РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре Ашурматове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5696/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что с 18 мая 1998 года она владеет бесхозяйным гаражом, расположенным по адресу: адрес, ГСК-631, адрес, гараж №.... Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 18.05.1998 (взнос на строительство), договором долевого участия в строительстве от 11 мая 1999 года №61; справкой ГСК-631 о выделении ФИО1 гаража№...; квитанцией к приходному кассовому ордеру №6114 от 25 ноября 2005 года за наружное наблюдение.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать за собой право собственности на гараж №..., площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, ГСК-631, адрес.

Истец и его представитель ФИО2, по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в котором просили в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением Администрации г.Самары от 03.08.1993 №1189 было выдано разрешение на проектирование и строительство гаража по адрес.

Строительство и проектирование надстроенных офисных помещений было осуществлено на основании постановления Главы г.Самары от 20.10.1995 №1308 и в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары от 18.12.1992 №178.

Постановление Администрации Октябрьского района г.Самары от 23.11.1994 №2081 разрешена организация гаражно-строительного кооператива на земельном участке, расположенном по адрес, из работников ТОО фирма «Виктор и Ко+С» с поручением организовать работы по проектированию, строительству и эксплуатации гаража-стоянки.

Согласно договору на выполнение строительных работ №1-14 от 30 апреля 1996 года, заключенному между заказчиком ГСК-631 и подрядчиком ТОО фирма «Виктор и Ко+С», подрядчик принял на себя выполнение следующих работ - строительство гаражей на площадке по адрес и сдача объекта (гаражей) под ключ с выполнением работ по благоустройству.

01.02.1999 Администрацией Октябрьского района г.Самары ГСК-631 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража-стоянки по адресу: адрес.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №7 ФИО1 произведена оплата взноса на строительство гаража 18 мая 1998 года в размере 25 000 руб.

11 мая 1999 года между ГСК-631 и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого заказчик ГСК-631 ведет строительство кап. гаража-стоянки согласно проекта на адрес; стоимость гаража под строительным номером 61 общей площадью ? 18 кв.м. составляет 25 000 руб.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самары №303 от 21.02.2000 зарегистрировано прекращение деятельности общества с ограниченной ответственностью фирмы «Виктор и К?+С» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко», который стал правопреемником всех прав и обязанностей ООО фирма «Виктор и К?+С» в соответствии с передаточным актом.

Гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями располагается на предоставленном администрацией района в аренду земельном участке, что подтверждается постановлением Главы г.Самары от 12.02.2001 №126 «О продлении обществу с ограниченной ответственностью «Садко» срока аренды земельного участка по адрес угол адрес и разрешении строительства второй очереди жилого дома и подземных хозяйственных кладовых».

После окончания строительства помещения были приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.12.2001. Гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями находится в технически исправном состоянии, полностью соответствует действующимм строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, что подтверждается Техническим заключением ИЦ «Экспертиза, диагностика, освидетельствование» от 16.10.2022, Письмом6-й ПЧ 3-го отряда ГПС от 31.10.2002 №199. Письмом ЦГСЭН г.Самары от 25.10.2002 №2945, то есть не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной в материалы дела справки директора ГСК-631 ФИО3 ФИО1, проживающей по адресу: адрес выделен гараж №..., построенный ГСК-631 по адрес; оплата произведена полностью.

Таким образом, спорный гараж возведен на основании разрешительной документации, принят в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством, существовавшем на тот момент, спорный объект недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно представленной в материалы дела справки директора ГСК-631 ФИО3 ФИО1, проживающей по адресу: адрес выделен гараж №..., построенный ГСК-631 по адрес; оплата произведена полностью. Также ФИО1 25.11.2005 года были внесены денежные средства за установку наружного электроснабжения.

Согласно технического паспорта, выполненного ППК «Роскадастр», нежилое помещение гараж, расположенное на втором этаже по адресу: адрес имеет общую площадь 18,5 кв.м.

Спорное нежилое помещение не относится к имуществу общего пользования, в помещении отсутствуют технические коммуникации, являющиеся имуществом общего пользования.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 14 указанного закона. 

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании собственности на нежилое помещение, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст. 12 ГК РФ), суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-631,адрес, гараж №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья Н.В. Майорова