Дело № 2-5508/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, площадью 78,8 кв.м., литера А, А2, А3; на жилой дом, площадью 54,7 кв.м., литера Б, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 1 314 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке, находится жилой дом, принадлежащий истцу общей площадью 79 кв.м. (литеры А, А1, А2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Литер А1 жилого дома в 2011 году был реконструирован, в связи с чем площадь дома уменьшилась на 0,2 кв.м., и литер А1, при постановке на технический учет был переименован в литер А3. Также на указанном выше земельном участке был возведен еще один жилой дом литер Б, площадью 54,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации указанных литеров положительного результата не дало.

Определением суда от 03.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа г. Уфа РБ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) объектов получено не было.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>А, общей площадью 1 314 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также истец является собственником жилого дома с условным номером 02-04-01/303-2010-058, общей площадью 79 кв.м. (литер А, А1, А2, а), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из технического паспорта домовладения инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>А, общей площадью 1 314 кв.м., расположены: литер А – 51,3 кв.м., литер А2 – 5,4 кв.м., литер А3 – 22,1 кв.м., литер Б – 54,7 кв.м.

Истец обратилась с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Письмом от 25.04.2017 № 1283/ОПК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщило истицу, что в соответствии со статьей 222 ГК РФ, статьями 55 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта. 

Определением суда от 22.08.2017 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПП «Промжилстрой».

В соответствии с заключением эксперта ООО НПП «Промжилстрой» за № 98/17-ГО от 06.10.2017 индивидуальный жилой дом в реконструируемом виде литеры А, А2, А3, площадью 78,8 кв.м. и жилой дом литер Б, площадью 54,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности. Противопожарные расстояния от указанного строения до других строений, расположенным на данном земельном участке и на смежных земельных участках требованиям действующего на момент реконструкции жилого дома законодательства соответствуют требованиям федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ; соответствует параметрам, установленным в документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам застройки; не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. 

Поскольку земельный участок, на котором расположены жилые здания находится в собственности истца, указанное объекты соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах, соответствует; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 78,8 кв.м., литера А, А2, А3; на жилой дом, площадью 54,7 кв.м., литера Б, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении жилого дома, площадью 78,8 кв.м., литера А, А2, А3; на жилого дома, площадью 54,7 кв.м., литера Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 16.10.2017.

Судья М.З. Галлямов