Дело 2-10511/2025

УИД 16RS0042-03-2025-009402-60

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре Салаховой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО6, истец приобрел в собственность ..., с кадастровым номером ..., расположенную в ... проспекту Сююмбике ... Республики Татарстан. Согласно пункта 11 договора купли-продажи, указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право проживания и пользования данной квартирой, продавец обязуется освободить указанную квартиру в течение 7 календарных дней, в указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется. После оформления права собственности на жилое помещение и лицевого счета, в адрес истца стали поступать платежные документы от управляющей компании для оплаты жилищно- коммунальных услуг, согласно которых в квартире имеется 1 зарегистрированное лицо, при этом сам истец в указанной квартире не зарегистрирован. С целью выяснения данного обстоятельства, в органах миграционного учета истцом истребована адресная справка, согласно которой в принадлежащем истцу жилом помещении с ... по настоящее время зарегистрирован ФИО5 (ответчик), предположительно состоящий в родственных отношениях с предыдущим собственником - ФИО3 ФИО4 в жилом помещении не проживает, собственником жилого помещения не является, в родственных отношениях с истцом не состоит. Фактическое место жительства ответчика истцу не известно. Соглашения между ними по пользованию площадью жилого помещения истца не имеется. Общего хозяйства истец с ответчиком не вели и не ведут. Текущий и капитальный ремонт ответчик в жилом помещении не осуществлял и не осуществляет, никаких расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несёт. Никакого личного имущества ответчиков в жилом помещении истца не имеется. Бремя содержания жилого помещения, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, истец несет самостоятельно в полном объеме. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел по городу Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО6, истец приобрел в собственность ..., с кадастровым номером 16:52:050305:2076, расположенную в ... проспекту Сююмбике ... Республики Татарстан. 

Согласно пункта 11 договора купли-продажи, указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право проживания и пользования данной квартирой, продавец обязуется освободить указанную квартиру в течение 7 календарных дней, в указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется. 

Согласно адресной справке от ... ...И250000833 ФИО5 зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, с ....

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление суду не представил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя в нём лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняет, бремя содержания квартиры не несет. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиком не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчика в данном жилье препятствует осуществлению права собственности. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает их права и создает неудобства, так как он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчика, не проживающего в спорном жилом помещении, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся их собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившими право пользования и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО2 утратившим право пользования квартирой ..., расположенной в ... проспекту Сююмбике ... Республики Татарстан, и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО2 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ... проспекту Сююмбике ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.