РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года п. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации МО Арсеньевский район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании квартиры часть жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> серии 71-АД №.

Квартира расположена в жилом доме общей площадью 124, 7 кв.м, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Фактически истцу принадлежит часть указанного жилого дома общей площадью 62, 1 кв.м, состоящая из 3-х жилых комнат, площадь 17, 1 кв.м, 7, 9 кв.м, 13, 5 кв.м, кухни – 12, 7 кв.м, двух коридоров – 2, 1 кв.м, 6, 0 кв.м, ванной – 2, 8 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г8, Г9, Г10, Г11.

Другая обособленная часть указанного жилого дома (

<

адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО3, спора с которой по пользованию жилым домом не имеется.

Земельный участок под частью жилого дома, принадлежащей ФИО3, находится в ее собственности, земельный участок под частью жилого дома, занимаемого истцом, находится в муниципальной собственности.

По данным органа технического учета общая площадь дома изменилась в результате сноса печей, уточнений при текущей инвентаризации, возведении жилой пристройки лит. А1 к занимаемому мной жилому помещению № и жилой пристройки лит. А2, холодной пристройки лит. А к занимаемому ФИО3 жилому помещению №.

Согласно данным технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты соответствуют техническим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Занимаемое им жилое помещение расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома.

На основании изложенного, просит: признать 

<

адрес>, общей площадью 62, 1 кв.м, состоящую из трех комнат, площадью 17, 1 кв.м, 7, 9 кв.м, 13, 5 кв.м, кухни площадью 12, 7 кв.м, двух коридоров – 2, 1 кв.м, 6, 0 кв.м, ванной площадью 2, 8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, частью жилого дома;

признать за ним, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62, 1 кв.м, состоящую из трех комнат, общей площадью 62, 1 кв.м, состоящую из трех комнат, площадью 17, 1 кв.м, 7, 9 кв.м, 13, 5 кв.м, кухни площадью 12, 7 кв.м, двух коридоров – 2, 1 кв.м, 6, 0 кв.м, ванной площадью 2, 8 кв.м;

сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №ф-71/4260 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что ему необходимо признать квартиру частью жилого дома для последующего оформления земельного участка в собственность.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> начальник сектора имущественных отношений отдела имущественных отношений отдела имущественных и земельных отношений по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов, договоров и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.1,3 ЖК РФ).

В силу пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта, выданной Белевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 решением Арсеньевского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 40, 3 кв.м, в том числе жилой 31, 2 кв.м. 

<

адрес> изменилась в результате сноса печей, уточнений при текущей инвентаризации, возведении холодной пристройки Лит.а, и жилых пристроек ЛитА1, Лит А2.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройка не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП.5513330.29011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 40, 1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством г государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается также выпиской из единого государственного реестра недвижимости на 

<

адрес>.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО1 администрацией МО 

<

адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в случае признания за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему будет предоставлен земельный участок в соответствии с ЗК РФ.

Решением Арсеньевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на часть жилого 

<

адрес> (2) по ул. 

<

адрес>. 

Таким образом, многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного дома, соответствующей 

<

адрес>, полностью несет расходы на ее содержание. 

На основании изложенного и принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования, отсутствия спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании квартиры часть жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 62, 1 кв.м., в том числе жилой – 38, 5 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями 17,1 кв.м, 7,9 кв.м, 13,5 кв.м, кухни, площадью 12,7 кв.м, двух коридоров площадями 2,1 кв.м, 6,0 кв.м, ванной, площадью 2, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде согласно описанию в техническом паспорте, составленном Одоевским производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.03.2015г., с доведением общей части жилого дома до 62,1 кв.м.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированное помещение - часть жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> общей площадью 62, 1 кв.м., в том числе жилой – 38, 5 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями 17,1 кв.м, 7,9 кв.м, 13,5 кв.м, кухни, площадью 12,7 кв.м, двух коридоров площадями 2,1 кв.м, 6,0 кв.м, ванной, площадью 2, 8 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г8, Г9, Г10, Г11.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий