Дело № 2-813/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года гор. Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации города Феодосии о признании право собственности на недвижимое имущество (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии о признании право собственности на недвижимое имущество, а именно – склад литер «Г», кадастровый №, площадью 302,7 кв.м. ; склад литер «Е» кадастровый №, площадью 69,5 кв.м.; мастерская литер «К» кадастровый №, площадью 64,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>а

В обоснование заявленных требований указывая на то, что она (истец ФИО2) является собственником объекта недвижимого имущества – комплекса, расположенного по адресу 

<

адрес>. Данное имущество перешло в её собственность после смерти супруга ФИО3 

Согласно правоустанавливающих документов, комплекс состоит из нежилого здания литер «А», площадью 532,3 кв.м.; нежилого здания литер «Б» общей площадью 185,1 кв.м., здания конторы с тамбуром литер «Д,д» общей площадью 31, 9 кв.м, уборной литер «о», забора №1, ворот 2, мощения 3; резервуара для хранения топлива 7; забора 9. 

По данным технической инвентаризации, проведенной органами БТИ, составлен технический паспорт, в котором кроме перечисленных выше объектов, указаны как самовольно выстроенные объекты- склад литер «Г», площадью 302,7 кв.м.; склад литер «Е», площадью 69,5 кв.м.; мастерская литер «К», площадью 64,1 кв.м., навес литер «Ж», навес литер «З» 

Данные строения были построены до 2012 года, ныне покойным мужем, однако не были включены в состав наследственного имущества виду отсутствия право собственности на них у наследодателя.

Вид разрешенного использования земельного участка допускал строительство вышеуказанных объектов недвижимости, но истцу не известно о наличии получения супругом каких –либо разрешительных документов на начало строительства. Истец обратился в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, в Администрацию города Феодосии по вопросу принятия в эксплуатацию построенных нежилых зданий, но в административном порядке решить этот вопрос не представилось возможным.

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости находился в пользовании ФИО3 на основании договора аренды от 26.06.2006 г., а после его смерти в пользовании истца на основании договора аренды от 03.05.2017 г. 

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.04.2017 года (л.д. 69) в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация города Феодосии о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о месте и времени проведения судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

Истец ФИО2 является собственником недвижимого имущества – комплекса, расположенного по адресу 

<

адрес>-а, что подтверждается Свидетельством на право собственности, выданном частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 28.11.2012 г. (реестр №,наследственное дело №, бланк серии ВТА №) и Свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (реестр №, наследственное дело №, бланк серии ВТА №) зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер извлечения №, номер записи 175. (л.д. 20,21,22,23). Право собственности истца на нежилое здание общей площадью 532,30 кв.м. по адресу 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано 07.06.2016 года свидетельство о государственной регистрации права (л.д.39) 

Согласно правоустанавливающих документов, комплекс состоит из нежилого здания литер «А», площадью 532,3 кв.м.; нежилого здания литер «Б» общей площадью 185,1 кв.м., здания конторы с тамбуром литер «Д,д» общей площадью 31, 9 кв.м, уборной литер «о», забора №1, ворот 2, мощения 3; резервуара для хранения топлива 7; забора 9. 

По данным технической инвентаризации, проведенной органами БТИ, составлен технический паспорт, в котором кроме перечисленных выше объектов, указаны как самовольно выстроенные объекты- склад литер «Г», площадью 302,7 кв.м.; склад литер «Е», площадью 69,5 кв.м.; мастерская литер «К», площадью 64,1 кв.м., навес литер «Ж», навес литер «З» (л.д. 24-38,46) 

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости находился в пользовании ФИО3 на основании договора аренды от 26.06.2006 г., (л.д. 11-16) а после его смерти в пользовании истца ФИО2 на основании договора аренды от 03.05.2017 г. (л.д. 48-50) Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены в соответствии с действующим законодательством (л.д.52-53).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6 -ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.28) 

Из объяснений представителя истца следует, что выстроенные объекты- склад литер «Г», площадью 302,7 кв.м.; склад литер «Е», площадью 69,5 кв.м.; мастерская литер «К», площадью 64,1 кв.м., навес литер «Ж», навес литер «З» были построены до 2012 года, ныне покойным мужем истца, однако не были включены в состав наследственного имущества виду отсутствия право собственности на них у наследодателя. Вид разрешенного использования земельного участка допускал строительство вышеуказанных объектов недвижимости, но истцу не известно о наличии получения супругом каких –либо разрешительных документов на начало строительства. Истец обратился в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, в Администрацию города Феодосии по вопросу принятия в эксплуатацию построенных нежилых зданий, но в административном порядке решить этот вопрос не представилось возможным.

Данные пояснения представителя истца подтверждаются ответами от 16.03.2018 г. Администрации города Феодосии (л.д. 68) от 22.01.2018 г. Слдужбы Государственного строительного надзора Республики Крым (л.д.60), а также сообщениями об отказе в государственной регистрации (л.д. 61,62) 

Согласно заключению эксперта ООО «Амата» от 13.06.2018 г. № строения склад литер «Г», площадью 302,7 кв.м.; склад литер «Е», площадью 69,5 кв.м.; мастерская литер «К», площадью 64,1 кв.м., навес литер «Ж», навес литер «З» расположенные по адресу 

<

адрес> соответствуют строительным, техническим, противопожарным, санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам, действующим в настоящее время и находятся в пределах границ земельного участка, площадью 3280 кв.м., переданном по договору аренды ФИО2 (л.д. 88-97)

Склад литер «Г», кадастровый №, площадью 302,7 кв.м. ; склад литер «Е» кадастровый №, площадью 69,5 кв.м.; мастерская литер «К» кадастровый №, площадью 64,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д. 40-43) 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что основания по которым истец предъявил иск, обоснованы, доказаны, в связи с чем возможно удовлетворить заявленные требования.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 14 июля 2018года. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости нежилое здание - склад литер «Г», кадастровый №, площадью 302,7 кв.м.; склад литер «Е» кадастровый №, площадью 69,5 кв.м.; мастерская литер «К» кадастровый №, площадью 64,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>а

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий