№ 2-502/2019

56RS0019-01-2019-000552-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Орска Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве общей собственности на квартиру, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Орска Оренбургской области, в котором просил определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за истцом и признать за ним право собственности на эту долю; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за С.Н.В. и признать за ней право собственности на эту долю; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и признать за ней право собственности на эту долю; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 и признать за ним право собственности на эту долю. Также просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и признать за истцом право собственности на 

<

данные изъяты> доли в порядке наследования по закону на вышеуказанное жилое помещение, после смерти С.Н.В.

В обоснование иска указал, что он зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру. Квартира находится в общей совместной собственности. Собственниками квартиры в праве общей совместной собственности являются: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга истца (умерла ДД.ММ.ГГГГ года); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук.

02.04.1993 года на спорное жилое помещение по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был выдан договор на четырех собственников: ФИО1, С.Н.В., ФИО2, ФИО3 Доли в квартире определены не были.

В настоящее время стороны вынуждены определить доли в данной квартире, которые должны быть признаны равными. Определить доли во внесудебном порядке стороны не могут, поскольку С.Н.В. умерла. Имеется соглашение о внесении изменений к договору приватизации от 10.09.1997 года, но при обращении в нотариальную контору нотариус пояснила, что в соглашении отсутствует штамп регистрации ГП «Техническая Инвентаризация» г. Орска.

Истец является наследником первой очереди после смерти супруги С.Н.В., на основании наследования по закону. Отсутствие долей, допущенное при оформлении договора, не позволяет оформить наследство после умершей супруги. Дочь ФИО2 отказывается от принятия 

<

данные изъяты> доли наследства после смерти матери С.Н.В. в пользу истца.

Определением суда от 11.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от 07.05.2019 года производство по делу приостановлено до определения круга правопреемников после смерти С.Н.В.

Определением суда от 07.06.2019 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Орска Оренбургской области ФИО4, действующий на основании доверенности № от 26.02.2018 года, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому считает возможным удовлетворение заявленных требований в случае, если удовлетворение судом требований не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила удовлетворить требования о признании за ФИО1 права собственности на ? доли в порядке наследования на вышеуказанную квартиру, она наследовать данное имущество намерений не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Орска, ответчиков ФИО2, ФИО3

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключенным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность.

Вместе с тем, в силу положений ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действующей на момент заключения спорного договора, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

П.1 ст.425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1993 года, СМК «Промстрой» в лице М.А.С., действующего на основании приказа № от 24.03.1992 года, передал в собственность ФИО1, С.Н.В., ФИО2, ФИО3 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,42 кв.м., в том числе жилой – 31,3 кв.м. Договор прошел правовую регистрацию в Орском бюро технической инвентаризации 17.05.1994 года.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 22.03.2019 года, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №.

Соглашением о внесении изменений к договору приватизации от 10.09.1997 года, заключенным между МПО ЖКХ в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании доверенности №, и ФИО1, С.Н.В., ФИО2, действующей за себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключено соглашение о внесении изменений в договор приватизации от 02.04.1993 года. Так, в связи с тем, что в договоре о передаче квартиры в совместную собственность, выданном Отд. приватиз. «Промстрой» 02.04.1993 года и зарегистрированном в Орском ГПТИ 17.05.1994 года, члены семьи не указаны как собственники и не определены доли собственников, на основании ст. 452 ГК РФ установлено считать граждан С-вых: Геннадия Павловича, С.Н.В., С-ных: Викторию Геннадьевну, Никиту Александровича собственниками квартиры по адресу: г

<

адрес>, в равных долях каждого – по 

<

данные изъяты> доли.

Данное соглашение не прошло государственной регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что соглашением от 10.09.1997 года участниками совместной собственности на квартиру определены равные доли в праве собственности. Данные доли участниками приватизации не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Орска Оренбургской области.

Исходя из ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Суду не представлено документов, подтверждающих факт отказа кого–либо из покупателей от участия в договоре, на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав квартиру № в доме № по 

<

адрес>, переданной по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.04.1993 года в совместную собственность ФИО1, С.Н.В., ФИО2, ФИО3 - по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в состав наследственной массы после смерти С.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ответу нотариуса г. Орска ФИО7 от 04.06.2019 года, наследником, принявшим наследство по закону после смерти С.Н.В., является ФИО1 на основании заявления о принятии наследства. Дочь наследодателя – ФИО2 считается фактически принявшей наследство, поскольку на момент смерти наследодателя была зарегистрирована по месту жительства вместе с наследодателем, ее доля в наследственном имуществе остается открытой.

Учитывая установленные обстоятельства, положения ст. 1112 ГК РФ, отсутствие спора между наследниками, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую умершей С.Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 244, 245 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Орска Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве общей собственности на квартиру, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, удовлетворить. 

Определить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Включить 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти С.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 25.06.2019 года.

Судья Е.А. Кравцова