Дело № 2-2807/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 12 декабря 2017 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО 

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она на основании договора купли-продажи квартиры является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. С целью благоустройства квартиры истцом самовольно была произведена перепланировка. Соответствие произведенной перепланировки государственным санитарным нормам и правилам, а также пригодность квартиры для дальнейшего его использования по назначению подтверждаются проектом перепланировки, произведенной РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ, заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения». Однако ответчик отказал в узаконении перепланировки. Поскольку произведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, ФИО1 просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 35,2 кв.м., жилой -19,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования в части площади жилого помещения после перепланировки уточнил, просил сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 35,6 кв.м., жилой -19,6 кв.м.

Уточнение судом принято.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, представил отзыв о несогласии с иском и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>(л.д.8). 

В 2014 г. была произведена перепланировка квартиры.

Проектом предусматривается организация совмещенного санузла на площади ванной и туалета. Увеличение площади кухни за счет площади шкафа и части площади коридора (л.д. 10 -19). 

При этом, проект перепланировки спорной квартиры, составленный РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, был согласован с АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения» (л.д.9).

Ответчик же в своем письме, адресованном истцу, отказал в узаконении самовольной перепланировки, предложив в течение месяца со дня получения письма привести жилое помещение в прежнее состояние. При этом, было указано, что заявитель не лишен права обратиться в суд и узаконить самовольную перепланировку в случае, если она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.20). 

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения судом признается неправомерным, так как ФИО1 были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, принимая во внимание, что перепланировка квартиры произведена в ее пределах, в целях улучшения жилищных условий, прав и интересов других лиц не нарушает, сособственники в лице законного представителя (третьего лица по делу) не возражали против произведенной перепланировки, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 35,6 кв.м., жилой -19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова