Дело № 2-198/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено 05 июля 2019 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката ПАРИНОВОЙ И.В., представившей удостоверение № и ордер Адвокатской конторы Париновой И.В. филиала Воронежской областной коллегии адвокатов Адвокатской палаты Воронежской области № 24439 от 05.07.2019 г., выступающей в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данную квартиру у нее возникло на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 24 августа 2018 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 01.09.2018 года за №, что подтверждается выпиской из Единого

государственного реестра недвижимости от 03.09.2018 г.

Согласно пункту 14 указанного договора продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора квартира никому не заложена, не продана, не подарена, не обещана в дарении, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или договором право пользования данной квартирой и сохраняющих право пользования после её приобретения покупателем, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Других обременений и ограничений нет.

Согласно п. 15 указанного договора после подписания настоящего договора, квартира считается переданной продавцом покупателю, обязательство продавца передать квартиру и земельный участок, покупателю считается исполненным.

С сентября 2018 года ответчики фактически не проживают в ее квартире. Ей известно, лишь, что они переехали в 

<

адрес>, где именно они находятся и чем занимаются ей неизвестно. Они не поддерживают с ней связь, Поскольку ответчики не являются членами ее семьи, не сняты в добровольном порядке с регистрационного учета это нарушает ее права как собственника, в частности: она не может распорядиться своей собственностью, ответчики не принимают участие в оплате коммунальных платежей, ремонте квартиры, не проживают в указанной квартире почти год. Считает, что у ответчиков отсутствуют какие-либо права на вышеуказанную жилую площадь. Решить вопрос о добровольном снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> она не может, так как место нахождения ответчиков ей неизвестно. Договор найма жилого помещения с ответчиками она не заключала, алиментных и других обязательств перед ними нет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их полностью удовлетворить, указав, что регистрация ответчиков в ее квартире не позволяет ей пользоваться льготами по коммунальным услугам. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресатам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Из материалов дела следует, что по указанному истцом в исковом заявлении адресу: 

<

адрес> (л.д. 2), ответчикам ФИО2 и ФИО3 направлялись заказной корреспонденцией копии определения суда и искового заявления с приложением, судебное извещение о месте и времени судебного заседания, назначенного на 05.07.2019 г. на 10 часов (л.д. 20), которые адресатами получены не были. Заказные письма возвращены в суд с указанием причины возврата "адресат по указанному адресу не проживает". 

Из изложенного следует, что ответчики не проявили должной добросовестности, в связи с чем, судебное извещение ими не было получено, по обстоятельствам, зависящим от них. В то время как судом предприняты необходимые меры для их надлежащего уведомления, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Паринова И.В. просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Новохоперскому району в судебное заседание представителя не направило, в заявлении просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.

Суд, заслушав пояснение истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что истец по договору купли-продажи квартиры и земельного участка купила у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 8-10). 

Право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 01.09.2018 г. за №, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.09.2018 г. ( л.д. 5-7).

В паспорте ФИО1 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются сведения о ее регистрации в 

<

адрес> с 06.09.2018 года.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО2 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. В п. 14 вышеуказанного договора ФИО2 гарантировала, что до подписания настоящего договора указанная квартира и земельный участок никому не заложены, не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не обременены правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или договором право пользования данной квартирой и сохраняющих право пользования после его приобретения.

Согласно справке о составе семьи №, выданной 15.05.2019 года администрацией Терновского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрированы: ФИО2 ( фактически не проживает с 09.09.2018 г.) ФИО3 ( фактически не проживает с 09.09.2018 г.) Место жительства неизвестно ( л.д. 11).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Как установлено судом ответчики ФИО2 и ее мать ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц после 24.08.2018 г., материалы дела не содержат.

Допрошенные в суде свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили в суде, что ФИО2 в августе 2018 года продала квартиру ФИО1, освободила квартиру от своих вещей и выехала вместе с матерью ФИО3 в 

<

адрес>. С момента продажи квартиры и до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 в квартире № дома № по ул. 

<

адрес> не проживают.

Согласно сведениям базы данных АС «Российский паспорт» предоставленным ОВМ ОМВД России по Новохоперскому району от 05.07.2019 г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> зарегистрирована отделом по вопросам миграции 

<

адрес> МУ МВД 

<

адрес> по месту жительства: 

<

адрес> с 28.09.2018 г. 

Поскольку ФИО2 в квартире истца не зарегистрирована и не проживает, имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу, добровольно снялась с регистрационного учета по месту жительства истца, заявленные к ней исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик ФИО3 не относится.

Регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащим истцу не свидетельствуют об обременении квартиры правами ФИО3 после 01.09.2018 г. в виде сохранения за ней права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах правовых оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 не имеется, поскольку между сторонами нет никакого соглашения по пользованию квартирой, договор коммерческого найма между ними не заключен, наличие регистрации ответчика в квартире истца носит формальный характер, препятствует полному осуществлению ею прав, как собственником квартиры по владению, пользованию и распоряжению, оплате коммунальных услуг с учетом имеющихся льгот, поэтому ее право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению по основаниям, указанным выше в решении суда, и по требованию собственника ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета из дома истца.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, указывают, что одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда / п.п. "е" п. 31 указанных Правил/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по Новохоперскому району снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров