к делу № 2- 237/2020

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к повысительной насосной станции, теплоузлу и электрощиту

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к повысительной насосной станции, теплоузлу и электрощиту, расположенных в нежилом помещении. В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный объект расположен в пределах объекта недвижимости кадастровый № и образован из объекта недвижимости кадастровый №. В цокольном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположены повысительная насосная станция, теплоузел, используемые для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Оборудование и агрегаты, установленные в помещении № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в комплексе представляют собой узел учета тепловой энергии многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и, согласно постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и ЖК РФ, относится к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома.

Данный факт подтвержден заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 

<

дата>, подготовленным 

<

данные изъяты> в рамках рассмотрения гражданского дела №, по иску 

<

данные изъяты> к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании.

По состоянию на дату подачи настоящего иска истец, как собственник общего имущества в многоквартирном доме, лишена доступа к указанным объектам, поскольку проход к ним осуществляется через помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, ключей от запирающих устройств у истца не имеется.

Одновременно истец исполняет функции 

<

данные изъяты> и обязана обеспечить управляющей компании беспрепятственный доступ к повысительной насосной станции, узла учета тепловой энергии, электрощиту, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> для проведения комплекса ремонтных, профилактических и иных работ.

Истец просит суд обязать ФИО2 обеспечить ФИО1 беспрепятственный доступ к повысительной насосной станции, теплоузлу и электрощиту, расположенном в нежилом помещении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена наделжащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО ГУП «РосЭнергоПром» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 298 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

дата>. (л.д. 

<

данные изъяты>) 

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Условиями для удовлетворения иска являются: наличие у истца права собственности; факт нахождения имущества во владении истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения совместным имуществом. Субъектом обязанности по устранению препятствий считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом и их доказанность: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Согласно представленных суду сведений о зарегистрированных объектах недвижимости установлено, что ответчик не является собственником спорного нежилого помещения, о котором заявлено истцом. Собственником спорного нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

дата> является 

<

данные изъяты> и право зарегистрировано 

<

дата>. 

Давая всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска об обязании обеспечить доступ к повысительной насосной станции, теплоузлу и электрощиту в нежилом помещении, поскольку в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ право требования устранения всяких нарушений прав относятся к собственнику, также лицу, лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Однако материалами дела не установлено, что заявленный в иске ответчик относится к субъектам, перечисленным в ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание нарушения либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к повысительной насосной станции, теплоузлу и электрощиту - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись) Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020 года.