Дело №3а-22/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 17 сентября 2021 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, министерству экономического развития Калужской области, управе муниципального района «Барятинский район» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

29 октября 2020 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что он является собственником нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец просил суд установить кадастровую стоимость нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 1 121 120 рублей.

Административный истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители административных ответчиков филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, министерства экономического развития Калужской области, управы муниципального района «Барятинский район», заинтересованных лиц сельскохозяйственной артели «Дегна», МИФНС России №4 по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Дегонка, 

<

адрес>А (т.1 л.д.5-6, 62-63).

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ №971-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года. Принадлежащий административному истцу объект недвижимости вошел в сформированный перечень объектов оценки, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 1 905 095,40 рублей (т.1 л.д.52-54, л.д.208-209).

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 05 февраля 2020 года, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 905 095,40 рублей (т.1 л.д.7, 64).

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет оценщика – общества с ограниченной ответственностью «Оценка.ру» № от 02 июля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания (мехмастерской) с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 1 121 120 рублей (т.1 л.д.10-47, 66-141).

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 23 августа 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания (мехмастерской), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Дегонка, 

<

адрес>А, кадастровый №, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 1 099 000 рублей (т.2 л.д.2-72).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (мехмастерской), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в сумме 1 099 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда И.Д. Короткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.