РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о расторжении договора, возврате уплаченных денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят расторгнуть заключенный с ответчиком Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-8/14.2/323-2039118402 от 13.04.2024 года, взыскать в свою пользу уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Истцами, согласно п. 3.2. договора, были внесены в качестве первоначального взноса денежные средства в размере сумма Срок передачи истцу объекта долевого строительства был определен договором до 30 ноября 2025 года, однако ответчик уведомил истца о невозможности передать объект в оговоренные сроки и направил истцу дополнительное соглашение в котором сроки передачи объекта долевого строительства продлевались до 31 мая 2026 года. Истцы отказались от заключения дополнительного соглашения к договору и направили ответчику соглашение о расторжении договора, которое осталось без ответа. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил возражения на иск, в которых просил в требованиях о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств отказать. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

13 апреля 2024 года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-8/14.2/323-2039118402.

Согласно п.п. 1.1., 2.5. Приложению 1 Договора, Ответчик обязался, в срок до 30 ноября 2025 года, передать Истцам Объект, долевого участия в строительстве, а именно, квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме, №14.2., по адресу: адрес и адрес прудищи, корпус 14.1, 14.2, Секция 1, общей площадью, 35,64 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора цена договора составила сумма.

В соответствии с п. 3.2. Договора ответчики обязались произвести оплату, двумя частями, в размере сумма в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; и сумма в срок до 30 марта 2025 года.

13.04.2024 года Истцами внесены денежные средства в размере сумма.

3 октября 2024 года, Истцами получено письмо от ответчика, о переносе срока сдачи объекта долевого участия в строительстве, до 31 мая 2026 года, и необходимости подписания Дополнительного оглашения о переносе сроков.

Таким образом просрочка сдачи объекта долевого участия в строительстве относительно даты, определенной Договором, составляет 6 (шесть) месяцев.

Не согласившись с изменением договора в одностороннем порядке, истцами в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора, однако соглашение осталось без ответа.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3). 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Закон, а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Пунктом 7.3 заключенного сторонами Договора в совокупности с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) - предусмотрена возможность участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Также, согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение срока передачи объекта по договору долевого участия, как следует из п. 24 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) является основанием для его изменения или расторжения. 

Согласно п. 30 вышеуказанного Обзора, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления. 

Следует отметить, что истцами в адрес ответчика 12.10.2024 г. было направлено соглашение о расторжении заключенного договора участия в долевом строительстве и возврате первоначального взноса в размере сумма (ШПИ 1175201501763). 

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

Таким образом, разрешая вопрос о расторжении договора участия в долевом строительстве № ПРЛ-8/14.2/323-2039118402 от 13.04.2024, суд удовлетворяет исковые требования истцов о расторжении указанного договора и взыскании с ответчика внесенной истцами суммы в размере сумма

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителей, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов сумму в размере сумма в качестве компенсации морального вреда. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истцов не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа. Размер штрафа составляет сумма (1 070 611 + 10 000)*5%.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-8/14.2/323-2039118402 от 13.04.2024 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1, ФИО2, в равных долях, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья