К делу № 2 - 205/2024

УИД 23RS0001-01-2023-003216-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 12 января 2024 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,

у с т а н о в и л:

Глава администрации МО Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к В.И., в котором просит погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО Абинский район и В.И.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией МО Абинский район и В.И. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 492 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 17.10.2023 г. и действовал в течение 10 лет. Согласно п.8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени никаких сведений от ответчика не поступило. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2023 г. на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости. Ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. 

Представитель истца - администрации МО Абинский район, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивает на удовлетворении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией МО Абинский район и В.И. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 492 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 17.10.2023 г. и действовал в течение 10 лет. 

Согласно п.8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения.

19.09.2023 г. администрация направила ответчику уведомление о прекращении договора аренды, необходимости погашении задолженности и соглашение о расторжение, которые оставлены последним без внимания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нет зарегистрированных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.622 ГК РФ на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора). 

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку срок действия договора аренды закончился, а ответчик не обратился за продлением срока договора аренды и не предпринял попыток к освоению земельного участка. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия, - удовлетворить. 

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО Абинский район и ФИО1

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Хомченкова