Дело № 2-223/2024

УИД № 52RS0010-01-20243-002226-45 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 15 февраля 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и Администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м., и земельный участок под ним площадью 46 кв.м, мотивируя тем, что в 1997 году он приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под строительство гаража в 

<

адрес>, был выделен ФИО4 на основании решения исполкома Гидроторфского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ застроенная площадь земельного участка под гаражом составляет 46 кв.м.

Денежные средства в сумме 30 000 рублей были им переданы ФИО4, но договор купли-продажи составлен не был.

С 1998 года он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения гараж никогда не выбывал, права на него никто не заявлял. Он несет бремя расходов по содержанию гаража - производит текущие ремонты, осуществляю все необходимые меры по поддержанию гаража в надлежащем состоянии.

Считает, что приобрел право собственности на гараж, но вместе с тем, у него отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. 

За все время пользования гаражом к нему никто не обращался с требованиями о его освобождении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из решения исполкома Гидроторфского поселкового совета народных депутатов ФИО4 разрешено строительство гаража, размером 

<

адрес>

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Супруга умершего ФИО4 – ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменное заявление о согласии с исковыми требованиями. 

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является его сын ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

В наследственную массу после смерти ФИО4 спорный гараж не входил.

Наследственных дел после смерти ФИО5 согласно базы нотариальных дел не открывалось.

Как видно из расписки ФИО3 продала ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу Администрации Балахнинского муниципального района от 30.10.2023 г. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в управлении градостроительства и землепользования администрации Балахнинского муниципального района в муниципальном реестре «Гаражи» не зарегистрирован. Информации о правообладателях запрашиваемого гаража не имеется. 

Из технического паспорта здания, выполненного Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кирпичный гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь застройки 43,9 кв.м., общую площадь 41,4 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Согласно смыслу ст.302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, который располагается на земельном участке, предназначенном для этих целей. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении указанного гаража существенных нарушений градостроительных, строительных и пожарных норм и правил не допущено.

При наличии таких данных, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС № и ФИО2 муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024 года

Судья А.В. Зирина