Дело № 2-890/2024

УИД 32RS0003-01-2024-000325-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С., 

при секретаре судебного заседания Тишкиной Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., ответчики являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. Указанные квартиры расположены в жилом доме, общей площадью 144,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. По результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома №ТО-174/2023, выполненного ООО «Перспектива», жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1) и (блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих одну капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию общего пользовании. Каждый из блоков жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию. Также планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011».

В связи с чем, по мнению истца, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, а каждый из блоков является одноквартирным жилым домом (автономным жилым блоком), входящим в состав жилого дома блокированной застройки. 

При этом в пользовании истца находится одноквартирный жилой дом (блок 1), общей площадью 76,7 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, а в пользовании ответчиков находится одноквартирный жилой дом (блок 2), общей площадью 67,6 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки. 

Кроме того, в целях улучшения жилищных условий, истцом были возведены пристройки: 1 (коридор - 8,4 кв.м.), 2 (кухня - 10,8 кв.м.), 3 (кладовая - 7,0 кв.м.), 8 (жилая комната - 6,3 кв.м.), 9 (санузел – 5,2 кв.м.). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истец не получал, в связи с чем, возведенные конструкции к жилому дому, принадлежащему истцу, обладают признаками самовольной постройки. Истец предпринимал меры, направленные на получение разрешения на реконструкцию жилого дома, а именно обращался в администрацию Брянского района, однако, разрешение получено не было, администрация рекомендовала обращаться в суд.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: 

сохранить жилой дом, общей площадью 168,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольных построек: 1 (коридор - 8,4 кв.м.), 2 (кухня -10,8 кв.м.), 3 (кладовая - 7,0 кв.м.), 8 (жилая комната - 6,3 кв.м.), 9 (санузел–5,2 кв.м.) согласно техническому паспорту № от 20.12.2023 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация»;

признать жилой дом, общей площадью 168,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

признать за ней право собственности на здание, общей площадью 87,10 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. От представителя истца ФИО1 – ФИО5 имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства – в отсутствие ответчиков. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО1 является собственником квартиры, площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Как видно из Выписки из ЕГРН на вышеуказанную квартиру, квартира с кадастровым номером № находится в составе многоквартирного дома, площадью 96,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН в составе многоквартирного дома, площадью 96,6 кв.м., с кадастровым номером №, также имеется еще одна квартира, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой отсутствуют сведения о правообладателе. Данная квартира поставлена на государственный кадастровый учет 5 декабря 2011 года. 

Вместе с тем, как видно из материалов дела, собственниками части жилого дома, площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (? доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (? доля в праве общей долевой собственности). Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет 5 декабря 2013 года. 

Из регистрационных дел и Выписок из ЕГРН судом установлено, что квартира, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и часть жилого дома, площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, являются фактически одним и тем же объектом недвижимого имущества. 

В ходе эксплуатации 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО1 названная квартира была реконструирована, в связи с чем общая площадь указанной квартиры увеличилась и стала составлять 76,7 кв.м. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.)» (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Также в соответствии с приказом Федеральной службы государственной статистики от 29 июля 2022 года №535, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СП 54.13330.2022 "СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N361/пр, здание жилое многоквартирное: жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; здание жилое многоквартирное блокированное: многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. 

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» №ТО-174/23, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что площадь всех зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) – 168,10 кв.м., общая площадь жилого помещения - 144,30 кв.м., жилая площадь – 82,70 кв.м., площадь подсобных помещений – 61,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 23,80 кв.м.,

в том числе, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока № – 87,10 кв.м., общая площадь жилого помещения – 76,70 кв.м., жилая площадь – 42,30 кв.м., площадь подсобных помещений – 34,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 10,40 кв.м.;

площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока № – 81 кв.м., общая площадь жилого помещения – 67,60 кв.м., жилая площадь – 40,40 кв.м., площадь подсобных помещений – 27,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 13,40 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома и самовольных пристроек по адресу: 

<

адрес> – исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования; жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии; обследованный жилой дом и самовольные постройки соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации; строительство дома и самовольных пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 21-02-2001». 

В судебном заседании установлено, что между владельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется.

Также суд обращает внимание на следующее.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно отзыву администрации Брянского района, по решению Брянского городского совета народных депутатов от 26 июля 2017 года №796, площадь земельного участка должна составлять 600 кв.м. 

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь ответчики являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 713 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

При этом в ходе рассмотрения дела сторона ответчиков не возражала против удовлетворения иска. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а также к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 168,10 кв.м. (общая площадь - 144,30 кв.м., жилая площадь – 82,70 кв.м., площадь подсобных помещений – 61,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 23,80 кв.м.), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий (блоков).

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (блок №), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,10 кв.м. (общая площадь – 76,70 кв.м., жилая площадь – 42,30 кв.м., площадь подсобных помещений – 34,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 10,40 кв.м.). 

Признать право долевой собственности за ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), за ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и за ФИО4 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (блок №), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 81 кв.м. (общая площадь – 67,60 кв.м., жилая площадь – 40,40 кв.м., площадь подсобных помещений – 27,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 13,40 кв.м.). 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении наименования объекта капитального строительства с кадастровым номером № с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении наименования объекта капитального строительства с кадастровым номером № с части жилого дома на жилой дом блокированной застройки (блок №).

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Снять с кадастрового учета квартиру, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С. Артюхова 

Мотивированное решение составлено 26 августа 2024 года