№ 2-2/114/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Свеча 16 ноября 2017 года 

Шабалинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Заболотских Е.М.,

при секретаре Лупповой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика муниципального образования Свечинский муниципальный район Кировской области в лице администрации Свечинского района Кировской области по доверенности ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию Свечинский муниципальный район Кировской области в лице администрации Свечинского района Кировской области о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Свечинский муниципальный район Кировской области в лице администрации Свечинского района Кировской области о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом, указывая, что его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство в виде дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, и вклада, находящегося в Департаменте финансов Кировской области (Кировское областное государственное казенное учреждение социального обслуживания «Советский психоневрологический интернат). Он является единственным наследником, в установленный законом срок он обратился к нотариусу с целью принятия наследства после смерти матери, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство от 05.02.2015 года только на вклад. При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства на жилой дом ему было отказано за отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно кадастровому паспорту дом 1969 года постройки, был построен без получения разрешения со стороны администрации района (сельского совета), когда мать строила жилой дом, то никаких разрешений и проектов на строительство никто не делал, мать хотела узаконить жилой дом, но тяжело заболела и в 1975 году была помещена на стационарное лечение в психоневрологический интернат, где находясь на лечении, умерла. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 884 кв.м. и разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находился в аренде у матери на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земли. В ЕГРП отсутствует запись о правах на жилой дом. В архиве Бюро технической инвентаризации также отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на жилой дом. Соседи возражений в узаконении дома не имеют. На основании ст.218 ч.2, ст.222 ч.3 Гражданского кодекса РФ просит включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дом, находящийся по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании 24.10.2017 года истец ФИО1 поддержал исковые требования, указал, что его мать ФИО2 строила данный дом, потом забрала его из детского дома, он жил вместе с ней, потом она заболела и была помещена в Советский диспансер. Документов на дом никаких нет.

В судебном заседании 16.11.2017 года истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципального образования Свечинский муниципальный район Кировской области в лице администрации Свечинского района Кировской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании 24.10.2017 года иск не признала, указала, что в муниципальной собственности данный дом не числится. Договор аренды на земельный участок ФИО2 не подписан и его нельзя считать заключенным. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО4 возражений по иску в судебном заседании 24.10.2017 года не выразил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, нотариус Советского нотариального округа Кировской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Соглашением, утвержденным решением Свечинской районной Думы от 26.12.2011 года № 12/100 и решением Свечинской поселковой Думы Свечинского городского поселения Свечинского района №12/71 от 26.12.2011 года полномочия Городского поселения по решению вопросов местного значения были переданы администрации Свечинского района с 01.01.2012 года.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации нотариуса Советского нотариального округа Кировской области ФИО7 имеется наследственное дело на имущество ФИО2, открытое ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство в виде вклада, хранящегося на лицевом счете Департамента финансов Кировской области в сумме 167 548,01 рублей, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону 05.02.2015 года. Сведений о наличии иных наследников, о претензиях наследников или заинтересованных лиц не имеется.

Истец обратился в суд с заявлением о включении в наследственную массу жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данный жилой дом.

Из ответа КОГУП «Бюро технической инвентаризации» от 12.05.2015 года следует, что в инвентарном деле № 1118 на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют оригиналы, копии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Записей о принадлежности жилого дома в реестровых книгах архива не имеется.

Из ответа архивного сектора администрации Свечинского района Кировской области от 28.04.2016 года следует, что за 1967-1970 годы сведений о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> не обнаружено, другие документы, подтверждающие выделение земельных участков под строительство жилых домов за 1967-1970 года на хранение в архив не поступали.

Согласно кадастровому паспорту на вышеуказанное жилое помещение от 25.11.2011 года следует, что жилой дом 1969 года постройки, имеет кадастровый №, кадастровую стоимость 247 981,96 рублей.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 884 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на указанный земельный участок.

Постановлением администрации пгт. Свеча Кировской области от 31.12.1998 года № 100 земельный участок площадью 884 кв.м. по 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> был передан в аренду ФИО2, указанной в списке приложения № к постановлению под номером 18. Представленный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем администрацией 

<

адрес> и арендатором ФИО2, со стороны арендатора не подписан. Участок передан в аренду сроком на пять с правом выкупа. Имеется запись «

<

данные изъяты>, участок и дом пустует».

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако доказательств принадлежности наследодателю истца спорного недвижимого имущества, и как следствие возникновения у ФИО1 права собственности на спорный жилой дом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено.

Истец в обосновании своих требований ссылается на то, что дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство вышеуказанного жилого дома, разрешение его матери ФИО2 осуществить строительство на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, соответственно спорный жилой дом является самовольной постройкой.

По ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, доказательств, подтверждающих возникновение у истца предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, суду также не представлено, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию Свечинский район Кировской области в лице администрации Свечинского района Кировской области о включении в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2, дома, расположенного по адресу 

<

адрес> пгт. Свеча 

<

адрес>, кадастровый № и признании за ним права собственности на указанный жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд с подачей жалобы через Шабалинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Е.М. Заболотских