Дело №2-1300/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 20 июля 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора дарения от (__)____ года. В соответствии с постановлением администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от (__)____ года №... «Об изменении адреса жилого дома», жилому дому изменен адрес: с «...», на «...». Для постановки на кадастровый учет жилого дома был подготовлен технический паспорт от (__)____ года и технический план от (__)____ года. Из заключения кадастрового инженера от (__)____ года следует, что в соответствии с положением Федерального закона №218-ФЗ РФ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, рекомендовано обратиться в судебные органы, с целью постановки на кадастровый учет здания с имеющимися характеристиками. В настоящее время у истца необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом. Кроме как в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанное строение с имеющимися характеристиками не представляется возможным, так как разрешения на строительство либо технического паспорта, изготовленного до 01 января 2013 года не имеется. Просит суд признать за ним, ФИО1, (__)____ рождения, право собственности на жилой дом литер А, а, а1, площадь здания 40,1 кв.м., общая площадь 37,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1950, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Представил суду техническое заключение о соответствии спорного имущества строительным нормам и правилам, отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3- в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по Краснодарскому краю - ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о праве собственности №... от (__)____ года и договору дарения от (__)____ года (л.д.4,5) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,15 га., и жилого дама, расположенного по адресу: ...

В соответствии с постановлением администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от (__)____ года №... «Об изменении адреса жилого дома» (л.д.6), жилому дому изменен адрес с «...», на адрес «...».

На основании технического паспорта и технического плана жилого дома, расположенного по адресу: ...,, составленного по состоянию на (__)____ года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.7-13) следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, литер А, а, а1, площадь здания 40,1 кв.м., общая площадь 37,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1950, инвентарный номер 20556. Разрешительная документация не представлена. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ года (л.д.14) следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствует разрешительная документация, в связи с чем, отсутствует возможность продолжения кадастровых работ и изготовления технического плана.

Из технического заключения от (__)____ года, составленного филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что строительство и реконструкция объекта капитального строительства (лит. А,а,а1), расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории; состояние конструктивных элементов удовлетворительное, разрушений и повреждений конструкций не обнаружено; используется по своему функциональному назначению, его эксплуатация не создает помех третьим лицам в пользовании соседними участками, отвечают требованиям надежности и безопасности, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Общая площадь жилого дома – 37,3 кв.м., площадь, утвержденная приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года – 40.1 кв.м., год строительства – 1970, материал наружных стен – саманные, обложены кирпичом, то есть из прочих материалов; этажность – 1. 

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд постройки лит.А, а, а1 параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, а, а1, общая площадь 37,3 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: из прочих материалов: саманный кирпич, обложено кирпичом; год завершения строительства здания: 1970, расположенный по адресу: ...

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, а также осуществления государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский