Дело № 2-84/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Урень 26 февраля 2018 г

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцы владеют на праве собственности квартирами, расположенными по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 проживает в квартире №1, ФИО2 проживает в квартире №2.В 2017 году истцы обратились за подготовкой межевого плана для оформления земельного участка. Расположенного рядом с многоквартирным домом, в собственность, в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация». При подготовке документов было установлено, что на предполагаемой границе земельного участка, который должен располагаться по адресу 

<

адрес> располагаются границы земельного участка с кадастровым номером №. Адрес расположения данного земельного участка 

<

адрес>.

Фактически имеет место пересечение границ земельных участков, что не допустимо.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что координаты земельного участка с КН № внесенные в государственный кадастр недвижимости определены неверно, так как конфигурации по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ участка на местности. Границы земельного участка должны лежать по адресу 

<

адрес>, но фактически они лежат по адресу 

<

адрес>.

Согласно полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственника у земельного участка с КН 52:05:0110041:9, не имеется, поэтому он является муниципальной собственностью.

Реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, была допущена кадастровым инженером, который подготавливал межевой план, при уточнении границ земельного участка с КН №.

На основании изложенного ФИО1 и ФИО2 просят:

Признать недостоверными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН № внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра учета недвижимого имущества) сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с КН № с ошибочными координатами межевых точек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном доме. Владельцев второй квартиры является ФИО2 В 2017 году истец и ФИО2 обратились за подготовкой межевого плана для оформления земельного участка под их домом, в собственность. При подготовке документов было установлено, что на предполагаемой границе земельного участка, который должен располагаться по адресу 

<

адрес> располагаются границы другого земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Истец просит признать недостоверными результаты межевания данного земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра учета недвижимого имущества) сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном доме. Владельцем второй квартиры является ФИО1 

В 2017 году истец и ФИО1 обратились за подготовкой межевого плана для оформления земельного участка под их домом, в собственность. При подготовке документов было установлено, что на предполагаемой границе земельного участка, который должен располагаться по адресу 

<

адрес> располагаются границы земельного участка с кадастровым номером №, с адресом расположения: 

<

адрес>. Истец просит признать недостоверными результаты межевания данного земельного участка по адресу: 

<

адрес>; исключить сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с КН №.

Представитель ответчика - Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на праве собственности владеют квартирами № и №, соответственно, в двухквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация» за подготовкой межевого плана для оформления земельного участка под их домом, в собственность было установлено, что на предполагаемой границе земельного участка, который должен располагаться по адресу 

<

адрес> располагаются границы земельного участка с кадастровым номером №. Адрес расположения данного земельного участка 

<

адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственника у земельного участка с КН №, не имеется, поэтому он является муниципальной собственностью. Координаты земельного участка с КН № внесенные в государственный кадастр недвижимости определены неверно, так как конфигурации по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ участка на местности. Фактически имеет место пересечение границ земельных участков, что не допустимо.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически расположен по адресу: 

<

адрес>, лежат на земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на землях общего пользования, как и показано на схеме расположения границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> недостоверными и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра учета недвижимого имущества), в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку данная ошибка препятствует реализации прав собственников жилых помещений в двухквартирном доме на оформление земельного участка под многоквартирным домом в собственность и подстановки на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить. 

Признать недостоверными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого плана, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра учета недвижимого имущества) сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с КН № с ошибочными координатами межевых точек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова