Копия 

№ 2-121/2021

56RS0018-01-2020-006152-14 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 марта 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Поздняковой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» (далее ООО «УКЖФ «Комфорт») обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав, что истец на основании решения собственников помещений многоквартирного дома ... выбран организацией, осуществляющей управление данного многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры ... в указанном доме. В адрес истца поступило обращение жильцов многоквартирного дома ... о ненадлежащем качестве отопления и горячего водоснабжения в их жилых помещениях. Работниками ООО «УКЖФ «Комфорт» в ходе осмотра было установлено, что наиболее вероятной причиной возникновения проблем с отоплением и горячим водоснабжением в ряде квартир данного жилого дома является самовольное переустройство инженерных сетей в квартире ..., выразившееся в проведении несанкционированного переоборудования системы отопления с устройством теплого пола и заужением диаметра трубопровода, а также демонтаже трубы горячего водоснабжения обеспечивающей циркуляцию воды, что зафиксировано актом осмотра. Для устранения указанных нарушений необходимо проведение ремонтных работ, а именно: восстановить соединение трубопровода горячего водоснабжения ванной комнаты со стояком горячей воды на кухне, отключить устройство теплого пола от системы центрального отопления, увеличить диаметр трубопровода центрального отопления в квартире .... В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома с целью проведения вышеуказанных ремонтных работ, однако ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен. 

На основании изложенного, с учетом уточнений просили суд обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома .... Обязать ФИО3 обеспечить доступ представителей ООО «УКЖФ «Комфорт» к инженерным системам центрального отопления и горячего водоснабжения, расположенным в квартире ..., для проведения ремонтных работ общего имущества, заключающегося в восстановлении соединения трубопровода горячего водоснабжения ванной комнаты со стояком горячей воды на кухне для обеспечения циркуляции воды, отключении устройства теплого пола от системы центрального отопления, увеличении диаметра трубопровода центрального отопления. Взыскать со ФИО3 в пользу ООО «УКЖФ «Комфорт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В письменном отзыве на иск указала, что согласно имеющейся в материалах дела технической документации, а именно Типовому решению по отоплению, канализации и водоснабжению в аналогичных домах, построенных по Типовому проекту серии 75, разводка коммуникаций спроектирована по техподполью высотой 2,5 м. Требование истца о соединении трубопровода горячего водоснабжения ванной комнаты со стояком горячей воды на кухне представляют собой реконструкцию системы горячего водоснабжения. Однако, истцом не представлены доказательства принятия всеми собственниками решения на общем собрании о проведении таких работ. Для проведения работ по закольцовке стояка системы горячего водоснабжения требуется согласие всех собственников помещений в доме. Истцом также не представлены доказательства замера температур горячей воды в точке разбора в помещении кухни и ванной. Акты проверок органов жилищного контроля в материалах дела отсутствуют. Полагала, что между сторонами имеется спор о способе проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения, при этом данный спор подлежит разрешению не путем предъявления иска об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика, а путем предъявления исковых требований о способе проведения системы водоснабжения многоквартирного дома, с участием всех заинтересованных собственников жилых помещений и проверки целесообразности той или иной схемы системы водоотведения, а также исключения злоупотребления своими правами отдельными собственниками квартир в доме, принятия решения с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в этом жилом помещении граждан. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию. 

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного на 9 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: .... 

Многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ООО «УКЖФ «Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом от ....

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, в ООО «УКЖФ «Комфорт» обратились собственники квартир №N с заявлением о том, что услуга по поставке горячей воды им оказывается некачественно, отсутствует циркуляция горячей воды, температура горячей воды не соответствует норме. Также имеются проблемы с отоплением, батареи по правому стояку всегда холодные. Жители просили проверить собственника ..., в которой подключен теплый пол к системе центрального отопления, отсутствует «обратка», и исправить ситуацию с поставкой некачественных коммунальных услуг. 

В ходе осмотра вышеуказанной квартиры с участием жильца ... ФИО4, заместителя директора ООО «УКЖФ «Комфорт» ФИО5, инженера ООО «УКЖФ «Комфорт» ФИО6 составлен акт от ... из которого следует, что в спальне, выходящей на основной фасад, стояк отопления проходит через пол, отапливая полы в спальне, дверной проем и окно в спальне демонтированы, под окном стена демонтирована. Стояк горячей воды с ванной до кухни демонтирован, циркуляция горячей воды отсутствует из-за демонтажа этого участка трубы. На кухне к системе центрального отопления подключен теплый пол, диаметр трубопровода заужен с 25 мм до 20 мм. Межкомнатная стена между кухней и залом и стена в коридоре демонтированы. 

... директором ООО «УКЖФ «Комфорт» в адрес собственника ... в ... ФИО3 направлено уведомление о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: общедомовым сетям горячего водоснабжения. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр общего имущества на всем их протяжении, а также проводить ремонтные мероприятия на указанных сетях.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт того, что в досудебном порядке представителями истца предлагалась собственнику спорной квартиры в добровольном порядке предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире ответчика, для проведения ремонтных работ. 

Представителем истца в судебном заседании предложено исправить ситуацию с низкой температурой горячего водоснабжения и отопления в многоквартирном доме ... путем проведения ремонтных работ общедомовых коммуникаций, расположенных в квартире ответчика N, по плану, изложенному в рабочем проекте ООО «Акцент», копия которого приобщена к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что ФИО3 не производил каких-либо изменений в системе горячего водоснабжения и системе центрального отопления. Квартира им была приобретена у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ... в том виде, который зафиксирован в акте осмотра. Доказательства существования в доме циркулирующей системы горячего водоснабжения представителями истца не представлено. Требования истца представляют собой не восстановление, а изменение системы подачи горячего водоснабжения за счет дополнительного обременения трубопроводом квартиры ... 

По ходатайству представителя истца в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который пояснил, что проживает в квартире №28 дома ... с 1978-1980 годов, был лично знаком с бывшим собственником ... ФИО7 Она в своей квартире сделала евроремонт, на балконе и в спальне оборудовала теплый пол, подключила его к системе центрального отопления, трубу отопления слесаря, делавшие ремонт, заузили, общий стояк идет диаметром 25 мм, а в квартире на этот стояк припаяли трубу диаметром 15 мм. Он был в этой квартире, спорил с бывшей хозяйкой, предупреждал ее о том, что это неправильно. Также указал, что в их доме отсутствует технический этаж, поэтому разводка всех труб идет в квартирах девятого этажа, чтобы горячая вода циркулировала. Утверждал, что во всех квартирах девятого этажа в других подъездах эта разводка существует до настоящего времени, поэтому у них нет проблем с горячей водой. Однако, в ... эту закольцовку из пластикового водопровода убрали во время проведения ремонта. Потом квартиру продали. Вопрос о температуре горячей воды и отопления в их подъезде давно стоит, но сегодняшние собственники ... отказываются исправлять недостатки, работников управляющей организации в квартиру не пускают.

По ходатайству представителя ответчика с целью установления причины низкой температуры горячей воды в многоквартирном доме ..., наличие связи между низкой температурой горячей воды и проведенными ремонтными работами в квартире ответчика, необходимости определения вида ремонтных работ для восстановления циркуляции горячей воды определением суда от 16 декабря 2020 года было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено эксперту АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ...

В соответствии с заключением эксперта N от ... по результатам проведенного исследования экспертом сделан вывод, что низкая температура горячей воды в многоквартирном доме по адресу: ... связана с проведенными ремонтными работами по демонтажу участка трубы горячего водоснабжения от ванной до кухни, устройству теплого пола от системы центрального отопления, занижения диаметра трубопровода центрального отопления в квартире ответчика N. Восстановление циркуляции горячей воды, повышения ее температуры возможно с помощью ремонтных работ в квартире ответчика N дома ..., предложенных истцом ООО «УКЖФ «Комфорт» и изложенных в рабочем проекте ООО «Акцент» 2020 года. С целью приведения температуры горячего водоснабжения к нормативным данным иные мероприятия кроме восстановления демонтированного участка трубопровода не могут быть рекомендованы экспертом из-за технической сложности, высокой стоимости и значительных трудозатрат. 

Оценивая вышеуказанные доводы истца и ответчика, представленные сторонами доказательства, в том числе показания свидетеля, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции горячей воды и отопления в многоквартирном доме, приведения температуры горячего водоснабжения к нормативным показателям представителями управляющей организации, поскольку неустранение данных недостатков приводит к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме лиц.

Поскольку ответчик препятствует доступу представителей ООО «УКЖФ «Комфорт» в принадлежащее ему жилое помещение, возражает против проведения ремонтных работ общедомовых коммуникаций, расположенных в его квартире, истец в настоящее время лишен возможности исполнить возложенные на него в силу прямого указания в законе обязанности по управлению многоквартирным домом, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, в том числе горячего водоснабжения и отопления, надлежащего качества, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников и нанимателей жилых помещений данного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УКЖФ «Комфорт» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что работы по закольцовке стояка системы горячего водоснабжения являются реконструкцией общего имущества многоквартирного дома, на их проведение необходимо согласие всех собственников помещений данного дома, подлежат отклонению судом как необоснованные, противоречащие представленным в материалы дела доказательствам. Так, пояснениями представителей истца, допрошенного в судебном заседании свидетеля, иными доказательствами подтверждается, что данная конструкция из пластиковой трубы (закольцовка) имела место быть в квартире ответчика, однако, самовольно была демонтирована предыдущим собственником. Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика. Возражения ответчика сводились лишь к его несогласию с проведением в его квартире ремонтных работ, предложенных стороной истца. 

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

От эксперта АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ... поступило заявление об оплате услуг по проведению экспертизы в размере .... 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» расходы на производство судебной строительно-технической экспертизы в сумме 50 000 рублей.

Руководствуясь частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые оплачены истцом при подаче искового заявления по платежному поручению N от ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО3 обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» к инженерным системам центрального отопления и горячего водоснабжения, расположенным в ... многоквартирного дома ... для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, заключающихся в восстановлении соединения трубопровода горячего водоснабжения ванной комнаты со стояком горячей воды на кухне для обеспечения циркуляции горячей воды, отключении устройства теплого пола от системы центрального отопления, увеличении диаметра трубопровода центрального отопления.

Взыскать со ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу Автономной некоммерческой организации «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 14 апреля 2021 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-121/2021, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга