УИД 61RS0007-01-2023-001360-55

Дело № 2-2274/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Свистельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13,7 кв.м, кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий и приведения жилого помещения в соответствие с требованиями действующих санитарных норм в квартире истцом без согласования с Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону были выполнены перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры: за счет уменьшения площади жилого помещения № и площади существующей ниши в стене путем монтажа перегородки из OSB-плит образован совмещенный санузел №а площадью 1 кв.м. В существующей нише в стене в чердачном перекрытии был переоборудован воздуховод и в санузле смонтирован вентилятор для осуществления принудительной вентиляции из санузла; в помещении санузла №а выполнен монтаж гидроизоляции пола и от расположенных в жилом помещении № инженерных коммуникаций (ХВС и канализация мойки) подключены сантехнические приборы: смонтирован унитаз, умывальник с душевым смесителем, трап канализационный в полу помещения №а; в существующей нише со стороны жилого помещения № смонтирован электрический котел для подогрева холодной воды.

Истец обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной и перепланированной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Письмом от 01.12.2022 г. Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

С целью установить соответствие произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям закона, истец обратилась в соответствующие уполномоченные органы для проведения независимой строительно-технической экспертизы, а именно в ООО 

<

данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта после выполненных перепланировки и переустройства конструкции квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованиям действующего законодательства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности от 30.09.2022 г. ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 20.05.2002 г. квартира истца состояла из: жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 26.10.2022 г. квартира истца состоит из: жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м, санузла №а площадью 1 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» от 06.02.2023 г. № перепланировка и переустройства квартиры истца соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия произведенной в квартире истца перепланировки требованиям действующего законодательства. Представитель истца выразила позицию об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с ответом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 01.12.2022 г. № в связи с несоблюдением истцом установленного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования перепланировки и переустройства истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 13,1 кв.м, в том числе жилой 12,1 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м, санузла №а площадью 1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2023 года.