Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

08 апреля 2019 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Чирковой Т.Н.,

при секретаре Кириллове Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-19/2019 по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным иском, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником доли в праве на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, а также единоличным собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: №.

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество, ФИО1 просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 21 января 2014 года на основании отчетов ИП ФИО2 №№ 12-11/2017, 9-11/2017, 13-11/2017 от 29 ноября 2017 года.

13 декабря 2018 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца ФИО3 была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП Ш. 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО3 требования заявления поддержала с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного ответчика Правительства Свердловской области ФИО4 не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом результатов судебной экспертизы.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Уральскому Федеральному округу, ООО «Доходный Дом», ООО «Капитал-эстейт», ООО «Коллекторское агентство Капиталь», ООО «Сити-инвест», ООО «Ремонтно-Строительное Управление № 24», ООО «Родные просторы» в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного их извещения о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса). 

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Постановлением Правительства Свердловской области от 29 декабря 2016 года № 927-ПП «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год» определён Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость.

Вышеназванным Постановлением здание, расположенное по адресу: ..., в котором находятся спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, включено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год.

Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 21 января 2014 года актом определения кадастровой стоимости с применением удельного показателя, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 28 декабря 2012 года № 1593 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Свердловской области» и составила: 

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 48908812,34 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 172111839,09 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 46238226,50 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 48767864,76 руб. 

Являясь наряду с заинтересованными лицами участником долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, а также единоличным собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 25-28), административный истец является плательщиком налога на имущество, размер которого определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Поэтому результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости непосредственно влияют на права и обязанности административного истца в налоговых правоотношениях. 

В подтверждение рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчеты ИП ФИО2 №№ 12-11/2017, 9-11/2017, 13-11/2017 от 29 ноября 2017 года (т. 1 л.д. 41-167, т.2 л.д. 2-233, т.3 л.д. 2-221).

Вместе с тем, в судебном заседании по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП Ш.

Из заключения эксперта ИП Ш. № 01/С-02/2019 следует, что по состоянию на 21 января 2014 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила (т.4 л.д. 57-205):

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 21133 900 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 26730 400 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 10131 300 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 21073 000 руб. 

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованный ответ на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат. 

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 21 января 2014 года подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном экспертом ИП Ш. 

В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, – 29 января 2014 года.

Датой подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № является дата обращения в Комиссию – 06 декабря 2017 года.

Датой подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № является дата обращения в Комиссию – 13 декабря 2017 года. 

Поэтому установленная настоящим решением кадастровая стоимость объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 января 2014 года в размере 21133900 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 января 2014 года в размере 21073000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 января 2014 года в размере 10131300 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 января 2014 года в размере 26730400 рублей.

Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № считать 06 декабря 2017 года.

Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № считать 13 декабря 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Свердловский областной суд.

Судья

Т.Н. Чиркова