Дело № 2-760/17 6 апреля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХХ, со снятием с регистрационного учёта и последующим выселении, взыскать государственную пошлину в размере ХХХ руб.

В обоснование иска указывает, что ХХХ между АО «Газпромбанк» и ФИО1 был заключён кредитный договор 

<

***> на покупку недвижимости.

Кредит был предоставлен на покупку квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. Квартира была приобретена по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ХХХ. В момент государственной регистрации права собственности заёмщика на квартиру, в обеспечение его обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк был вынужден обратиться в Колпинский районный суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.10.2013 с ФИО1 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру.

Судебным приставом-исполнителем Колпинского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу в адрес банка было направлено предложение об оставлении нереализованной квартиры за собой. 02.11.2016 банк подтвердил согласие на оставление нереализованной квартиры за собой.

03.11.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга.

09.12.2016 банком зарегистрировано право собственности на квартиру.

В квартире на регистрационном учёте по месту жительства состоят ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Поскольку право собственности на квартиру перешло к банку в установленном законом порядке, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, со снятием с регистрационного учёта. 

Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в суд не явились, о рассмотрении дела извещались судом по месту регистрации. Повестки и телеграммы направленные в их адрес вернулись с пометкой о не проживании ответчиков по адресу регистрации.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что ответчики по месту регистрации не проживают, место пребывания их неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управление по делам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире ХХХ дома ХХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ зарегистрированы ФИО1 Ю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.32-33).

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.09.2013 по гражданскому делу № 2-1272/13 исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности удовлетворены. С ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ХХХ руб., пени с ХХХ года по дату фактического погашения долга, из расчета 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки; проценты с ХХХ года по дату фактического погашения долга, из расчета 13,5% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, принадлежащую ФИО1 Решение вступило в законную силу 25.02.2014 (л.д.8-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.11.2016 квартира, расположенная по адресу: ХХХ, передана взыскателю АО «Газпромбанк», как нереализованное в принудительном порядке имущество должника (л.д.26-30).

09.12.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за АО «Газпромбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру ХХХ в доме ХХХ по ул.ХХХ в ХХХ (л.д.31).

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ст.31 ЖК РФ, 292 ГК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены его семьи и лица признанные в установленном порядке членами семьи собственника, у других лиц такого права не возникает, если иное не предусмотрено соглашением с собственником.

Учитывая, что ответчики были зарегистрированы в спорное жилое помещение в качестве собственника жилого помещения и членов семьи собственника жилого помещения, но в настоящее время ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение утрачено, и ответчики перестали быть собственником жилого помещения и членами семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Сама по себе регистрация является административным актом и не порождает у ответчика права пользования жилым помещением.

Доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.292 ГК РФ, 31 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением в квартире ХХХ дома ХХХ по ул.ХХХ в ХХХ, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд. 

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.