47RS0004-01-2020-001232-27

Дело № 2-203/2021 (2-4773/2020;) 

23 марта 2021 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 6 февраля 2020 года ФИО1,

ответчиков ФИО4, ее представителя по доверенности от 11 июня 2019 года ФИО11, представляющего также интересы ФИО12 по доверенности от 16 июля 2020 года, а также ФИО12,

ответчиков ФИО13, ФИО14, их представителя в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО12, ФИО4, ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО13, ФИО33, ФИО38 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ФИО39 первоначально обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД), проводимого с 3 ноября 2019 года по 9 декабря 2019 года и оформленного протоколом от 15 декабря 2019 года.

В обоснование иска ФИО39 указано, что он является собственником нежилого помещения № 6Н в указанном МКД. В период с 3 ноября 2019 года по 9 декабря 2019 года собственниками помещений многоквартирного дома проводилось общее собрание, на котором был решен вопрос о выборе способа управления посредством товарищества собственников недвижимости и создано товарищество собственников недвижимости «Наш Дом 13/2» (далее ТСН (ж) «Наш дом 13/2»), а также были решены вопросы об утверждении устава товарищества и решены вопросы, связанные с его деятельностью.

Истец считает, что данное собрание проведено в отсутствие кворума, в отсутствие уведомлений собственников о проведении собрания, решения, принятые на собрании, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников, о собрании ему стало известно только 21 декабря 2019 года, указывает на то, что решением собрания нарушено его право распоряжаться общим имуществом, право на выбор способа управления МКД.

В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнил основание несогласия с принятым решением собственников МКД от 15 декабря 2019 года, указав, что строительство МКД осуществлялось за счет средств паенакоплений членов жилищно-строительного кооператива «ЦДС-Мурино» (далее ЖСК) путем инвестирования. Таким образом, полагает представитель истца, члены ЖСК своими средствами участвовали в строительстве жилого дома и продолжают участвовать в его содержании, что установлено ч.3 ст.110 Жилищного кодекса РФ. Положениями ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления многоквартирным домом, среди которых, в п.2 статьи указывается на возможность управления посредством создания товарищества собственников недвижимости или жилищным кооперативом. Представитель истца указывает на то, что до настоящего времени ЖСК «ЦДС-Мурино» продолжает управлять МКД, его деятельность не прекращена. Выбрав ТСН в качестве способа управления МКД, собственники действовали в пределах п.2 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, однако в рамках данного способа управления осуществляется также деятельность ЖСК. Таким образом, полагает представитель истца, изменение способа управления на собрании собственников не произошло; ЖСК в ТСН в соответствии со ст.122 Жилищного кодекса РФ решением собрания членов Кооператива (конференции) не преобразован; ЖСК не реорганизован. Представителем истца приводятся доводы о том, что оспариваемы решением от 15 декабря 2019 года создана ситуация, при которой, МКД в нарушение ч.9 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управляется двумя управляющими организациями.

В дальнейшем, представителем истца также дополнялся иск указанием на необходимость исключить из кворума бюллетени следующих собственников:

ФИО18 (

<

адрес>, площадь 32 кв.м), ФИО37 (

<

адрес>, площадью 33 кв.м) в связи с не указанием даты заполнения бюллетеней;

ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (кв.№№ так как в бюллетенях не указан документ о праве собственности, имеется только ссылка на договор паевого взноса, справку о выплате пая;

ФИО23 (

<

адрес>, площадь 32.1 кв.м) в связи с отсутствием доверенности от подписавшего бюллетень ФИО24,

ФИО25 (

<

адрес> площадью 23,6 кв.м) в связи с отсутствием доверенности на подписавшего бюллетень ФИО26;

ФИО27 (

<

адрес> площадью 24 кв.м), ФИО28 (

<

адрес> площадью 23,9 кв.м, № площадью 31,5 кв.м) в связи с не указанием документа, подтверждающего личность гражданина;

ФИО29 (

<

адрес> площадью 24 кв.м) в связи с отсутствием доверенности на подписавшего бюллетень ФИО30;

ФИО31 (

<

адрес> площадью 23,9 кв.м) в связи с отсутствием доверенности на подписавшую бюллетень ФИО32 

В ходе судебного разбирательства, определением суда от 19 октября 2020 года, вынесенным в порядке ч.4 ст.224 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании ст.43 Кодекса, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЖСК «ЦДС-Мурино», ООО «УК «Новые Горизонты» (на стороне истца), ТСН (ж) «Наш Дом 13/2» (на стороне ответчиков).

Также, в судебном заседании от 25 февраля 2021 года к участию в деле в порядке ст.40, ч.4 ст.224 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве соответчиков привлечены иные инициаторы общего собрания собственников, указанные в протоколе от 15 декабря 2019 года - ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО13, ФИО33, ФИО38

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Ответчики ФИО4, ФИО12, являющаяся также председателем правления ТСН (ж) «Наш Дом 13/2» (3 лица по делу), ФИО13, ФИО14, их представитель ФИО11 иск не признали.

В представленных ФИО12 и ФИО4 письменных возражениях на иск указано, что в иске отсутствуют указание на обстоятельства и доказательства ничтожности принятого на собрании решения от 15 декабря 2019 года, доводы иска носят поверхностный характер; нет ссылки на то, каким образом, оспариваемое решение нарушает права истца и причиняет ущерб его имуществу; ссылка истца на отсутствие кворума, по мнению ответчиков, голословна; ответчиками приводятся доводы о том, что размещение уведомления о проведении собрания и его итогах подтверждается составлением акта; указывается на то, что в иске не приведены обстоятельства, указывающие на ничтожность решения общего собрания от 15 декабря 2019 года; указано на то, что ст.161 Жилищного кодекса РФ не устанавливает ограничений по выбору способа управления МКД, которым Кооператив не управляет, поскольку перепоручил данную обязанность ООО «УК «Новые Горизонты»; ответчики просят в иске отказать.

Иные ответчики (инициаторы собрания) в суд не явились, извещены посредством направления им телеграмм и лично, что подтверждается соответствующими документами.

Представители ООО «УК «Новые Горизонты», ЖСК «ЦДС-Мурино» в суд не явились, извещены по правилам п.2.1 ч.2 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ посредством однократного извещения о рассмотрении дела и последующего размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников судебного процесса, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО39 является собственником нежилого помещения №Н, распложенного в МКД по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Также, судом установлено, что по инициативе ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО5 в период с 3 ноября 2019 года по 9 декабря 2019 года было проведено общее собрание собственников вышеуказанного МКД в очно-заочной форме. 

Вышеуказанные лица, согласно протоколу заседания инициативной группы от 22 сентября 2019 года, выступили инициаторами общего собрания, решение которого оспаривается истцом.

Итоговый протокол от 15 декабря 2019 года наименование инициаторов собрания не содержит.

Из итогового протокола № 1 от 15 декабря 2019 года следует, что собрание в период с 3 ноября 2019 года по 9 декабря 2019 года проводилось со следующей повесткой дня:

выборы председателя и секретаря общего собрания собственников;

выборы счетной комиссии;

выборы места хранения документации собрания собственников помещений МКД;

выбор порядка подсчета голосов собственников помещений на собрании;

2.1 выбор способа управления МКД : 

2.1.1 завершение способа управления МКД посредством Жилищно-строительным кооперативом «ЦДС-Мурино», которым заключен договор управления с Управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Новые горизонты»,

2.1.2 выбор способа управления МКД в виде товарищества собственников недвижимости;

2.2 создание товарищества собственников недвижимости – ТСН (ж) «Наш Дом 13/2»;

2.3 утверждение устава ТСЖ «Наш Дом 13/2»;

2.4 утверждение решения о принятии внутренних документов ТСН (ж) «Наш Дом 13/2», а именно: положения о правлении товарищества, положения о ревизионной комиссии товарищества, положения о счетной комиссии, положения о порядке расходования денежных средств в товариществе, положение об оплате труда работников (фонде оплаты труда), политика (положение) обработки персональных данных, правил ознакомления с информацией в товариществе, правил проведения шумных работ в товариществе;

2.5 утверждение количественного состава правления ТСН (ж) «Наш Дом 13/2»;

2.6 выборы правления товарищества;

2.7 выборы ревизионной комиссии товарищества;

2.8 выбор лица, ответственного за исполнение решения по вопросам 2.1 – 2.7, в том числе, на совершение действий, предусмотренных ст.44 Жилищного кодекса РФ, для совершения действий, необходимых для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц;

3.1 утверждение порядка уведомления об общих собраниях собственников помещений МКД;

3.2 наделение правом заключения и расторжения договора управления, эксплуатации, обслуживания, ремонта, содержания и обеспечения коммунальными ресурсами/услугами МКД, лица, исполняющего обязанности председателя правления ТСН, и (или) иных лиц, исполняющих обязанности членов правления ТСН;

3.3 возложение обязанности исполнять решения общих собраний собственников помещений МКД на лицо, исполняющее обязанности председателя правления ТСН;

3.4 применение до утверждения Правлением ТСН первой сметы, услуг и тарифов за жилищно-коммунальные услуги, принятые Комитетом по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области, МО «Муринское городское поселение» без дополнительного собрания членов товарищества, в том числе, в случае повышения тарифов, в течение календарного года;

3.5 принятие собственников в члены ТСН;

4.1 принятие решений о заключении всеми собственниками МКД прямых договоров о предоставлении услуг по сбору, вывозу, утилизации ТБО/КГО/КО непосредственно с региональным оператором (РО), с условием прямых оплат собственниками помещений ;

4.1.1 обязание правления ТСН и председателя ТСН после завершения собрания направить комплект документов о принятом решении (вопрос 4.1) в организацию, поставляющую соответствующие услуги собственникам помещений МКД, для обеспечения возможности заключения прямых договоров между собственниками помещений МКД и Региональным оператором, предоставляющим услуги;

4.1.2 установление срока реализации принятых решений;

4.2 принятие решения о заключении всеми собственниками помещений МКД прямых договоров непосредственно с поставщиками коммунальных ресурсов на приобретение и оплату следующих коммунальных ресурсов (услуг):

приема сточных вод и отходов,

холодного водоснабжения (ХВС),

холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения (ХВС на ГВС),

снабжение электрической энергией и мощностью,

поставки тепловой энергии и/или теплоносителя (в виде горячей воды и /или пара) на нужды ГВС и нужды отопления МКД;

Оплата услуг производится на расчетный счет ресурсо-снабжающих организаций по отельным квитанциям, которые выступают исполнителями коммунальных услуг и несут ответственность за качество коммунального ресурса;

4.2.1 возложение расходов на общие домовые нужды МКД на ТСН;

4.2.2 обязание правления ТСН и председателя правления ТСН направить необходимый комплект документов о принятом решении (вопрос 4.2) организациям, поставляющим коммунальные ресурсы/услуги собственникам помещений МКД;

4.2.3 установление срока реализации принятого по вопросу 4.2 решения;

5.1 наделение правления ТСН и председателя правления ТСН правом заключения и расторжения договоров, правом согласования всех условий договоров, связанных с оформлением права использования общедомового имущества иными лицами, в том числе, правом заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (или) вывесок, установку оборудования организациями, оказывающими услуги предоставления сотовой и стационарной связи, если для их использования предполагается использование общедомового имущества, на установку оборудования организациями, оказывающими услуги предоставления доступа к сети интернет, на установку собственниками помещения антенн и кондиционеров на фасаде МКД, установки собственниками перегородок и /или отсечек, в том числе, с дополнительными дверями, внутри лестничных и межэтажных пространств внутри парадных МКД, в других случаях;

5.2 обязание председателя правления ТСН и правления ТСН, а также наделение их правом давать правовую оценку легитимности (законности) переоборудования и переустройства, технической безопасности произведенного переоборудования и переустройства, принятию мер к устранению нарушений, инициировать иски, производить начисление платы ЖКУ, исходя из реальной площади помещения, получившегося в результате переоборудования или переустройства, начислять арендную плату за использование общедомового имущества, определять размер обогащения и убытков, причиненных переоборудованием и переустройством помещений;

6.1 выбор (изменение) способа формирования фонда капитального ремонта МКД, в форме перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН;

6.2 утверждение размера тарифа ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере, утвержденном Правительством Ленинградской области;

6.3 утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее, предусмотренного Жилищным кодексом РФ;

6.4 утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

6.5 утверждение владельцем специального счета – ТСН (ж) «Наш Дом 13/2»;

6.6 утверждение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России»;

6.7 выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

6.8 поручение правлению и председателю правления ТСН в пятидневный срок с даты подсчета голосов проинформировать администрацию МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Комитет государственного жилищного контроля и надзора Правительства Ленинградской области, Регионального оператора Ленинградской области о результатах собрания и реализации решений собрания по окончании реализации права (открытии специального счета);

6.9 утверждение решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН.

Из представленного в материалы гражданского дела реестра собственников помещений МКД, следует, что по состоянию на 20 июня 2019 года, площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу дома (квартир), составляет 12 334,40 кв.м

Из протокола следует, что площадь всех помещений МКД составляет 12 334,40 кв.м. В собрании приняло участие 193 собственника помещений, которым принадлежит 6 924, 60 кв.м, что составляет более половины голосов от общего числа голосов.

Также из протокола следует, что на собрании принято положительное решение по всем вопросам повестки дня, кроме вопроса 5.1.

ФИО39 о проведении собрания извещен, что подтверждается реестром получения им бюллетеня для голосования на очной части собрания, проведенной 3 ноября 2019 года. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о нарушениях при созыве и подготовке проведения собрания, выразившиеся в несоблюдении порядка извещения, установленного п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ; документов, свидетельствующих об изменении порядка уведомления о проведении собрания (в 10-дневный срок заказной корреспонденцией) ответчиками не представлено.

Однако, суд, исходя из представленных в материалы дела доказательств и их оценки, приходит к выводу о том, что нарушение инициаторами собрания п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ не привело к недостижению кворума и не повлияло на волеизъявление собственников.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подпунктов "а" и "б" пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя,

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяют полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

С учетом изложенного, оснований для исключения из подсчета кворума голосов ФИО27, ФИО34, ФИО35 не имеется, поскольку указание в бюллетене для голосования данных документа, подтверждающих личность гражданина, не является обязательным требованием к оформлению протокола.

Также не имеется оснований для исключения из подсчета кворума голосов ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 поскольку указанные ими в бюллетенях основания приобретения недвижимости достаточны для идентификации правоустанавливающего документа согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при этом, истцом не опровергнуто наличие у них в собственности помещений, распложенных в данном МКД.

Сведений о том, что ФИО36 и ФИО37, не указавшие дату заполнения бюллетеней, передали их счетной комиссии после окончания даты приема бюллетеней, не имеется, в связи с чем, голоса данных собственников также не подлежат исключению из подсчета кворума.

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Иные голоса собственников, предложенные представителем истца к исключению из кворума, в действительности волеизъявления которых можно усомниться (отсутствие доверенности у проголосовавшего), в случае их исключения, не влечет отсутствие кворума.

Некоторые недостатки в оформлении протокола от 15 декабря 2019 года № 1, в том числе, влекущие нарушение Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 N 44/пр, сами по себе не влекут признание решения общего собрания недействительным, поскольку не являются предусмотренными положениями статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ основаниями для оспоримости или ничтожности решения общего собрания.

Вместе с тем, при разрешении спора, суд приходит к выводу о том, что повестка общего собрания собственников противоречила требованиям статей 110, 122 Жилищного кодекса РФ, в совокупности определяющих право жилищно-строительного кооператива управлять лишь многоквартирным домом (той его частью), в отношении которого (которой) он выступал в качестве застройщика, либо участвовал в его (ее) реконструкции. Жилищно-строительный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. 

Из материалов дела видно, что на основании решения Конференции ЖСК «ЦДС-Мурино» от 30 мая 2017 года, оформленного протоколом № 12 и договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2017 года, ЖСК «ЦДС-Мурино» от имени всех своих членов, в том числе, являющихся собственниками или будущими собственниками помещений, в целях технической эксплуатации и содержания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передал данный МКД управляющей организации - ООО «ЖЭС № 1» (в настоящее время ОО «УК «Новые Горизонты»).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статьей 122 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс РФ не содержит.

Частью 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (часть 3 статьи 50 Гражданского кодекса РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом РФ общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.

Статьей 57 Гражданского кодекса РФ установлено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органам управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не менее, чем тридцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

Следует учитывать, что положения Гражданского кодекса РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в частях 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом собственников дома.

Таким образом, создание ТСН было возможно путем принятия собственниками МКД решения о преобразовании ЖСК в ТСН.

Принимая во внимание изложенное, доводы иска ФИО39 о нарушении ответчиками при принятии оспариваемого решения положений жилищного законодательства о выборе способа управления МКД без учета положений ст.ст.110, 122 Жилищного кодекса РФ, что повлекло нарушение п.9 ст.161 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, являются обоснованными. 

Следовательно, решение общего собрания от 15 декабря 2019 года об изменении способа управления МКД, создании ТСН и всех вопросах о деятельности ТСН подлежит признанию недействительным.

Решение собственников МКД в части вопросов : 4.1, 4.2, 4.2.3, 6.2, 6.3, 6.4 является законным, принято уполномоченным органом в пределах его компетенции и при наличии необходимого кворума; кроме того, истец не обосновал, каким образом, решение в указанной части повлекло существенное нарушение его прав и причинение ущерба его имуществу.

Иные вопросы повестки дня, относящиеся к процедурным 1.1.-1.4, не подлежат рассмотрению в контексте правового регулирования ст.ст.181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ, как не имеющие юридических последствий и не влекущие возникновения, изменения либо прекращения чьих либо прав и обязанностей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 15 февраля 2019 года, за исключением решений собственников по вопросам повестки дня в пунктах 4.1; 4.2; 4.2.3; 6.2; 6.3, 6.4.

Взыскать солидарно с ФИО12, ФИО4, ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО13, ФИО33, ФИО38 в пользу ФИО15 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 29 марта 2021 года.