:0502013:144 расположено в территориальной зоне смешанной и общественно –деловой застройки Б2. 

Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б2 являются: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), коммунального обслуживания, социального обслуживания, бытового обслуживания и т.д., что следует из выписки из правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, утвержденных решением собрания депутатов Сосновского муниципального района № 463 от 15.03.2023 г.

Таким образом, размещение жилого помещения в названной территориальной зоне не противоречит действующему законодательству.

Согласно заключению ООО «Проектная горно – строительная компания» от ДАТА помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, АДРЕС нежилое помещение (№, соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, расположенным в них, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.». по результатм обследования квартиры является жлой квартирой, состоящей из 3 жилых комнат, кухни гостиной, 2 коридоров, санузла совмещенного, туалета и 2 лоджий, соответствует всем требованиям, предъявляемым к квартирам. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать нежилое помещение площадью 115,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, № жилым помещением.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Самусенко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года 

Судья Самусенко Е.В.