Стр.2.121

УИД 47RS0015-01-2025-000978-92

Дело № 2 –80/2026 15 января 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2026 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

с участием Сланцевского городского прокурора – в лице помощника Сланцевского городского прокурора Алиева Р.Н.,

при секретаре Федорченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; о выселении ответчиков из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Протокольным определением суда от 20.11.2025 года, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Загривского сельского поселения Сланцевского муниципального района ЛО (л.д.80 оборот).

Из искового заявления следует, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, состоят на регистрационном учете и проживают ответчики. До настоящего времени ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом. Факт проживания ответчиков подтверждается актом фактического проживания за подписью ответчиков.

На основании изложенного и согласно ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из данного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать данное дело без его участия, извещен о судебном заседании надлежащим образом (л.д.84-86).

Ответчики ФИО2, ФИО4 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом (л.д.87-88, 90). Ответчик ФИО2 представила заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, а также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда (л.д.43-44, 75).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, пояснил, что не возражает против требований истца о необходимости выселения из жилого помещения, требование истца о выселении были ими получено примерно в конце весны 2025 года, однако в требуемый срок освободить помещение они не могли, поскольку этот срок неразумный, им необходимо решить вопрос по встроенной мебели, инфраструктуре в доме; также просит учесть, что данный дом является единственным жильем ответчиков, у них с женой (ФИО2) не имеется иных доходов кроме пенсии, им необходима отсрочка исполнения решения о выселении до мая 2026 года, чтобы решить вопрос с переездом; о чем представил заявление об отсрочке исполнения решения суда (л.д.43-44). Ответчик также дополнил, что их сын (ФИО4) ранее в данном доме проживал, а в настоящее время - не проживает, в связи с переездом в США, однако его некоторые старые вещи в доме – имеются; подтвердил суду, что в июле 2025 года приезжал представитель истца, с которым был подписан акт о том, что они проживают в данном доме.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 – адвокат Масленникова В.Д., действующая на основании удостоверения и ордера (л.д.52), поддержала позицию ответчиков.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Сланцевскому району ЛО в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил иск рассматривать без его участия (л.д.82).

Представитель третьего лица – администрации Загривского сельского поселения Сланцевского муниципального района ЛО в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил иск рассматривать без его участия; при этом администрация сообщила, что по заявлению ответчиков о постановке их на учет как лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма - было отказано (л.д.91-92).

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора Алиева Р.Н., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, однако отсрочка исполнения решения суда может быть предоставлена в порядке ст. 203 ГПК РФ и только – после вынесения судебного акта; приходит к следующим выводам.

Статья 35 п. 1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 20.08.2024 года является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН (л.д.17-22).

Указанная квартира принадлежит истцу по итогам проведенного открытого аукциона на основании решения арбитражного управляющего о признании несостоявшимися торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО2, договора купли-продажи имущества от 23.07.2024 года и акта приема-передачи (л.д.14-16, 24-25).

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в доме, расположенном по указанному адресу с 2015 года зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 23, 33-35).

Из установленных обстоятельств следует, что ответчики членами семьи собственника ФИО1 - не являются; никаких соглашений о праве пользования жилым помещением между ними и истцом - не имеется. Ответчики ФИО2, ФИО3 проживают в данном жилом доме и в настоящее время, что ответчики подтвердили суду, а также данный факт подтвержден представленным актом (л.д.28), ответчик ФИО5 – в данное время не проживает, однако в доме находятся его вещи.

Истец направил ответчикам досудебное требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета с адреса: 

<

адрес> (л.д.27), которое до настоящего времени ими не исполнено.

Изложенные фактические обстоятельства дела не оспариваются сторонами; ответчики ФИО2, ФИО3 не возражают по праву против исковых требований истца, указывая об обстоятельствах, которые могут служить основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого дома, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему домом, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении, следовательно, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца ФИО1

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

В части требований ответчиков ФИО2, ФИО3 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд учитывает нижеследующее.

В соответствии со статьей 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 указанного кодекса.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (статья 203 ГПК РФ).

Из приведенных нормативных положений следует, что по заявлению лиц, участвующих в деле, суд вправе решить вопрос об отсрочке исполнения – по состоявшемуся судебному акту, при исполнении которого выявлены обстоятельства, объективно затрудняющие исполнение судебного постановления. При подаче такого заявления подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 000,0 руб. (п/п. 13 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Таким образом, в настоящее время правовых оснований для разрешения вопроса об отсрочке исполнения судебного решения – не имеется, в связи с чем заявление ответчиков об отсрочке исполнения решения суда является преждевременным и не подлежит разрешению в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) - утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) - утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 (

<

данные изъяты>) - утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После вступления в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу места жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова