Дело № 2-4046 /2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Э.В. Адамановой,

при секретаре судебного заседания Дрогиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указала следующее.

ФИО2 является наследницей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По наследству от умершего супруга, ФИО1 ей перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, и ? доли в праве на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м., жилой площадью 35,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

У нотариуса Щелковского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело №, истцу выдано Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, зарегистрировано в реестре №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в связи со следующими обстоятельствами.

Жилой дом общей площадью 70,1 кв. м., жилой площадью 35,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № сгорел 27 мая 2007 г., о чем имеется отметка в материалах инвентарно-правового дела БТИ и технических паспортах на дом.

Наследодатель ФИО1, имея намерение построить на месте сгоревшего дома новый жилой дом, изготовил схему планировочной организации и получил разрешение на строительство нового дома.

Однако строительство нового дома на основании выданного разрешения на строительство не состоялось из-за болезни ФИО1

В связи с тем, что другого места жительства у ФИО8 не было, наследодатель ФИО1 реконструировал строения 

<

данные изъяты> утеплив их и проведя работы по гидроизоляции и подведению коммуникаций.

На реконструированную постройку изготовлен технический паспорт, где указано, что постройка (литер Б) является жилым домом, имеет площадь 64,1 кв. м.

Право собственности при жизни ФИО1 зарегистрировать не смог, так как после болезни утратил трудоспособность и по Решению Щелковского городского суда Московской области от 20 сентября 2016 г. по делу № был признан 

<

данные изъяты> 

Оформить опекунство над мужем истец ФИО2 не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В указанном реконструированном доме истец с дочерью проживают круглый год, другого жилья нет.

Указанный дом имеет признаки самовольной постройки, так как реконструкция наследодателем произведена без разрешения на строительство

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ 

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза (л.д.64-66).

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, адвокат Субботина В.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, ранее исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не предоставлено.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

ФИО2 является единственной наследницей своего мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Щелковского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело №, истцу выдано 22.08.2017г. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, зарегистрировано в реестре нотариуса №.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> на основании выданного Свидетельства о праве на наследство от 22.08.2017 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области.

Право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м., жилой площадью 35,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрировано на имя ФИО2 в Управлении Росреестра по Московской области в связи с тем, что указанный дом сгорел 27 мая 2007 г., что подтверждается сведениями инвентарно-правового дела на жилой дом БТИ, в том числе техническим паспортом на дом. 

Наследодателем ФИО1 при жизни реконструированы строения 

<

данные изъяты>. Указанные строения утеплены, в них проведены работы по гидроизоляции и подведению коммуникаций. В связи с отсутствием какого-либо иного жилого помещения, семья Д-вых проживает в указанной реконструированной постройке.

На реконструированную постройку БТИ изготовлен технический паспорт, где указано, что постройка (литер Б) является жилым домом, имеет площадь 64,1 кв. м.

Право собственности при жизни ФИО1 не зарегистрировал, утратил трудоспособность, по Решению Щелковского городского суда Московской области от 20 сентября 2016 г. по делу № признан 

<

данные изъяты> опекунство не оформлялось. 

Определением Щелковского городского суда Московской области от 20.08.2020 г. на основании ст. 79 ГПК РФ по делу назначена комплексная строительно-землеустроительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6(л.д.64-66).

Как следует из заключения эксперта ФИО6 № экспертом в процессе обследования здания установлено, что все конструктивные элементы не имеют видимых дефектов. Категория технического состояния здания в целом характеризуется как исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). При визуальном обследовании дефекты и повреждения, снижающие устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены. Обследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При проведении экспертизы также выявлено, что обследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Согласно представленным материалам (выписка из ЕГРН от 03.03.2020 года, л.д.27-35), и актуальным данным публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/), сведения об ограничении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО6, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 309 УК РФ, обладает необходимой квалификацией и опытом работы, что подтверждается соответствующими документами, имеющимися в деле.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ строение площадью 64,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки – возведено, реконструировано, используется без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при условии, что строение не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права.

На основании ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт.

В связи с вышеизложенным, согласно экспертного заключения, требования истца законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО2 ФИО10 - удовлетворить

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 64,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова