61RS0005-01-2023-006843-08

2-369/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо: УФСГРКиК по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, 3-е лицо: УФСГРКиК по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей принадлежит земельный участок, общей площадью 905 кв. м, уточненная площадь, погрешность 10.0, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

...>, 

<

...>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2023, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.10.2023 №.

Ответчик является собственником смежного земельного участка кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.11.2023 № 12-исх/23, тыльная (юго-восточная) часть границы земельного участка (от т. н.8 до т. н.13) не соответствует сведениям ЕГРН. Расхождение местоположения координат всех характерных точек превышает нормативную погрешность, интервал расхождения 0,90-3,16 м. По данной части границы расположены хозпостройки; их наземные контуры (не внесены в ЕГРН) пересекают границу исследуемого хемельного участка по сведениям ЕГРН (отрезок границы т3-т.4 и т.7-т.8.

Учитывая изложенное, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РЫФ, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082503:15 и 61:44:0082503:14, внести изменения в сведения о характерных точках границ вышеуказанных участков в соответствии с проектом устранения реестровой ошибки.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в соответствии с выводами судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» №50-С от 12.03.2024, указав, что реестровой ошибкой является пересечение смежной границей земельных участков с КН 61:44:0082503:15 и с КН 61:44:0082503:14, сведения о которой содержатся в ЕГРН, помещения кухни №5 жилого дома Лит. «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336, существующего с 1976 года, и сарая Лит. «В», существующего с 2012 года, в том числе на дату установления границ участка с КН 61:44:0082503:14 – 2014 год.

Вариантом исправления выявленного несоответствия является уточнение сведений ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с КН 61:44:0082503:14 и с КН 61:44:0082503:15 в соответствии с фактическим расположением жилого дома Лит. «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336, существующего с 1976 года, и сарая Лит. «В».

Истец по встречному иску указывает, что пересечение фактического контура здания с границами земельных участков нарушает его права по распоряжению зданием и противоречит земельному и градостроительному законодательству.

Помещение кухни №5 жилого дома «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336 возведено более 15 лет назад, не реконструировалось, фактическая площадь жилого дома «А,п/А» составляет 72,1 кв.м и соответствует его площади, содержащейся в ЕГРН.

На основании изложенного, просил исправить реестровую ошибку путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0082503:14 и 61:44:0082503:15 в соответствии с заключением №50-С от 12.03.2024 ООО «ЦСЭ «Прайм».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.п.45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ), государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости (далее-Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, законодательство, действующее в настоящее время, предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях государственных информационных ресурсах по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом, является реестровой ошибкой.

В случае выявлении кадастровым инженером реестровой ошибки в объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана. 

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Границы земельного участка определяются в соответствие с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон №221-ФЗ).

В соответствии с положениями ст. 7 Закона №221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка относятся, в частности, его кадастровый номер и дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумов 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 10 октября 2011 года №Д23-4229 объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание, действующим законодательством не допускается.

В данном случае, целью обращения истцов с настоящим иском (с учетом уточненных исковых требований) является исправление реестровой ошибки путем изменения положений границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0082503:14 и 61:44:0082503:15.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее. 

ФИО1 является собственником земельного участка с КН 61:44:0082503:14 по адресу: г Ростов-на-Дону, 

<

...>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2023, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.10.2023 № 61:44:0082503:14-61/223/2023-8.

ФИО5 является собственником земельного участка с КН 61:44:0082503:15 по адресу: 

<

...> и жилого дома, расположенного на нем с КН земельного участка с КН 61:44:0082503:336, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.64-85).

В обоснование первоначально заявленных исковых требований истцом ФИО1 представлено заключение ООО «Кадастровый центр Дона» по результатам геодезических измерений земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому возможно наличие реестровой ошибки при определении границы земельного участка с КН 61:44:0082503:14, в пользу этой версии указывает пересечение границей земельного участка контуров зданий, расположенных на земельном участке с КН 61:44:0082503:15.

С целью установления фактических обстоятельств дела, по ходатайству истца, судом, определением от 22.01.2024 назначена судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно заключению №50-С от 12.03.2024 ООО «ЦСЭ «Прайм» экспертами сделаны следующие выводы.

Фактическая площадь жилого дома Лит. «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336 по адресу: 

<

...> составляет 72,1 кв.м и соответствует его площади, содержащейся в ЕГРН.

Жилой дом Лит. «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336 по адресу: 

<

...> расположен на земельном участке с КН 61:44:0082503:15, при этом западная часть жилого дома Лит. «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336 (часть помещения кухни №5) площадью застройки 4 кв.м заступает на расстояние 0,91-1,13 м на соседний земельный участок с КН 61:44:0082503:14.

Пересечение смежной границей земельных участков с КН 61:44:0082503:15 и КН 61:44:0082503:14, сведения о которой содержатся в ЕГРН, помещения кухни №5 жилого дома Лит. «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336, существующего с 1976 года, и сарая Лит. «В», существующего как минимум с 2012 года, в том числе и на дату установления границ участка с КН 61:44:0082503:14 - 2014 год, согласно п.3 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Определить имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об остальных границах земельных участков с КН 61:44:0082503:15 и КН 61:44:0082503:14, исходя из представленных материалов, не представляется возможным.

Вариантом исправления выявленного несоответствия является уточнение сведений ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с КН 61:44:0082503:15 и КН 61:44:0082503:14 в соответствии с фактическим расположением жилого дома Лит. «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336 и сарая Лит. «В».

Для изменения сведений о характерных точках смежной границы земельных участков с КН 61:44:0082503:15 и КН 61:44:0082503:14 при ее установлении в соответствии с фактическим расположением жилого дома Лит. «А,п/А» с КН 61:44:0082503:336 и сарая Лит. «В», необходимо внести следующие изменения.

Заменить координаты границы земельного участка с КН 61:44:0082503:14, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

3

427419.5

2203131.07

4

427417.66

2203130.11

5

427398.54

2203119.48

6

427393.58

2203115.97

7

427393.85

2203115.53

8

427389.85

2203113.62

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

427420.06

2203129.93

н.т.2

427418.08

2203128.86

н.т.3

427394.07

2203114.63

н.т.4

427390.36

2203112.57

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН 61:44:0082503:14 составит 853 кв.м, что на 52 кв.м (905-853) меньше зарегистрированной площади.

Заменить координаты границы земельного участка с КН 61:44:0082503:15, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

2

427389.85

2203113.62

3

427393.85

2203115.53

4

427393.58

2203115.97

5

427398.54

2203119.48

6

427417.66

2203130.11

7

427419.5

2203131.07

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.4

427390.36

2203112.57

н.т.3

427394.07

2203114.63

н.т.2

427418.08

2203128.86

н.т.1

427420.06

2203129.93

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН 61:44:0082503:15 составит 935 кв.м, что на 52 кв.м (935-883) больше зарегистрированной площади.

Ч.1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы №50-С от 12.03.2024 ООО «ЦСЭ «Прайм», поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Доказательств недостоверности сведений, изложенных в экспертном заключении, материалы дела не содержат, лицами, участвующими в деле, выводы экспертов не опровергнуты.

Более того, в судебном заседании был допрошен судебный эксперт ФИО6, ответивший на все возникшие у сторон вопросы и поддержавший выводы, изложенные им в экспертном исследовании, устранив тем самым все возникшие по заключению вопросы.

Из материалов дела следует, что спор о праве отсутствует. Поскольку факт пересечения строениями границ земельных участков, подтвержден материалами дела, имеются основания для исправления реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности. 

Суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст. 61 ФЗ-218).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН и осуществления учета изменений.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости положить в основу решения суда об исправлении реестровой ошибки заключение судебной экспертизы, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, а встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо: УФСГРКиК по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, 3-е лицо: УФСГРКиК по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082503:15 в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082503:14, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082503:15 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082503:15, указав следующие координаты земельного участка c КН 61:44:0082503:15, в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» №50-С от 12.03.2024г.:

№ новой точки

X

Y

н.т.4

427390.36

2203112.57

н.т.3

427394.07

2203114.63

н.т.2

427418.08

2203128.86

н.т.1

427420.06

2203129.93

Исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082503:14 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082503:14, указав следующие координаты земельного участка c КН 61:44:0082503:14, в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» №50-С от 12.03.2024 :

№ новой точки

X

Y

н.т.1

427420.06

2203129.93

н.т.2

427418.08

2203128.86

н.т.3

427394.07

2203114.63

н.т.4

427390.36

2203112.57

Перечислить на счет ООО «Центр экспертизы «Прайм» денежные средства в размере 35 000 руб., внесенные ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в Ростовской области для производства судебной экспертизы по делу 2-369/2024.

Возвратить ФИО1 денежные средства в размере 13000 руб., излишне внесенные на депозит Управления Судебного департамента в Ростовской области для производства судебной экспертизы по делу 2-369/2024.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2024 года.