Дело № 2-2403/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 08.07.2019 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ "Феодосийская" о защите прав потребителя, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указав, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 13.06.2018 №, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру-студию площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме корпус №, расположенному по адресу: 

<

адрес> в соответствии с пунктом 1.3 договора – не позднее 30.09.2018. В соответствии с пунктом 3.1 договора его цена составляет 4 783 359,74 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ею исполнена в полном объеме. 26.12.2018 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 18.01.2019 она была приглашена на приемку квартиры, однако в связи с несоответствиями объекта, акт приема-передачи не подписывался. После того как несоответствия договору и строительным требованиям были ответчиком устранены 30.03.2019 акт приема-передачи квартиры ею был подписан, ответчиком через две недели. По состоянию на 30.03.2019 просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 180 дней. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 444 852,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы иска.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Феодосийская» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил суду возражения на исковое заявление, в которых с исковыми требованиями не согласился, полагает, что истец неверно определяет срок начисления и размер неустойки, считает размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, просит применить ст. 333 ГК РФ, путем снижения размера неустойки и штрафа. Полагает, что степень вины ответчика в переносе сроков окончания строительства минимальна, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию выдано позднее, в связи с затягиванием сроков выполнения работ ПАО «МОЭК» и, как следствие, несвоевременным подключением домов к системе централизованного теплоснабжения, дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы с 27.12.2018.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.06.2018 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Феодосийская» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 2 (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 1.3 Договора срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – до 30.08.2018 включительно. Срок передачи квартиры участнику – до 30.09.2018 включительно.

Согласно пункту 3.1 Договора цена договора составляет 4 783 359,74 рублей.

Дольщик ФИО1 свои обязательства по договору перед Обществом с ограниченной ответственностью «Феодосийская» исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 3.1 Договора дольщиком полностью оплачена стоимость квартиры в размере 4 783 359,74 рублей.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве № от 13.06.2018 подписан сторонами 30.03.2019.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2).

Статьей 7 данного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 2).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (п. 4).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

Согласно п. 8.1 Договора № от 13.06.2018 стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с Федеральным законом.

Поскольку квартира по договору участия в долевом строительстве передана истцу 30.03.2019, то есть позднее срока, указанного в договоре долевого участия, с ответчика ООО СЗ «Феодосийская» в пользу истца подлежит взысканию в порядке ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» неустойка за период с 01.10.2018 по 29.03.2019. 

С представленным истцом расчетом неустойки суд не согласился, так как истцом неверно применен размер ключевой ставки рефинансирования Банка России. Поскольку просрочка передачи объекта с 01.10.2018 по 29.03.2019 составляет 180 дней, из них по ставке 7,5% - 77 дней с 01.10.2018 по 16.12.2018, по ставке 7,75% - 103 дня с 17.12.2019 по 29.03.2019, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 438 713,81 рублей (4 783 359,74 х 77 х 1 / 150 х 7,5 = 184 159,35 рублей и 4 783 359,74 х 103 х 1 / 150 х7,75 = 254 554,46 рублей).

Довод представителя ответчика о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию осуществлена позднее из-за затягивания сроков выполнения работ ПАО «МОЭК» и, как следствие, несвоевременным подключением домов к системе централизованного теплоснабжения, не может быть принят судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства к договору долевого участи с потребителем ФИО1 отношения не имеют.

При этом, суд также учитывает, что просрочка ответчиком передачи объекта жилой недвижимости истице имела место также из-за наличия такого существенного недостатка квартиры, влияющего на безопасность жилья, как отсутствие огнезащиты воздуховодов и ограждения их кирпичом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив в настоящем деле факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, приняв во внимание характер неправомерных действий ответчика, степень нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд пришел к выводу о необходимости взыскания компенсации морального вреда, однако, со снижения суммы с заявленных истицей 100 000 рублей до 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке по претензии от 09.02.2019 (во второй адрес 20.02.2019) с ООО ФЗ «Феодосийская» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 224 356,91 рублей ((438 713,81+10 000)х50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд также не находит. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 887,14 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Феодосийская" в пользу ФИО1 неустойку в размере 438 713,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 224 356,91 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО СЗ "Феодосийская" в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7887,14 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.