копия 

Дело № 2-810/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«03» июля 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: 

судьи Исаевой С.Б., 

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и земельных отношении мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей жилого дома, разделе жилого дома, признании права собственности на квартиры жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском с учетом уточнения заявляя требования к Департаменту архитектуры и земельных отношений (далее – ДАЗО) мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей жилого дома, разделе жилого дома, признании права собственности на квартиры жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома АДРЕС, состоящего из лит. лит.А,А1,А2, общей площадью 84,6 кв.м., кадастровый номер 76:23:041807:44, соответственно: ФИО1 – 2/5 доли на основании договора дарения от 25.02.1975 г., ФИО2 – 5/20 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.10.2015 г., р/№ 1-1592, ФИО3 – 7/20 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2014 г., р/№ 1-1762.

По данным ГКН имеются сведения об объекте - жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.лит. А,А1,А2, общей площадью 84,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта (инв.№ 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 года жилой дом состоит из строений лит.лит.А,А1, А2, А3, общей площадью 93,4 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., с пристройками лит.лит. а1,а2,а3 и служебных построек лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж-вагон), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит. Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица). Имеется отметка о проведенной без разрешения реконструкции строения лит.А,А1,А2,А3,а1 а2,а3, в связи с возведением лит.А3. 

Строение лит. А3 возведено летом 2015 года истцом ФИО1 на месте ранее существующего (демонтированного) строения лит.а. Реконструкция произведена в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания без получения соответствующего разрешения на ее проведение, что является единственным признаком самовольной реконструкции, в результате которой возник новый объект. Иные участники общей долевой собственности на жилой дом по производству реконструкции возражений не имели. 

Соответствие произведенной реконструкции жилого дома строительным, пожарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных организаций.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:23:041813:12, границы которого установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности истцов соответственно: ФИО1- 2/5 доли (на основании постановления мэра г.Ярославля от 17.01.2006 г. №87), ФИО2 - 5/20 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.09.2015 г.), ФИО3 - 7/20 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2014 г.).

В материалы дела ответчиком ДАЗО представлен отзыв на первоначальный иск, из которого усматривается, что земельный участок на котором расположен реконструированный объект располагается в зоне застройки – Ж2, в соответствии с постановлением мэра г.Ярославля от 12.09.2016 г. №1402 утвержден проект межевания территории для автомобильной дороги от Толбухинского моста до пр. Фрунзе с транспортными развязками, земельный участок входит в перечень земельных участков предполагаемых к изъятию для муниципальных нужд. Данное постановление вступило в законную силу с момента публикации - 13.09.2016г. В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 19.12.2016 года № 1809 «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля» земельный участок частично подпадает в зону резервирования земель.

Реконструкция жилого дома истцом проводилась в 2015 г. в период отсутствия решения о резервировании земельного участка до издания указанных постановлений мэра г.Ярославля, право собственности на указанный земельный участок у истцов, а ранее их правопредшественников, возникло раньше, чем были приняты соответствующее постановления.

Жилой дом состоит из трех частей (квартир) с самостоятельными входами и системами инженерного обеспечения. В каждой из частей дома расположены отдельные квартиры, каждая из которых имеет автономный вход, имеющиеся инженерные коммуникации раздельные для каждой квартиры. 

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом поквартирный в соответствии с которым: в пользовании собственника ФИО3 находится часть жилого дома - квартира № 1, общей площадью 28,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м, (лит.А), с пристройкой лит.а3 и служебные постройки лит. Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит. Г11 (сарай), лит. Г13 (сарай); в пользовании собственника ФИО4 находится часть жилого дома - квартира № 2, общей площадью 16 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., (лит.А), с пристройкой лит.а1, лит.а2 и служебные постройки лит. Г8 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г21 (теплица); в пользовании собственника ФИО1 находится часть жилого дома - квартира № 3, общей площадью 48.6 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м. (лит.А); туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни - площадью 8,8 кв.м. (лит.А2); подсобного помещения площадью 8,8 кв.м. (лит.А3) и служебные постройки лит.Г12 (гараж- вагон), лит. Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес).

При сохранении жилого дома в реконструированном состоянии доли истцов в праве общей долевой собственности подлежат перераспределению. Соглашением истцов доли в реконструированном объекте недвижимости с учетом возведения за свой счет истцом ФИО1 строений лит.лит. А2, А3, газификации и водоснабжения квартиры № 3, сложившегося порядка пользования, определены соотношением общей площади занимаемых квартир истцами к общей площади по жилому дому, соответственно: ФИО1- 486/934 доли, ФИО2 – 160/934 доли, ФИО3- 288/934 доли, право общей долевой собственности истцов на жилой дом до реконструкции подлежит прекращению в силу ст. 235 ГК РФ. 

Истцами при сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей предлагается произвести выдел долей в реконструированном объекте недвижимости по варианту с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и служебными постройками, что полностью соответствует размеру их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости, выделяемая доля каждого представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), переоборудования не требуется

Ссылаясь на ст.ст.8, 12, 222, 252, 235 ГК РФ просят: 

- сохранить жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м., расположенный АДРЕС, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли, ФИО2 на 5/20 доли, ФИО3 на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.лит. А,А1,А2, общей площадью 84,6 кв.м., расположенный АДРЕС;

- признать право общей долевой собственности ФИО1 на 486/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит.лит.а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит. Г12 (гараж- вагон), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.;

- признать право общей долевой собственности ФИО2 на 160/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит.лит. а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж- вагон), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит. Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.;

- признать право общей долевой собственности ФИО3 на 288/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит.лит.а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.;

- произвести раздел жилого дома, состоящего из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит.лит.а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж-вагон), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.;

- выделить в собственность ФИО1 в счет 486/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартиру №3, общей площадью 48,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м. (лит.А); туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни-площадью 8,8 кв.м. (лит.А2); подсобного помещения площадью 8,8 кв.м. (лит.А3), служебные постройки лит.Г12 (гараж- вагон), лит. Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес);

- выделить в собственность ФИО5 в счет 160/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартиру №2, общей площадью 16 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. (лит.А), пристройку лит.а1, лит.а2 и служебные постройки лит.Г8 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г21 (теплица);

- выделить в собственность ФИО3 в счет 288/934 доли в праве собственности на жилой дом, квартиру №1, общей площадью 28,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м. (лит.А), с пристройкой лит.а3 и служебные постройки лит. Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит. Г11 (сарай), лит. Г13 (сарай);

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 486/934 доли, ФИО2 на 160/934 доли, ФИО3 на 288/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит. лит.а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит.Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.;

- признать право собственности ФИО1 на квартиру №3, общей площадью 48,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м. (лит.А); туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни-площадью 8,8 кв.м. (лит.А2); подсобного помещения площадью 8,8 кв.м (лит.А3), и служебные постройки лит.Г12 (гараж-вагон), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес);

- признать право собственности ФИО2 на квартиру № 2, общей площадью 16 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. (лит.А), пристройку лит.а1, лит.а2, и служебные постройки лит.Г8 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г21 (теплица);

- признать право собственности ФИО3 на квартиру № 1, общей площадью 28,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м. (лит.А), пристройку лит.а3 и служебные постройки лит. Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит. Г11 (сарай), лит.Г13 (сарай). 

Истец ФИО1, его представитель по ордеру – адвокат Лопатина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ДАЗО мэрии г. Ярославля, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО6, Мэрия г. Ярославля, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От истцов ФИО2, ФИО3 поступили заявления, согласно которым уточненные исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

От ДАЗО мэрии г. Ярославля ранее в суд поступил отзыв на иск, доводы которого сводятся к следующему. В соответствии с Картой функциональных зон в составе Генерального плана города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 № 226, земельный участок АДРЕС располагается в двух функциональных зонах: в жилой зоне и зоне инженерно-транспортной инфраструктуры. В соответствии с Картой планируемого размещения объектов местного значения «Автомобильные дороги местного значения» в составе Генерального плана г. Ярославля рассматриваемый земельный участок частично располагается в границах объекта местного значения - перспективной магистральной улицы общегородского значения, планируемой к строительству для транспортной разгрузки существующих магистральных улиц в Кировском районе и центральной части города Ярославля. Согласно Карте градостроительного зонирования (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г.Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, земельный участок с расположенным на нем объектом по указанному адресу располагается в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2). Согласно градостроительному регламенту зоны (Ж.2) индивидуальные жилые дома не относятся к видам разрешенного использования земельных участок и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне.

В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля, утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 №456-п, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР3.4.

Кроме того, на территорию, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок с объектом недвижимости, разработан проект планировки и межевания территории от 2-ой Закоторосльной наб. по просп. Толбухина до ул. Большой ФИО7 далее по ул. Карабулина до ул. Посохова. далее до ул. 1-й Вокзальной, далее по Силикатному шоссе до пересечения с Московским просп., далее по ул. Гоголя до просп. Фрунзе в Красноперекопском и Фрунзенском районах города Ярославля (автомобильная дорога от Толбухинского моста по просп. Фрунзе с транспортными развязками), утвержденный постановлением мэрии г. Ярославля от 12.09.2016 № 1402.

В соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 76:23:041813:12 попадает в границы земельных участков, предполагаемых к изъятию для муниципальных нужд. Указанное постановление опубликовано в газете «Городские новости» от 13.09.2016 №73 (1927).

Как следует из искового заявления и приложенного к нему технического паспорта жилого дома, подготовленного по состоянию на 04.07.2016 жилая пристройка лит.А3, возведена в 2015 году.

В данном случае право собственности на спорную самовольную постройку не может быть признано, поскольку данная постройка не соответствует параметрам, установленным в существующей документации по планировке территории (Проект планировки и межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля от 12.09.2016 №1402), а также в утвержденном документе градостроительного зонирования города Ярославля (Правила землепользования и застройки).

Более того, в соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от 19.12.2016 №1809 «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля» земельный участок с кадастровым номером 76:23:041813:12, расположенный по ул. Трудовая, д.21, частично попадает в зону резервирования земель. Указанное постановление мэрии г.Ярославля опубликовано в газете «Городские новости» № 104 от 24.12.2016.

В соответствии со ст. 56.1 ЗК РФ предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены, в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с указанными выше муниципальными правовыми актами, осуществление строительства на рассматриваемом земельном участке в период резервирования запрещается.

От Управления Росреестра по Ярославской области ранее в суд поступили письменные объяснения на иск, согласно которым постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом N 218-ФЗ, соответственно, право собственности на указанные помещения не могут возникнуть в 2017 г. 

С учетом мнения явившихся истца ФИО1, его представителя по ордеру – адвоката Лопатиной Т.В., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, его представителя по ордеру – адвоката Лопатину Т.В., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2009 г., 18.05.2006 г., свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 02.10.2015 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 12.11.2014 г., выписками из ЕГРН от 27.04.2017 г., что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных АДРЕС являются: ФИО1 – 2/5 доли, ФИО2 – 5/20 доли, ФИО3 – 7/20.

По сведениям Организация 2 от 03.05.2017 г. по адресу указанного жилого дома зарегистрированными значатся следующие граждане: ФИО6, ФИО1

В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч., отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 3193), составленному Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г., справке об объекте недвижимости от 17.05.2017 г., жилой дом АДРЕС, состоит из лит.лит. А,А1,А2,А3, а1,а2,а3, площадью 93,4 кв.м. При проведении технической инвентаризации 04.07.2016 г. было выявлено, что объект реконструирован в 2015 г. Реконструкция заключалась в возведении жилой пристройки (лит.А3) с размещением в ней подсобного помещения площадью 8,8 кв.м. По данным предыдущей технической инвентаризации 03.02.2005 г. выполненной ГУПТИ УН по ЯО, жилой дом состоял из лит.А,А1,А2,а,а1,а2,а3 и имел площадь 84,6 кв.м. В ходе работ по реконструкции была демонтирована холодная пристройка лит.а, а на ее месте возведена пристройка лит. А3, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 84,6 кв.м. до 93,4 кв.м. Других работ по реконструкции жилого дома не проводилось. Выполненные работы подпадают под определение «реконструкция», согласно Градостроительному кодексу РФ, а жилой дом лит.лит. А,А1,А2,А3, а1,а2,а3 является единым объектом недвижимости, поэтому в техническом паспорте от 04.07.2016 г. имеется отметка о реконструкции всего объекта, проведенной без разрешения. 

В силу ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, объема, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.ст.51, 52 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 ст.51 ГрК РФ. 

Судом установлено и подтверждается пояснениями стороны истцов, а также материалами дела, в т.ч., данными указанного технического паспорта на дом по состоянию на 04.07.2016 г., что строение лит.А3 по указанному адресу реконструировано.

Таким образом, представленными суду и исследованными вышеуказанными документами подтверждается реконструкция спорного жилого дома.

В соответствии с п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.09.2015 г., самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению, выполненному Организация 3 № 21-16 от 25.05.2017 г., реконструкция проведенная на объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного АДРЕС не влияет на конструктивную схему всего объекта, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытия, покрытий, ограждающих конструкций, в т.ч. внутренних и наружных стен, и фундаментов. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права других участников долевой собственности, не создает угрозу их жизни и здоровью и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные регламентом (п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ) и Закона Ярославской области № 66-з «О градостроительной деятельности на территории Ярославской обл. отвечают требованиям строительных, пожарных ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарных норм», санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10. 

По заключению пожарно-технической экспертизы по состоянию на 22.05.2017 г., проведенной Организация 4, указанная организация, рассмотрев технический паспорт инв. № 3193 по состоянию на 04.07.2016 г., считает, что реконструкция строение дома лит.А,А1А2,А3,а1,а2,а3, с возведением лит. А3 АДРЕС, возведено и реконструировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Из актов санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.05.2017 г., № 255/24 от 26.05.2017 г., экспертного заключения от 29.05.2017 г., выполненного Организация 5, здания, строения, сооружения, помещения, оборудования и иное имущество индивидуального жилого дома (лит.А,А1,А2,А3,а1,а2,а3) АДРЕС, кв.1,2,3, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

При этом суд считает в полном объеме несостоятельными доводы и возражения ответчика ДАЗО мэрии г.Ярославля, изложенные в отзыве на иск. 

Реконструкция дома произведена 2015 оду, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, тогда как проект межевания территории для автомобильной дороги, в соответствии с которым земельный участок, принадлежащий истцам, входит в перечень земельных участков предполагаемых к изъятию для муниципальных нужд, а также постановление мэрии г.Ярославля от «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля», по которому земельный участок частично подпадает в зону резервирования земель, приняты позднее - 2016 году. 

Претензий от уполномоченных органов, в т.ч., от ответчика ДАЗО мэрии г.Ярославля по поводу произведенных работ по реконструкции жилого дома истцам, не предъявлялось. Отсутствие письменных документов, подтверждающих обращение истцов по поводу получения необходимых разрешений на реконструкцию, также не является основанием к ограничению прав истцов на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии в предусмотренном законом судебном порядке при наличии вышеуказанных положительных заключений. 

Кроме того, суд учитывает, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, разрешенное использование которого: для эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом, указанный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит истцам.

Таким образом, суду не представлено доказательств несоответствия реконструкции указанного жилого дома, фактически литер А3 санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и строительным нормам и правилам, как не представлено доказательств того, что сохранение литер А3 указанного жилого дома в реконструированном состоянии и соответственно признание права собственности истцов на него, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст.ст.244, 246, 247, 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности, и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). При этом распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, каждый из которых обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктами 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников общей долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается позицией истцов, изложенной в исковом заявлении и подтвержденной в судебном заседании при рассмотрении дела, что между истцами достигнуто соглашение о перераспределении долей жилого дома и порядке его пользования, согласно которому: ФИО1 принадлежат 486/934 доли, ФИО2 - 160/934 доли, ФИО3 - 288/934 доли. В пользовании ФИО1 находится квартира №3, общей площадью 48,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м. (лит.А); туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни-площадью 8,8 кв.м. (лит.А2); подсобного помещения площадью 8,8 кв.м. (лит.А3), служебные постройки лит.Г12 (гараж- вагон), лит. Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес); в пользовании ФИО5 находится квартира №2, общей площадью 16 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. (лит.А), пристройку лит.а1, лит.а2 и служебные постройки лит.Г8 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г21 (теплица); в пользовании ФИО3 находится квартира №1, общей площадью 28,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м. (лит.А), с пристройкой лит.а3 и служебные постройки лит. Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит. Г11 (сарай), лит. Г13 (сарай).

В судебном заседании установлена возможность выдела в натуре долей спорного жилого дома, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением Организация 3 от 25.05.2017 г. в т.ч. о выделе в натуре долей в общедолевой собственности, согласно выводам которого выдел долей в натуре возможен без соразмерного ущерба имуществу находящегося в долевой собственности его участникам.

Таким образом, судом установлена возможность выдела в натуре принадлежащих истцам долей спорного жилого дома, в связи с чем подлежит признанию право собственности истцов на соответствующие доли жилого дома, а впоследствии в соответствии с установившимся порядком пользования на квартиры жилого дома, а также подлежат прекращению ранее зарегистрированные права истцов на доли жилого дома. 

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м., расположенный АДРЕС, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли, ФИО2 на 5/20 доли, ФИО3 на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.лит. А,А1,А2, общей площадью 84,6 кв.м., расположенный АДРЕС.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 486/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит.лит.а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит. Г12 (гараж- вагон), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 160/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит.лит. а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж- вагон), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит. Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 на 288/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит.лит.а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.

Произвести раздел жилого дома, состоящего из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит.лит.а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит. Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж-вагон), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.

Выделить в собственность ФИО1 в счет 486/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартиру №3, общей площадью 48,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м. (лит.А); туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни-площадью 8,8 кв.м. (лит.А2); подсобного помещения площадью 8,8 кв.м. (лит.А3), служебные постройки лит.Г12 (гараж-вагон), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес).

Выделить в собственность ФИО2 в счет 160/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартиру №2, общей площадью 16 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. (лит.А), пристройку лит.а1, лит.а2 и служебные постройки лит.Г8 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г21 (теплица).

Выделить в собственность ФИО3 в счет 288/934 доли в праве собственности на жилой дом квартиру №1, общей площадью 28,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м. (лит.А), с пристройкой лит.а3 и служебные постройки лит. Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит. Г11 (сарай), лит. Г13 (сарай).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 486/934 доли, ФИО2 на 160/934 доли, ФИО3 на 288/934 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 93,4 кв.м. с пристройками лит. лит.а1,а2,а3 и служебными постройками лит.лит.Г8 (сарай), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Г12 (гараж), лит.Г13 (сарай), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), лит.Г21 (теплица), расположенный АДРЕС, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3193), составленного Организация 1 по состоянию на 04.07.2016 г.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №3, общей площадью 48,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 3,6 кв.м. (лит.А); туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни-площадью 8,8 кв.м. (лит.А2); подсобного помещения площадью 8,8 кв.м (лит.А3), и служебные постройки лит.Г12 (гараж-вагон), лит.Г15 (теплица), лит.Г16 (сарай), лит.Г17 (сарай), лит.Г19 (навес), лит.Г20 (навес), расположенную АДРЕС. 

Признать право собственности ФИО2 на квартиру № 2, общей площадью 16 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. (лит.А), пристройку лит.а1, лит.а2, и служебные постройки лит.Г8 (сарай), лит.Г18 (уборная), лит.Г21 (теплица), расположенную АДРЕС. 

Признать право собственности ФИО3 на квартиру № 1, общей площадью 28,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м. (лит.А), пристройку лит.а3 и служебные постройки лит. Г9 (уборная), лит.Г10 (сарай), лит. Г11 (сарай), лит.Г13 (сарай), расположенную АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна.

Судья