63RS0039-01-2023-002178-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3210/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и его супругой - ФИО3, с одной стороны и ФИО2 с другой, заключили договор пожизненной ренты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем, на основании п.18 договора право получения её доли ренты перешло к нему - истцу.

Согласно п.1 договора они передали ответчику, а она приняла в собственность трёхкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.7 договора ответчик в обмен на полученную квартиру, предоставляет пожизненную ренту в размере № руб. в месяц.

Указанные платежи должны осуществляться по окончании каждого месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, путём перечисления денежных средств на счёт открытый на имя истца в ПАО Сбербанк России (п.8).

В силу п.10 договора, а также ч.2 ст.597 Гражданского кодекса РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчёте на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в ч.2 ст.597 Гражданского кодекса РФ величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

При этом положения указанной нормы распространяются на правоотношения, возникшие из ранее заключённых договоров пожизненной ренты.

Согласно п.14 договора ответчик принимает на себя обязанности осуществлять за свой счёт эксплуатацию жилплощади, а также участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, оплачивать за своей счёт коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, а также уплачивать налоги за недвижимость.

Пункт 20 договора предусматривает, что в случае нарушении ответчиком своих обязательств, истец вправе требовать возврата переданной ими трёхкомнатной квартиры, а также требовать расторжения договора ренты и возмещения убытков.

Ответчик в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства надлежащим образом. Так, например оплата производилась с существенной просрочкой (например в ноябре 2022 года - ДД.ММ.ГГГГ, в декабре ДД.ММ.ГГГГ), а размер перечисляемой суммы меньше установленной законом. Кроме этого, ответчик допустил иные нарушения условий договора, в том числе п.14.

Таким образом, он - истец вправе требовать от ответчика расторжения договора пожизненной ренты, поскольку, она допустила существенные нарушения п.7, 8, 10, 14, а также иных положений договора.

Ответчику была направлена досудебная претензия с требованиями расторжении договора, однако она оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, просил расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ним и ФИО3, с одной стороны и ответчиком с другой стороны, прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика, действующие на основании доверенностей, заявленные истцом требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, представили соответствующие возражения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Положениями ст.585 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статьёй 588 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Согласно ст.596 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

В соответствии со ст.597 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между супругами: ФИО3 и ФИО1, как получателями ренты?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????)�??????????�?�?�??????h�????????????�?�?�??Й??�?Й??????????�?

Согласно п.1 договора получатели ренты передали плательщику в собственность трёхкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,5 кв. м.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что квартира передаётся в собственность плательщика ренты за 190 000 руб. Указанная сумма уплачена получателям ренты до подписания настоящего договора полностью, в помещении нотариальной конторы. 

Согласно п.4 договора оценка квартиры по справке МУП БТИ составляет № руб.

В пункте 7 договора стороны определили, что плательщик ренты в обмен на полученную квартиру, обязан предоставлять получателям пожизненную ренту в размере № руб. в месяц.

В силу п.8 договора указанные платежи осуществляются по окончании каждого месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, посредством перечисления на счёт получателя ренты в АО Сбербанк России.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что при наличии письменного согласия получателя ренты, допускается досрочная выплата ежемесячных платежей плательщиком ренты. 

Согласно п.10 договора сторонам известно, что согласно ст.597 ГК РФ размер пожизненной ренты в расчёте на 1 месяц, не может быть менее 1 минимального размера оплаты труда, установленного для обязательств гражданско-правового характера, что на момент заключения настоящего договора составляет 100 руб. В случае увеличения соответствующего минимального размера оплаты труда до величины, превышающий размер ежемесячного рентного платежа предусмотренного п.7 настоящего договора, указанный рентный платеж должен быть увеличен до 1 минимального размера оплаты труда в расчете на 1 месяц с момента вступления в силу соответствующего закона, и в дальнейшем соответствовать указанной величине.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что рентные платежи, выплаченные с согласия получателей ренты авансом, рассчитываются исходя из минимального размера оплаты труда, действовавшего в момент оплаты соответствующих платежей и не подлежит последующему перерасчету в случае изменения минимального размера оплаты труда.

В силу п.12 договора за просрочку выплаты ренты плательщик ренты выплачивает получателям ренты проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

Согласно п.13 договора в обеспечение обязательства плательщика ренты получатели ренты приобретают право залога на отчуждаемую ими квартиру.

В соответствии с п.14 договора плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанности осуществлять за свой счёт эксплуатацию жилплощади, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать за свой счёт коммунальные услуги (исключая плату за электроэнергию), абонентскую плату за телефон (кроме междугородних и международных переговоров), а также уплачивать налоги на недвижимость.

Согласно п.15 договора плательщик ренты обязан сохранить право пожизненного пользования указанной квартирой за получателями ренты, а в случае смерти одного из них, за оставшимся в живых.

Пунктом 16 договора предусмотрено, что плательщик ренты обязан произвести достойные похороны получателей ренты.

Согласно п.17 договора плательщик ренты вправе отчуждать указанную в настоящем договоре квартиру только с предварительного согласия получателей ренты.

Пунктом 18 договора предусмотрено, что после смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к оставшемуся в живых получателю ренты и получаемая им рента увеличивается на 50%.

В силу п.19 договора согласно ст.586 Гражданского кодекса РФ рента обременяет квартиру, переданную под её выплату: в случае её отчуждения плательщиком ренты, принятые ею обязательства по настоящему договору переходят на приобретателя, и в случае нарушения новым приобретателем обязательств по договору ренты плательщик ренты несёт субсидиарную с ним ответственность.

Пунктом 20 договора предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатели ренты вправе потребовать возврата переданной ими квартиры, а также требовать расторжения договора ренты и возмещения убытков. 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем, на основании п.18 договора право получения её доли ренты перешло к её супругу – истцу по делу.

Установлено, что похороны ФИО3 осуществлены за счёт плательщика ренты. 

Установлено также, что обязанность, предусмотренная п.14 договора по внесению обязательных платежей, плательщиком ренты исполняется надлежащим образом. Так, согласно сведениям, представленным эксплуатирующей компанией и ресурсоснабжающими организациями задолженность за оказанные услуги отсутствует. 

Судом установлено, что каких-либо споров между сторонами договора относительно исполнения его условий, не имелось вплоть до конца 2022 года. 

Материалами дела подтверждается, что 17.01.2023 года представитель истца направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора в связи с нарушением ответчиком, как плательщиком ренты пунктов 7, 8, 10 и 14 договора, однако она оставлена без удовлетворения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п.2 Определения от 26.01.2017 года №155-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав пунктом 2 ст.597 ГК РФ, пункт 2 ст.597 ГК Российской Федерации, предусматривая дополнительные гарантии защиты прав получателя пожизненной ренты, имущество которого под выплату ренты было отчуждено бесплатно, сам по себе не может рассматриваться как нарушающий конституционный принцип равенства, который не исключает возможность установления дифференцированного режима для различных категорий лиц, если такая дифференциация обусловлена объективными факторами и не носит произвольного, дискриминирующего характера. 

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что условия договора плательщиком ренты исполняются надлежащим образом, т.е. без нарушения его условий и положений закона, суд считает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истца о том, что при исчислении рентного платежа ответчик должен был исходить из величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, основан на ошибочном толковании норм права и искажении фактических обстоятельств спора, поскольку стороны договорились об исчислении платежа исходя из пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом Российской Федерации для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам. При этом п.2 ст.597 Гражданского кодекса Российской Федерации о размере пожизненной ренты не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте России применяется только к договорам, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно.

Оспариваемым истцом договором пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ отчуждение имущества произведено за плату в размере № руб., в связи с чем, на данные правоотношения положения п.2 ст.597 Гражданского кодекса РФ не распространяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Ленинским РОВД города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Красноярским РОВД Самарской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) о расторжении договора – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья