Дело № 2-2339/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием ответчиков ФИО4, ФИО5,

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к сагидуллину Р.Ш., ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6. ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Инвестиционный капитал» и ФИО7 Р.Ш.. ФИО6. Ценевым Л.А. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 

<

данные изъяты>, срок возврата - 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 

<

данные изъяты> годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 

<

данные изъяты>, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ФИО4, ФИО6, ФИО5 на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из двух комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО банк «Инвестиционный капитал». Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО банк «Инвестиционный капитал» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ. РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок требование истца ответчиком не исполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченные проценты. Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты>. Просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченные проценты. Просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО4, ФИО6. ФИО5 на праве общей совместной собственности, а именно, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимость заложенного и имущества, определенной в отчете оценщика. Просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6. ФИО5 в пользу АО «ДОМ. РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

На судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Р.Ш. исковые требования признал.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал.

Ответчик ФИО6 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Суд, выслушав доводы участвующих доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Инвестиционный капитал» и ФИО7 Р.Ш.. ФИО6. Ценевым Л.А. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 

<

данные изъяты>, срок возврата - 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - 

<

данные изъяты> годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 

<

данные изъяты>, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ФИО4, ФИО6. ФИО5 на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из двух комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО банк «Инвестиционный капитал». Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО банк «Инвестиционный капитал» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ. РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок требование истца ответчиком не исполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченные проценты. 

Расчеты судом проверены и соответствуют условиям договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик нарушает принятые на себя обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что заемщики систематически нарушали сроки внесения платежей в погашение заключенного кредитного договора и уплаты процентов по нему. При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты>.

Суд определяет начальную продажную стоимость транспортного средства в размере 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4. ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 234 946,63 рубля, в том числе: 213 847,50 рубля - задолженность по основному долгу, 13 865,70 рубля - задолженность по процентам, 5 318,39 рубля - пени, начисленные на просроченный основной долг, 1 915,04 рубля - пени, начисленные на просроченные проценты. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, а именно, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену размере 1 133 600 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу АО «ДОМ. РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 549,47 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья З.М.Рахматуллина