№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация городского округа Истра, Управление Росреестра по Московской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, другим совладельцем дома является ФИО3 При проведении кадастровых работ для дальнейшего обращения за предоставлением государственных услуг об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность без проведения торгов выявлено наложение реестровых (кадастровых) границ земельного участка ответчика, расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН № на фактические границы земельного участка при домовладении 34, площадь наложения составила 220 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить требования по варианту № заключения эксперта, который предусматривает возможность обслуживания капитальных зданий и соблюдает противопожарную безопасность. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Кузьмин С.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, просил определить границы земельных участков сторон по варианту № заключения эксперта, что исключает вклинивание земельных участков.

Представители Администрации городского округа Истра, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12,13-127).

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, произведен раздел указанного жилого дома, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом (л.д. 28-35).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 37-38) при проведении кадастровых работ было выявлено наложение реестровых (кадастровых) границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН № на фактические границы земельного участка при домовладении 34, площадь наложения составила 220 кв. м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Собственник жилого дома, как законный владелец земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Гео Строй Недвижимость» ФИО6 (л.д.86-126) площадь земельного участка ФИО2 с КН № вычисленная по координатам, содержащимся в ЕГРН составляет 1516,84 кв. м (что не соответствует документальной площади – 1500 кв. м), пересечений и несовпадений границ земельных участков истца и ответчика на местности обнаружено не было.

Общая площадь земельного участка при домовладении 34, по данным зафиксированным БТИ в 2005 году, составила 1529 кв. м, из которых 954 кв. м принадлежало на праве собственности ФИО7 (сейчас собственником является ФИО3), то есть на долю второго домовладельца приходилась часть земельного участка при домовладении площадью 575 кв. м.

Реестровые (кадастровые) границы земельного участка ФИО2 пересекают фактические границы зданий, принадлежащих ФИО1, а также образуют черезполосицу с фактической и одновременно кадастровой границей смежного земельного участка № с КН №.

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № нарушает права ФИО1, как собственника жилого дома, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка №, надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, которым установлены границы земельных участков с максимально возможным приближением к СНиПам в отношении капитальных зданий, а именно возможности их обслуживания и в целях обеспечения противопожарной безопасности.

Довод ответчика о том, что данный вариант приводит к нарушению пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам и необходимости применения варианта № заключения эксперта, суд находит не обоснованным, так как вариант № восстановления границы земельного участка исключает свободный доступ истца к земельному участку и расположенному на нем строению, в связи с чем, у него отсутствует возможность содержать строение в надлежащем состоянии, при этом судом учтено, что вариант № восстановления границы земельного участка прав ответчика на пользование своим имуществом не ограничивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п

X

Y

Дирекционный угол град мин

длина линий м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.