Дело № 2-1036/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 августа 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Опариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройТехДевелоп» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ( изменила фамилию на ФИО1 в связи с вступлением в брак) обратилась с иском к ООО «СтройТехДевелоп» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве приобрела у ответчика квартиру 

<

адрес>. В квартире выявились строительные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 260 052,69 руб.. Претензия о возмещении стоимости работ по устранению недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков 260 052,69руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., расходы по проведению досудебной оценки 16 000руб.. (л.д.4-5)

ДД.ММ.ГГГГ истцом требования уточнены, окончательно просит взыскать стоимость работ по устранению недостатков 55 900руб., неустойку 55 900 руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000руб. (л.д.177). 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.171) иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1ст.7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2, 3 ст. 7 данного ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехДевелоп» заключило с ФИО2 договор № участия в долевом строительстве на объект строительства – однокомнатной квартиры 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора 2 027 580 руб. (л.д.6-9).

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехДевелоп» передало, а ФИО2 получила в собственность однокомнатную квартиру 

<

адрес> (почтовый адрес), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков (л.д.53). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО1(л.д.144).

Истица, ее представитель требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснил, что возражает против снижения неустойки и штрафа. 

Представитель ответчика иск не признала, просит о применении ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа. Добровольное удовлетворение досудебной претензии истца о выплате расходов на устранение недостатков привело бы неосновательному обогащению истца, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что стоимость работ по устранения недостатков в несколько раз ниже указанной в досудебной претензии. Заявленный размер компенсации морального вреда и расходы на оплату услуг представителя считает завышенной. Расходы по оплате досудебной экспертизы находит не подлежащими удовлетворению. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, обязательство застройщика ООО «СтройТехДевелоп» по передаче объекта долевого строительства может считаться надлежаще исполненным только в том случае, если данный объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Доводы истицы о наличии в переданной ответчиком квартире недостатков подтверждается заключением судебной экспертизы АНО «КрасноярскСтройСертификация» № № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнений эксперта, согласно которому качество выполнения отделочных и строительных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям проектно-сметной документации, действующей нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП), дефекты являются производственными, требуются ремонтно-восстановительные работы. Стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению недостатков в квартире составляет 55 900 руб. (л.д.113-138).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания, выводы и расчеты экспертом мотивированы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами возражений, портив данного заключения не заявлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что застройщиком ООО «СтройТехДевелоп» строительные и отделочные работы в квартире 

<

адрес> осуществлены с недостатками, допущены нарушения строительных норм и правил. 

Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков в квартире 

<

адрес> составляет, по заключению эксперта, 55 900 руб. Доказательств, опровергающих данный размер стоимости ремонтных работ по устранению недостатков, суду не предоставлено. При таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истицы о взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истицы с требованием об устранении недостатков, заявленное истицей требование являлось обоснованным и подлежало удовлетворению в течение 10 дней, т.е. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений истицы следует, что претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, доказательств иного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истицы о взыскании с ответчика неустойки. Неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, истица просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.146), в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 684 216руб. (55 900руб. х 3% х 408дн.), ограничен ценой работы и составляет 55 900руб. Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ. При определении размера подлежащей взыскания с ответчика в пользу истца неустойки суд принимает во внимание заявленный период просрочки, стоимость работ по устранению недостатков, характер недостатков, с которыми квартира эксплуатировалась в течение длительного времени. С учетом указанных обстоятельств, суд полагает размер неустойки 55 900руб. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до 25 000руб.

Поскольку по делу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истицы, являющейся потребителем, являются обоснованными требования ФИО1 о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда, период нарушения прав истицы. С учетом указанных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 3 000руб.

Поскольку по делу установлен факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 41 950руб. ((55900руб. + 25 000руб. + 3 000руб.) х 50%). Ответчиком заявлено о снижении штрафа. С учетом снижения неустойки суд оснований для снижения штрафа не находит. 

Истицей понесены расходы по проведению досудебной оценке 16 000руб. (л.д.52), которые она просит возместить. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание полное удовлетворение требований имущественного характера, в пользу истицы подлежат взысканию указанные судебные расходы. 

Кроме того, истицей понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000руб.(л.д.147-149), которые она просит возместить. С учетом характера, объема и сложности рассмотренного дела, заявления ответчика о чрезмерности заявленного размера расходов, суд полагает необходимым и разумным, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, взыскать в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя 20 000руб..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 927 руб. (2 627руб. – по требованиям имущественного характера, 300руб – по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СтройТехДевелоп» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков 55 900рублей, неустойку 25 000рублей, компенсацию морального вреда 3 000рублей, штраф 41 950рублей, расходы по оценке 16 000рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000рублей, всего взыскать 161 850рублей. 

Взыскать с ООО «СтройТехДевелоп» государственную пошлину в доход местного бюджета 2 927рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска. 

Председательствующий Р.В. Пустоходова