дело № 2-4712/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой 

при секретаре судебного заседания Р.А. Махмудовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "КБ ДельтаКредит" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по нему и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "КБ ДельтаКредит (далее истец, Банк) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по нему и об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

дата изъята> между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер изъят>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей, сроком на 242 месяца для приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, под ее залог. 

Кредит был предоставлен 

<

дата изъята>, путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 

<

дата изъята>. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 32 047 рублей 17 копеек, включающими в себя сумму кредита и с проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 15,25 % годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен пункте 4 кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита в соответствии с пунктом 6.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2% (Два процента) от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором приобретения прав, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней подпункт в пункте 5.4.1 кредитного договора. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 5.4.5) кредитного договора.

Начиная с 

<

дата изъята> ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 130 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес ответчика 

<

дата изъята> было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. 

<

номер изъят>, что подтверждается почтовой описью, однако указанное требование исполнено не было.

Для определения стоимости квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес изъят>, истец заключил Договор 

<

номер изъят>-и от 

<

дата изъята> с ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр». Стоимость услуг оценщика составила 5 000 рублей.

В соответствии с отчетом 

<

номер изъят>-и об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составила 2 581 207 рублей. 

На основании вышеизложенного истец просит:

- расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1;

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, установив ее начальную продажную цену в размере 2064965 рублей 60 копеек, что составляет 80% от ее рыночной стоимости;

- взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> год, определенной на 

<

дата изъята> в размере 2 517 268 рублей 41 копейка, включающей в себя: сумму невозвращенного основного долга - 2 391 495 рублей 78 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 115 521 рублей 00 копеек, сумму пени - 10 251 рублей 63 копейки;

- взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 26786 рублей 34 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Конверт об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела в суде вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание получена ответчиком не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления суд признает извещение ответчика надлежащим. 

Право на личное участие в судебном заседании, как и любое другое процессуальное право, не может быть признано абсолютным и имеет пределы своего осуществления.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика судья расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата изъята> между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер изъят>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей, сроком на 242 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, под ее залог. 

Кредит был предоставлен 

<

дата изъята> путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 

<

дата изъята>, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 32047 рублей 17 копеек, включающими в себя сумму кредита и с проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 15,25 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен пункте 4 кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита в соответствии с пунктом 6.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2% (два процента) от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. 

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором приобретения прав Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней подпункт в пункте 5.4.1 кредитного договора. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 5.4.5) кредитного договора.

Со стороны Банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. 

<

номер изъят>, что подтверждается почтовой описью от 

<

дата изъята> однако указанное требование исполнено не было. 

Из представленных истцом документов видно, что банк свои обязательства по заключенному договору исполнил.

В свою очередь ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, задолженность по состоянию на 

<

дата изъята> в соответствии с представленным истцом расчётом составляет 2 517 268 рублей 41 копейку, в том числе текущий долг по кредиту – 2 391 495 рублей 78 копеек, начисленные и неуплаченные проценты - 115 521 рублей 00 копеек, пени - 10 251 рублей 63 копейки.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив ФИО1 сумму кредита, а со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, имеется задолженность по кредиту в размере 2 517 268 рублей 41 копейку, надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по кредиту обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредиту, а также обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размер 2 064 965 рублей 60 копеек.

Исходя из положений статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, только суду принадлежит право оценки доказательств при принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд исходит из заключения ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», представленного истцом, поскольку результаты данного экспертного заключения сомнений в достоверности у суда не вызывают, а от ответчика возражений по стоимости квартиры не поступило. 

В этой связи понесенные истцом расходы на оплату услуг оценщика по определению рыночной стоимости заложенной квартиры, в размере 5000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку Банк является акционерным обществом, имеющим штат сотрудников, в том числе юристов, которые занимаются правовым сопровождением деятельности банка, в трудовые обязанности которых входит и выполнение функций по защите и представлению интересов Банка в судебных органах, на истце лежала обязанность по представлению доказательств необходимости несения им расходов на оплату услуг представителя (при наличии собственных сотрудников – юристов) в заявленном размере.

Так как такие доказательства истцом не представлены, а в ходе рассмотрения дела не добыты, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей следует отказать.

При подаче искового заявления банком уплачена государственная пошлина в размере 26 786 рублей. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании указанной нормы закона истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 20811 рублей 34 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по нему и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, по состоянию на 

<

дата изъята>, в размере 2 413 133 (два миллиона четыреста тринадцать тысяч сто тридцать три) рубля 86 копеек, из которой сумма основного долга 2 376 487 (два миллиона триста семьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 86 копеек, начисленные и неуплаченные проценты за пользование кредитом 36 495 (тридцать шесть тысяч четыреста девяносто пять) рублей 29 копеек, пени 150 (сто пятьдесят) рублей 71 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес изъят> (кадастровый 

<

номер изъят>), определив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 2 064 965 (двух миллионов шестидесяти четырех тысяч девятьсот шестьдесят пяти) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 (пять тысяч) рублей и возврат государственной пошлины в размере 20811 (двадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани А.Ф. Гильмутдинова