Дело № 2-289/2019 г. 

Решение

 Именем Российской Федерации 

19 августа 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Берзегова Б.А., 

при секретаре Бондаренко Н.М.,

с участием истца Мисюренко С.И., ее представителя Лещенко Е.С., действующей на основании доверенности оформленной надлежащим образом, ответчика Мисюренко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисюренко Светланы Ивановны к Мисюренко Анатолию Александровичу, Павленко Кристине Ивановне, Павленко Михаилу Ивановичу, Павленко Надежде Алексеевне, Павленко Егору Майоровичу, Павленко Есении Майоровне о признании права собственности,

Установил:

Мисюренко С.И. обратилась в суд с иском к Мисюренко А.А., Павленко К.И., Павленко М.И., Павленко Н.А., Павленко Е.М., Павленко Е.М. о признании права собственности.

В обоснование иска Мисюренко С.И. указала, что она стояла в зарегистрированном браке с Мисюренко А.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в этот период супругами был приобретен жилой дом и земельный участок, на котором он расположен по адресу: РА, 

<

адрес> и зарегистрирован на Мисюренко А.А.

Решением Гиагинского районного суда РА был произведен раздел указанного совместно нажитого имущества, за ФИО6 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 55,4 кв.м., и земельный участок площадью 631, 45 кв.м., по адресу: РА, 

<

адрес>.

Однако государственная регистрация права собственности не производилась, жилой дом и земельный участок оставались зарегистрированными за ФИО1

Воспользовавшись этим обстоятельством 12.05.2017 г. ФИО1 заключил договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка с гражданами: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 Указанные лица (покупатели) зарегистрировали за собой на праве общей долевой собственности указанный жилой дом и земельный участков по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым. В пользу ФИО1 установлено обременение.

ФИО6 об этой сделке уведомлена не была и узнала только обратившись в многофункциональный центр для регистрации права собственности на принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 расторгнут на основании соглашения от 23.11.2017 г., однако стороны данное соглашение на государственную регистрацию не подали.

Просит:1) признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: РА, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутой;

2)Стороны вернуть в первоначальное положение. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: РА, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором он расположен, площадью 631, 45 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, 

<

адрес>.

2)Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором он расположен, площадью 631, 45 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, 

<

адрес>, принадлежащую до совершения сделки ФИО1, сохранить за ним.

3)Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для подготовки технического и межевого планов, постановки жилого дома и земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а также регистрации права собственности.

4)Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.».

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 заявили ходатайство об уточнении исковых требований, а именно отказались от части требований, указанных в пунктах 4,5, а в остальной части поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО6

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявление согласно которого исковые требования ФИО6 признают, а также просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Гиагинского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО6 было признано право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: РА, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 продал жилой дом и земельный участок по адресу: РА, 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в размере 1/5 доли каждому.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут.

Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи был расторгнут, стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

Касаемо требований истца изложенных в 4 и 5 пунктах искового заявления, суд разъясняет, что подготовкой технического и межевых планов, постановка жилого дома и земельного участка на государственный кадастровый учет, внесение изменений в государственный кадастровый учет недвижимости, регистрация права собственности, а также регистрация соглашение, производятся компетентными органами по заявлению лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: РА, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутой;

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: РА, 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,4 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, на котором он расположен, площадью 631, 45 кв.м, кадастровый №, по адресу: РА, 

<

адрес>.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,4 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, на котором он расположен, площадью 631, 45 кв.м, кадастровый №, по адресу: РА, 

<

адрес>, принадлежавшую до совершения сделки ФИО1, сохранить за ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий Б.В. Берзегов

УИД 01RS0№-45

Подлинник находится в материалах дела №2-289/2019

В Гиагинском районном суде РА