№ 

№

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 г. г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 (ФИО2) В.В., ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им принадлежит по ? доли каждому на праве обшей долевой собственности квартира общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, при этом указанную квартиру приобрели у ответчиков на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, ответчики длительное время, более трех месяцев не сняты с регистрационного учета; фактически проживают в другом месте; личных вещей ответчиков в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют; с момента оформления сделки купли-продажи ответчики не поддерживают отношения с истцами; при личном обращении к ответчикам, последние отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, а истцы, как собственники квартиры, вынуждены дополнительно нести все расходы по содержанию квартиры, из-за регистрации ответчиков в ней, и данная регистрация ответчиков в принадлежащей истцам на праве собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчики в п. 1.4. договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента заключения договора. 

Просят признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Ефремовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). 

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч. 4) и, в любом случае, прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника (ч. 5).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками (1/2 доля в праве каждого) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, помимо истца ФИО1, также ФИО4 и ФИО5, которые, как указано, в справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ его родственниками не являются. 

Как следует из содержания искового заявления, ответчики не проживают в данной квартире, их вещей в указанной квартире не имеется, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не осуществляют, никаких договорных отношений между истцами и ответчиками не имеется.

Кроме того, как следует из п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение 14 рабочих дней. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений по существу спора не представили.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, родственниками и членами семьи сособственников указанного жилого помещения не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между собственниками жилого помещения и ответчиками не заключалось. Сведений о наличии иного соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцами и ответчиками суду не представлено.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, за ответчиками не имеется.

Наличие иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками судом не установлено, а последними таких доказательств не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требовать всякого нарушения их прав, как собственник жилого помещения. 

По смыслу ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией. 

Принимая во внимание, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия соответствующими органами регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова