Дело 2-4294/2025

УИД 50RS0044-01-2025-005493-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

секретаря судебного заседания Исаевой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 123-124) просит: 

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны;

- произвести между сторонами раздел жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом;

- выделить в натуре в собственность истца здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 74,2 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> веранда площадью 10,8 кв.м., 

<

номер> кухня площадью 13,8 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,4 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 20,2 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 7,8 кв.м, 

<

номер> жилое площадью 7,1 кв. м., 

<

номер> ванная площадью3,1 кв.м;

- выделить в собственности ответчика здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 52,4 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> веранда площадью 10,6 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 21,3 кв. м, 

<

номер> кухня площадью 9,7 кв,м., 

<

номер> холодная пристройка площадью 10,8 кв.м; 

-признать жилой дом расположенный по 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником 59/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым 

<

номер> расположенного по 

<

адрес>. Указанная доля принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> о чем в ЕГРН 

<

дата> внесена запись 

<

номер>. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2 ей принадлежит 41/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 18.08.2025, а также техническим планом.

Право собственности на 41/100 доли признавалось в судебном порядке в 2004 на основании решения мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 25.08.2004. Право собственности на 59/100 доли признавалось в судебном порядке в 2005 году на основании решения Серпуховского городского суда от 28.06.2005 года. Целый дом состоит из основного бревенчатого строения с пристройками, площадью всех частей здания 126,6 кв.м, в т.ч. общей площадью дома 94,4 к.м, площадь холодных пристроек, веранд 32,2 кв.м и фактически разделен на два здания, каждая из которых имеет самостоятельный выход на собственный придомовой земельный участок и на земли населенного пункта. Долевые собственники жилого дома пользуются своей частью жилого дома и своим земельным участком независимо друг от друга. В жилом доме сложился устойчивый порядок пользования между истцом и ответчиком, газоснабжение и электроснабжение автономное друг от друга, имеются отдельные приборы учета, заключены раздельные договора на коммунальные услуги. Фактически совладельцы жилого дома пользуются своими частями совершенного независимо друг от друга. Выдел доли истца и доли ответчика в отдельные объекты права (часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м и часть жилого дома общей площадью 52,4 кв. м технически возможен без проведения работ по перепланировке и переустройству, по существующим капитальным внутренним перегородкам (стенам) отделяющих часть жилого дома, находящийся в пользовании истца, от другой части жилого дома, которой пользуется ответчик.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в адрес суда заявление (л.д.101), которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ). 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, с кадастровым 

<

номер> расположенного по 

<

адрес>. 

Право собственности за ФИО2 на 41/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома признано в судебном порядке на основании решения мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 25.08.2004 по гражданскому делу 

<

номер> (л.д. 53). Право собственности на 59/100 доли за А признано в судебном порядке на основании решения Серпуховского городского суда от 28.06.2005 года по гражданскому делу 

<

номер> (л.д. 54). Истец получила данную долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2023 после смерти Б, умершей 25.02.2023 года (л.д.42). 

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 94,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д.43-48). Общая долевая собственность установлена в следующем порядке: ФИО1 – 59/100 доли, ФИО2 – 141/100 доли.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1300+/- 7.35 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2023, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (л.д. 42, 67-68).

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600+/- 4.95 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> на основании решения Серпуховского городского суда от 09.07.2007 по гр. делу 

<

номер>, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (л.д. 69-70, 119-120).

Судом установлено, что стороны по делу (сособственники жилого дома) фактически пользуются своими частями жилого дома. 

Как следует из технического плана помещения (л.д. 13-25), составленного по состоянию на 23.07.2025 кадастровым инженером В данные здания (части жилого дома) образованы из объекта с кадастровым 

<

номер> расположенного по 

<

адрес>. Каждая часть жилого дома изолирована и имеет свой отдельный вход. Здание (часть жилого дома 1) находится в пользовании у ФИО2. расположен на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 Здание (часть жилого дома 2) находится у ФИО1, расположена на земельном участке 

<

номер>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 Здание (часть жилого дома 1) общая площадь оставляет 52,4 кв.м, здание (часть жилого дома 2) общая площадь составляет 74,2 кв.м. Реконструкция в данном жилом доме не производилась. Представленный объект представляет собой одноэтажное здание на заглубленном фундаменте. Количество контуров-1, 1 наземный замкнутый, представляет собой первый этаж здания.

Согласно выводов технического заключения специалиста ООО «Геомастер-Эксперт» Г 

<

номер> от 19.11.2025 (л.д.90-104) следует, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> по фактическому порядку пользования, с учетом строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных норм и правил, действующих на территории РФ возможен. Раздел имеющихся коммуникаций жилого дома при его разделе не требуется. Проведение работ по переоборудованию помещений не требуется. Жилой дом фактически разделен на две части, вход в каждую часть отдельный, фактически пользование жилым домом между сособственниками сложилось. Жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. Части жилого дома отделены друг от друга капитальной стеной, не имеющей дверных и оконных проемов, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов не имеется. Каждая часть жилого дома имеет отдельный выход на свой земельный участок.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, объект подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования на два блока жилого дома блокированной застройки.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН. 

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Выделить в собственность ФИО1 (01;

<

номер>) здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 74,2 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> веранда площадью 10,8 кв.м., 

<

номер> кухня площадью 13,8 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,4 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 20,2 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 7,8 кв.м, 

<

номер> жилое площадью 7,1 кв. м., 

<

номер> ванная площадью3,1 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 (01; 

<

номер>) здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 52,4 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> веранда площадью 10,6 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 21,3 кв. м, 

<

номер> кухня площадью 9,7 кв,м., 

<

номер> холодная пристройка площадью 10,8 кв.м. 

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.