РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зверевой Н.А.,

при помощнике судьи Ворошиловой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ФИО11» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО ФИО11» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения обеспечить доступ управляющей компании ООО ФИО11 в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью обследования и дальнейшего ремонта общего домового имущества, взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 20000 рублей в счет оплаты государственной пошлины, 300 руб. 04 коп. в счет оплаты почтового отправления предписания о допуске, 96 руб. в счет оплаты почтового отправления искового материала ответчику.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО ФИО11 является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по пер. Юбилейный о выборе ООО «Экстех» в качестве управляющей организации (Протокол № от 17.11.2020г.). В обязанности управляющей компании входит надлежащее содержание общего домового имущества. Согласно п.5 Постановления Правительства РФ № от 

<

дата>г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по ФИО3, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В управляющую компанию поступило заявление от собственника жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной под квартирой ответчика, об отсутствие в квартире горячего водоснабжения. После проведенного обследования стояка горячего водоснабжения управляющей компанией установлено, что в квартире ответчика на стояке горячего водоснабжения установлена запорная арматура (кран), которая закрывает циркуляцию горячей воды в системе и таким образом не обеспечивает надлежащее горячее водоснабжение по всему стояку подъезда. Кроме того, управляющей компанией установлено аварийное состояние полотенцесушителя, который также входит в состав общего домового имущества. Управляющая компания неоднократно обращалась к ответчику о предоставлении допуску в его квартиру, однако ответчик отказывал, в связи с чем, управляющая компания обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание представитель истца ООО ФИО11 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.48, 52), заявлений, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений на иск, а также сведений об уважительности причин неявки суду не представил (л.д. 51).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества МКД, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

По смыслу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск, при этом отсутствие аварийных ситуаций не является основанием для отказа в предоставлении такого доступа. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-43). 

ФИО3 многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО ФИО11 в соответствии с решением ФИО3 

<

адрес> Государственной Жилищной инспекции ФИО3 

<

адрес> от 

<

дата> № Р№41670817 (л.д. 16-19) и на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> о выборе ООО ФИО11 в качестве управляющей организации Протокол № от 

<

дата> (л.д.17-19). 

<

дата> в ООО ФИО11» поступило заявление собственника 

<

адрес> о предоставлении некачественной услуги горячего водоснабжения (л.д. 8). 

<

дата> ООО ФИО11 направило ответчику письмо, в котором указало, что в связи с жалобами жителей и собственников подъезда № 

<

адрес> на некачественное обслуживание по горячему водоснабжению, сотрудниками управляющей компании было проведено обследование системы горячего водоснабжения. В результате данного обследования сотрудниками управляющей компании были выявлены изменения в общедомовой системе горячего водоснабжения в квартире ответчика, а именно самовольная установка запорной арматуры (кранов) на стояке горячего водоснабжения. В результате перекрытия данных кранов часть квартир остаются без горячего водоснабжения. На основании изложенного требуют привести общедомовое имущество (систему горячего водоснабжения) в надлежащее состояние путем демонтажа кранов на стояке горячего водоснабжения. Кроме того, расположенный в квартире полотенцесушитель, который также относится к общедомовому имуществу, требует замены, так как находится в аварийном состоянии. В связи с этим требуют в течение семи дней после получения данного предписания, предоставить доступ сотрудникам управляющей компании к ремонту общего домового имущества. Для согласования даты и времени допуска сотрудников управляющей компании, предложено обратиться в офис УК или связаться по телефону указанному в предписании. Данное предписание было направлено по адресу регистрации ответчика ФИО2 

<

дата> (л.д.9-11). Письмо не было получено ответчиком, о чем свидетельствует конверт, возвращенный в адрес отправителя Почтой России (л.д.46).

Указывая на то, что доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354 проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: 

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета; 

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; 

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил; 

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки. 

85(1). Указанные в пунктах 62, 81(11), 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, немедленно после окончания соответствующих проверок. 

Акты подписываются представителем исполнителя, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, проводившим проверку и потребителем (его представителем). 

85(2). Один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом. 

Таким образом, истцом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения осмотра. 

В силу ст. 56 ГПК РФ в данном случае обязанность по предоставлению доказательств того, что ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, имел реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполнили свою обязанность, лежит именно на истце. 

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих, что сотрудники истца в установленное время явились к квартире ответчика, однако ответчик их не пустил, суду не представлено. 

Как следует из содержания письма от 

<

дата> исх. № (л.д.9), оно не соответствует требованиям Правил N 354, поскольку не содержит даты и времени проведения осмотра, в которые необходимо допустить исполнителя. В данном письме, указана лишь требование истца в течении 7 дней с момента его получения предоставить доступ к ремонту общедомового имущества. При этом конкретные даты и время проведения проверки истцом не предложены.

Акт о недописке ответчиком в 

<

адрес> сотрудников управляющей компании составлен членами комиссии в составе ФИО3 инженера ООО ФИО11 ФИО6, начальника эксплуатационного участка ООО ФИО11 ФИО7, юриста ООО ФИО11» ФИО8, слесаря ООО ФИО11 ФИО9 

<

дата>, то есть в день направления обращения (л.д.12), однако ответчиком в материалы дела не представлены доказательства направления ответчику предписания об обеспечении и допуска в квартиру в конкретную дату и время, а именно 

<

дата>.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не уведомлялся истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 

<

дата>, препятствий в указанную дату в таком доступе не чинил, а доказательств иного суду не представлено. 

С учетом невыполнения истцом требований п. 85 Правил N 354, учитывая, что истцом не были предложены конкретные даты для предоставления доступа, на дату составления акта об отказе собственника в предоставлении доступа 

<

дата> не представлено доказательств направления предписания в адрес ответчика, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт отказа ответчика от предоставления доступа для осмотра общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, почтовых отправлений, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО ФИО11 об обязании ФИО2, обеспечить доступ управляющей компании ООО «ФИО11 в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> взыскании судебных расходов в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты государственной пошлины, 396 (триста девяносто шесть) рублей 04 копеек в счет оплаты почтовых отправлений, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Зверева