Дело № 2- 860/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Колобовой В.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на нежилое здание садового домика, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования города Новотроицк (далее администрации МО г. Новотроицк) о признании права собственности на садовый домик, указывая в своем заявлении, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ему в пользование на основании договора аренды от 11.04.2019, заключенного с ответчиком. Садовый участок №, расположенный в товариществе 

<

адрес> не был изначально оформлен в собственность предыдущими владельцами, разрешительных документов на данный участок у истца также нет. В 2017 году он достроил садовый домик на указанном земельном участке и в настоящее время планирует оформить в надлежащем виде свои права на землю и садовый домик.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> садовый домик является нежилым зданием и предназначен для временного пребывания и отдыха людей соответствует действующим нормам и правилам. По техническому состоянию нежилое здание не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования, суду пояснил, что указанный земельный участок он без документов и оформления письменного договора выкупил в 2011 году у предыдущего владельца Щ.Ф.А. До него владельцем участка была его сестра К.С.А. 2011 года он открыто пользуется и владеет данным участком, является членом Товарищества 

<

адрес> а также закончил за это время строительство садового домика на участке. Документов на участок у предыдущих владельцев никаких не было, кроме членских книжек и пропуска. Вместе с тем он со своей стороны исправно ежегодно вносит все необходимые взносы и платежи как член товарищества, его хорошо знает председатель товарищества Т.В.А.. Предыдущие владельцы передали ему во владение земельный участок и больше никаких претензий не имеют.

Представитель администрации МО г. Новотроицк, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля Т.В.А. исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу абз.2 ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления администрации МО г. Новотроицк от 31.01.2019 № 140-п следует, что в целях проведения государственного кадастрового учета на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории местоположения земельного участка, расположенного в границах МО город Новотроицк городской округ Новотроицк товарищество собственников недвижимости 

<

адрес> участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в зоне садоводческих и огороднических объединений.

Между истцом и ответчиком 11.04.2019 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для использования в целях ведение садоводства (код вида разрешенного использования-13.2, группа видов разрешенного использования земельного участка -4 земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества), на срок менее одного года.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 19.02.2019 с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. указано местоположение данного земельного участка: 

<

адрес> участок №, вид разрешенного использования: ведение садоводства (код вида разрешенного использования-13.2, группа видов разрешенного использования земельного участка -4 земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества).

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 06.03.2019 по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация садового домика, который является нежилым зданием возможна. Садовый домик является нежилым зданием и предназначен для временного пребывания и отдыха людей соответствует действующим нормам и правилам. По техническому состоянию нежилое здание не противоречит требованиям СП 53.133330.2011 Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что самовольно возведенное строение –садовый домик не создает опасность для жизни и здоровья граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, ответчик администрация МО г. Новотроицк не возражает против удовлетворения иска, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 07.06.2019г.

Судья: Н.Г. Ершова