Дело № 2-897/2025

56RS0019-01-2025-001020-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 августа 2025 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Савиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица СНТСН «МПО ЖКХ сад №2» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Более 25 лет и по настоящее время пользуется земельным участком, выращивает плодово-ягодные культуры, ухаживает за садовым домиком, оплачивает взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны иных лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет более 25 лет земельным участком в садовом товариществе, т.е. длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Определениями суда, вынесенными в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, обоснование иска оставили прежним. 

Представитель третьего лица СНТСН «МПО ЖКХ САД №2» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что является председателем СНТСН «МПО ЖКХ САД №2», подтвердила, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ г.-ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время пользуется земельным участком №, расположенным в СНТСН «МПО ЖКХ САД №2». Кроме истца никто более данным земельным участком не пользуется и прав на него не заявлял.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, ФИО5, в суд не прибыли, были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что подтверждают, что ФИО6 владеет соседним участком №.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в собственность ФИО12. на основании распоряжения администрации города Орска № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, регистрационная запись №.

Согласно сведениям Росреестра, объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года на основании материалов инвентаризации сведений ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орска. По заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом г. Орска» указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года был снят с кадастрового учета, объекту присвоен статус «архивный», в рамках проведения мероприятий по выявлению правообладателей недвижимости в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. По данным сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО14 не открывалось.

Сведений о фактическом вступлении во владение земельным участком РГЛ. материалы дела не содержат.Каких-либо действий со стороны муниципального образования г. Орск по оформлению спорного земельного участка в собственность как выморочного имущества, не осуществлялось.

Согласно пояснениям истца и ее представителя, истец приобрела спорный земельный участок у предыдущего владельца и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Факт длительного владения и пользования истцом спорным земельным участком подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям председателя СНТСН «МПО ЖКХ Сад № 2» ФИО3, по сведениям, содержащихся в списках владельцев земельного участка № в 

<

адрес>, владельцем значится РГЛ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактическим пользователем земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО1

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ИСН. суду подтвердила, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела земельный участок № с садовым домиком в СНТСН «МПО ЖКХ САД №2». Никто более не заявлял прав на земельный участок, ФИО1 каждый год сажала плодово-ягодные культуры.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Ее пояснения последовательны и непротиворечивы, согласуются с иными материалами дела.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. 

За указанный период времени собственником РГЛ. земельный участок не использовался, каких-либо притязаний на данный участок никем не заявлялось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не обозначает наличия на его стороне факта недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Суд, оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом более 15 лет, полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости в кадастр недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ККН. по результату исследования от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., координаты границ земельного участка: 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению, с установлением координат характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ККН. по результату исследования от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22 августа 2025 года.

Судья Клейн Е.В.