Дело №2-935/2025

УИД: 36RS0022-01-2025-001123-46

Стр. 2.155

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 02 октября 2025 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Алешниковой С.В.,

при секретаре Демидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от 14.12.2017 за период с 26.01.2018 по 16.07.2024 (включительно) в размере 33 986,29 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.12.2017, заключенного с ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.12.2017 между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице ФИО2, и ФИО1 (далее по тексту - Арендатор/ Ответчик), был заключен Договор аренды земельного участка № (далее по тексту - Договор №). Согласно п. 1.1. Договора № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража (далее по тексту - Участок). Срок аренды земельного участка установлен с 14.12.2017 по 14.12.2022. В соответствии с п. 3.1 Договора №, общая сумма годовой арендной платы составляет 727, 48 (семьсот двадцать семь) рублей 48 копеек. 23.08.2021 ФИО1 уведомлен об изменении арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Общая сумма годовой арендной платы составила 627, 26 (шестьсот двадцать семь) рублей 26 копеек. Арендодатель свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 14.12.2017. Со стороны Ответчика претензий к состоянию Участка не имелось (копия акта приема-передачи прилагается). Ответчик свои обязанности по Договору № исполнил не надлежащим образом, а именно в период с 26.01.2018 по 14.12.2022 включительно не вносил арендную плату, т.е. более 6 (шести) месяцев. До настоящего времени Договор № не расторгнут, и Участок не передан отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области. 16.07.2024 в адрес Ответчика отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области было направлено Требование- претензия № об исполнении договора и устранении нарушений (с предложением о расторжении договора). До настоящего времени задолженность не погашена, земельный участок не возвращен Арендодателю. За период с 16.07.2024 по настоящее время от Ответчика не поступали сообщения о предстоящем освобождении Участка. Ответчик не вносил плату за пользование спорным земельным участком за период 26.01.2018 по 14.12.2022 в сумме 3441,87 рублей, в связи с чем на указанную денежную сумму за период с 26.01.2018 по 16.07.2024 подлежат начислению пени в сумме 33 986, 29 руб. Арендодатель направлял в адрес Ответчика уведомление-претензию об исполнении договора и устранении нарушений с предложением о расторжении договора аренды земельного участка (исх. от 16.07.2024 №) которое было оставлено без внимания, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

От ответчика каких-либо заявлений, возражений в материалы дела не поступило, с заявление об отложении судебного заседания также не обращался.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу 

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.12.2017 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.Согласно п. 1.1. Договора № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (п. 1.2 Договора). Срок аренды земельного участка установлен с 14.12.2017 по 14.12.2022 (п. 2.1 Договора №). В соответствии с п. 3.1 Договора №, общая сумма годовой арендной платы составляет 727, 48 (семьсот двадцать семь) рублей 48 копеек. 23.08.2021 ФИО1 уведомлен об изменении арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Общая сумма годовой арендной платы составила 627, 26 (шестьсот двадцать семь) рублей 26 копеек. Арендная плата подлежала уплате Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам Арендодателя (п. 3.2 Договора №).Материалами дела подтверждается, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 14.12.2017. Со стороны Ответчика претензий к состоянию Участка не имелось (копия акта приема-передачи прилагается). Ответчик свои обязанности по Договору № исполнил не надлежащим образом, а именно в период с 26.01.2018 по 14.12.2022 включительно не вносил арендную плату, т.е. более 6 (шести) месяцев. До настоящего времени Договор № не расторгнут, и Участок не передан отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области. 16.07.2024 в адрес Ответчика отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области было направлено Требование- претензия № об исполнении договора и устранении нарушений (с предложением о расторжении договора). До настоящего времени задолженность не погашена, земельный участок не возвращен Арендодателю.В соответствии с п. 4.1.1., 6.2 договора №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1. (при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев). Согласно расчету истца в результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 26.01.2018 по 14.12.2022 в сумме 3 441,87 руб. Согласно платежному поручению № от 10.04.2025 указанная задолженность оплачена (л.д. 26).В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика сумму пени за период с 26.01.2018 по 16.07.2024 (включительно) в размере 33 986,29 рублей. 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут быть приняты во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Тем самым, взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, суд не находит оснований для снижения ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что данный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при несвоевременном внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным требованием, содержащим указание на предложение расторгнуть договор.

На основании статей 450, 452, 619 ГК РФ, условий договора аренды земельного участка, предусматривающих возможность его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы два более чем за 6 месяцев, принимая во внимание, что в адрес ответчика дважды направлялись требования о необходимости погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке, а также требование с предложением расторгнуть договор аренды, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения заключенного договора аренды земельного участка № от 14.12.2017.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 14.12.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области пени за просрочку оплаты арендной платы по договору № от 14.12.2017 аренды земельного участка за период с 26.01.2018 по 16.07.2024 (включительно) в размере 33 986,29 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Алешникова

мотивированное решение изготовлено 16.10.2025