УИД 77RS0017-02-2024-020109-74

№ 02-2059/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2059/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты ЖКУ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 фио обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил: 1. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: адрес, Орехово-Борисово Северное, адрес, кадастровый номер: 77:05:0011002:6598, общей площадью 59.3 кв.м., закрепить за Истцом, комнату площадью 10,4 кв.м. закрепить за Ответчиком две остальные комнаты, площадью 20,8 кв.м. и 12,6 кв.м. соответственно; места общего пользования оставить в общем совместном пользовании собственников туалет площадью 0,8 кв.м., ванная 2,1 кв.м., коридор 6,1 кв.м., кухня площадью 6 кв.м.; произвести раздел оплаты ЖКУ.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. Явился представитель истца, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: адрес, Орехово-Борисово Северное, адрес. кадастровый номер 77:05:0011002:6598, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2024 г. Ответчик является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2024г.

адрес Жилого помещения составляет 59,3 м. кв., жилая площадь - 44.3 м. кв., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 12.6 м. кв., 20.8 м. кв., 10.4 кв.м., соответственно, туалет площадью 0.8 кв.м., ванная 2,1 кв.м., коридор 6.1 м. кв., кухня площадью 6.0 м. кв., шкаф 0,5 кв.м. лоджия 1.9 кв.адрес сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым нарушением в случае недостижения согласия собственников не может быть отказано.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, нашедший свое отражение в пункте 37 постановления Пленума № 6, № 8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из его доли не исключает права участников общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая, что собственники не могут прийти к соглашению о прядке пользования жилым помещением, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес: определить в пользование ФИО1 комнату №3 площадью 10,4 кв.м., определить в пользование ФИО2 комнаты №1 и №2 площадью 12,6 кв.м. и 20,8 кв.м соответственно. Остальные помещения квартиры - оставить в совместном пользовании проживающих.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об участии зарегистрированных в квартире в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, ответчик возражения на исковое заявление не представил, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

Определяя долю сторон в оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из заявленных сторонами требования и количестве, зарегистрированных в квартире лиц, за которыми сохранено право проживания и пользования жилым помещением. Таким образом, суд полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, следующим образом: Произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес определив:

- долю оплаты ФИО1 - в размере 1/3 от общей суммы платежей;

- долю оплаты ФИО2 - в размере 2/3 от общей суммы платежей;

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 - отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты ЖКУ – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес:

- определить в пользование ФИО1 комнату №3 площадью 10,4 кв.м.

- определить в пользование ФИО2 комнаты №1 и №2 площадью 12,6 кв.м. и 20,8 кв.м соответственно.

Остальные помещения квартиры - оставить в совместном пользовании проживающих.

Произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, кв. 53определив:

- долю оплаты ФИО1 - в размере 1/3 от общей суммы платежей;

- долю оплаты ФИО2 - в размере 2/3 от общей суммы платежей;

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 - отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025 г.