Дело №2-15\2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

20 января 2020 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П., 

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области и администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражи, площадью 24,0 кв.м и 26,0 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что он на основании решения исполкома Чертковского поселкового Совета Ростовской области от 17.08.1990 г. получил разрешение на строительство гаража, размерами 4,0 х 6,5 м, согласно плану, выданному отделом архитектуры Чертковского района, в п.Чертково, на участке, прилегающему к дому МЖК, с правом продажи квартиросъемщикам, проживающим в 95 квартале. На основании постановления главы администрации Чертковского сельского Совета Ростовской области №183 от 13.04.1995 г. ему был выделен второй земельный участок, размерами 4,0 х 6,0 м, ранее предоставленный ФИО2. На выделенных ему земельных участках согласно генеральному плану, утвержденному 29.08.1990 г. Чертковским районным архитектором, им были возведены два объекта недвижимости: гараж (литер Жп/Ж, площадью 26,0 кв.м) и гараж (литер Г, площадью 24,0 кв.м). Строительство гаражей было выполнено с соблюдением требований архитектурно-строительных норм, их эксплуатация не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническими заключениями. Своевременно он не ввел в эксплуатацию данные объекты недвижимости, в связи с чем в настоящее время вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. С учетом вышеизложенного, он просил суд признать его право собственности на объекты недвижимости: гараж (литер Г, площадью 24,0 кв.м) и гараж (литер Жп\Ж, площадью 26,0 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 03.12.2019 г. в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, был уведомлен судом, поэтому дело было рассмотрено в его отсутствие. 

Его интересы по доверенности представляла ФИО3, которая поддержала заявленное исковое требование, уточнила его и просила суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости – гараж (литер Г, площадью 24,0 кв.м) и гараж (литер Жп\Ж, площадью 26,0 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда с учетом представленных судом доказательств.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснил, что указанные объекты недвижимости были построены истцом в установленном порядке на основании полученных разрешений, однако в эксплуатацию не приняты по какой-то причине. В настоящее время признать право собственности ФИО1 на гаражи в ином порядке не представляется возможным в связи с изменением градостроительного законодательства РФ, а также с отсутствием у истца зарегистрированного права на земельные участки под объектами, данный спор возможно решить только в судебном порядке. 

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав представителей истца и ответчика, с учетом письменной позиции другого ответчика, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Чертковского поселкового Совета Ростовской области от 17.08.1990 г. ФИО1 получил разрешение на строительство гаража, размерами 4,0 х 6,5 м, согласно плану, выданному отделом архитектуры Чертковского района, в п.Чертково, на участке, прилегающему к дому МЖК, с правом продажи квартиросъемщикам, проживающим в 95 квартале.

На основании постановления главы администрации Чертковского сельского Совета Ростовской области №183 от 13.04.1995 г. ФИО1 был выделен ранее предоставленный ФИО2 земельный участок, размерами 4,0 х 6,0 м, под строительство гаража вблизи дома МЖК согласно плану, выданному отделом архитектуры.

С учетом выданных разрешений и на основании генерального плана отдела архитектуры, утвержденному 29.08.1990 г. Чертковским районным архитектором, ФИО1 были возведены два объекта недвижимости: гараж (литер Жп/Ж, площадью 26,0 кв.м) и гараж (литер Г, площадью 24,0 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании соответствующими документальными доказательствами, а также техническими паспортами на указанные объекты недвижимости от 16.09.2019 г..

После постройки ФИО1 не ввел в эксплуатацию данные гаражи, хотя добросовестно и открыто пользовался ими, производил текущий ремонт, оплачивал налоговые платежи. 

Согласно технических заключений от 17.01.2020 г. по результатам технических обследований гаражей, представленных истцом в суд, следует, что данные объекты недвижимости созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Межевание земельных участков, находящихся под данными объектами недвижимости, не было проведено истцом, участки находятся в государственной собственности с категорией земель – земли населенных пунктом. 

Зарегистрировать данные земельные участки в свою собственность в органах юстиции истец ФИО1 лишен возможности, так как за ним не признано право собственности на объекты недвижимости (гаражи).

В связи с изменением градостроительного законодательства введение в эксплуатацию таких объектов недвижимости не требуется. 

При этом, указанные земельные участки расположены возле многоэтажного дома МЖК в границах земельного участка с кадастровым номером 61:42:0210095:18, который поставлен на кадастровый учет, что позволит в будущем, при признании права собственности на гаражи за ФИО1, приобрести право собственности и на данные земельные участки под строениями.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, проверив все обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленного искового требования, приходит к обоснованному выводу о том, что у ФИО1 возникло право на вышеуказанные объекты недвижимости, и, следовательно, об удовлетворении его иска о признании права собственности на гараж (литер Г, площадью 24,0 кв.м) и гараж (литер Жп\Ж, площадью 26,0 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области и администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости – гараж (литер Г, площадью 24,0 кв.м) и гараж (литер Жп\Ж, площадью 26,0 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:42:0210095:18 по адресу: 

<

адрес>

Данное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.01.2020 г..

Председательствующий: