Дело № 2-356/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Е.С.

при секретаре Ремзиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к ФИО4 и ФИО3, в котором просила сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии общей площадью 121,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м., из них, по первому этажу: жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 10.5, кв.м., кухня-столовая площадью 14,9 кв.м., лестница площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., топочная площадью 2,8 кв.м., веранда площадью 1,1 кв.м.; по этажу (мансарде): жилая комната площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., два вспомогательных помещения площадью 4,1 кв.м. и 13,9 кв.м.; по этажу (подвал): три вспомогательных помещения площадью 9,7 кв.м., 6,5 кв.м. и 6,2 кв.м.; признать за ней, ФИО1 в праве общей долевой собственности право на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора по передаче домов в собственность граждан от 25.06.1993 она на праве общей совместной собственности является собственником названного выше жилого дома, другими собственниками являются её супруг ФИО10 и их дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Его наследниками по закону первой очереди являются она, ФИО1, и их дети: ФИО4 и ФИО3 Она фактически приняла наследство после умершего ФИО6, так как после его смерти стала владеть и пользоваться вышеуказанным наследственным имуществом, проживая в вышеуказанном жилом доме, неся за свой счёт бремя расходов на его содержание. Она обратилась к нотариусу Советского городского округа с заявлением о принятии наследства. В устной форме ей было разъяснено о невозможности выдачи ей свидетельства о праве на наследство, состоявшее из приходящейся на супруга ФИО6 доли в общей собственности на вышеуказанный жилой дом. Разъяснение мотивировано выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, которые не были согласованы в установленном законом порядке. Действительно, при жизни ФИО6 без требуемого согласования была произведена по первому этажу реконструкция жилого дома, выполнением демонтажа площадки входа со ступенями, устройством наружных и внутренних стен образованы новые помещения 8, 9, 10, 11. Работами по перепланировке в подвальном помещении выполнена закладка оконного проёма – 3; по первому этажу: в помещении 5 в наружной стене выполнен перенос оконного проёма; выполнен демонтаж перегородки, разделяющей бывшие помещения 1-6; в степен, разделяющей новые помещения 7-9, выполнено расширение дверного проёма; выполнен демонтаж внутренней стены, разделяющей бывшие помещения 2-3; в перегородке, разделяющей бывшие помещения 6-7 выполнено расширение дверного проёма; в новом помещении 6 выполнен декоративный фрагмент стены; в перегородке, разделяющей бывшие помещения 4-5, выполнена закладка дверного проёма; в стене разделяющей бывшие помещения 3-4, выполнена закладка дверного проёма; в помещении 4ж выполнено устройство электрокамина; в новом помещении 7 выполнен монтаж лестницы, ведущей на мансардный этаж; в стене, разделяющей новые помещения 5ж-7, выполнено устройство дверного проёма; по мансардному этажу: выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 2-3; в перегородке разделяющей новые помещения 15-16 выполнено устройство дверного проёма. В производстве работ по переустройству выполнено: на первом этаже - в бывшем помещении 2 – демонтаж котла; в бывшем помещении 5 – демонтаж печи; в новом помещении 8 – монтаж унитаза, душевой кабины и раковины; в новом помещении 6 – переустановка кухонной плиты и мойки; в новом помещении 10 – монтаж котлов; в новых помещениях 9, 8 – монтаж радиаторов отопления; в новом помещении 5ж – перенос радиаторов отопления; на мансардном этаже – в помещении 13ж – монтаж радиаторов отопления. Согласно заключениям специалиста работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами. Инженерные конструкции функционируют нормально. Естественное освещение в жилых помещениях и на кухне в пределах нормативных требований, микроклимат и температурно-влажный режим в помещениях дома соответствуют установленным требованиям. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угроз их жизни и здоровью. С учётом данных обстоятельств и действующих норм закона названный выше жилой дом может быть сохранён в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с указанными выше техническими характеристиками.

В соответствии с частью 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Советского городского округа Калининградской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 подержала свои исковые требования по основаниям и мотивам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, пояснила в обоснование иска, что её общие с супругом ФИО6 дети: ФИО2 и ФИО5 отказались в её пользу от наследства ФИО9 По соглашению с дочерью ФИО2 доли собственников в общей совместной собственности на указанный в иске жилой дом подлежат определению как равные, то есть по 1/3 доли в праве общей собственности. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 по изложенным в её исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не известила и не представила доказательств уважительности этих причин, ходатайство об отложении рассмотрении дела не заявила.

О времени, дате и месте рассмотрения дела ФИО2 извещалась судом надлежащим образом. Извещение о дне и месте судебного заседания ответчиком ФИО2 не получено и возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваемых в правовом единстве с пунктом 1 статьи 20 и положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, судом расценивается надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, дело рассмотрено судом в отсутствие названного ответчика.

Кроме того, ответчик ФИО2 до судебного заседания представила в суд заявление, приобщённое к материалам дела, о признании ею в полном объёме исковых требований ФИО1 о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования. В заявлении ФИО2 указала, что правовые последствия признания иска, предусмотренные положениями статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Администрацией Советского городского округа Калининградской области в лице её главы представлено заявление о признании в полном объёме исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования. В заявлении отражено, что после надлежащей регистрации прав на объект недвижимости, администрация Советского городского округа в заявительном порядке рассмотрит заявление истицы о предоставлении земельного участка. 

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 названного выше Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодека Российской Федерации, статьёй 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения, возникновение, переход и прекращение этого права подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017, и частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пользование жилым помещением, как предусмотрено статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

В судебном заседании из доказательств, содержащихся в материалах дела, установлено, что на основании договора по передаче домов в собственность граждан от 23 июня 1993 года в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» администрация города Советска Калининградской области передала, а ФИО6, ФИО1 и ФИО4 приняли в общую совместную собственность занимаемый ими жилой 

<

адрес>, общей полезной площадью 87,7 кв.м., состоящий из четырёх комнат жилой площадью 51,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м. Право общей совместной собственности ФИО6, ФИО1 и ФИО4 было зарегистрировано (удостоверено) территориальным органом Бюро технической инвентаризации, что следует из сообщения Славского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федерального БТИ» от 22.05.2019. Кадастровый учёт указанного жилого дома произведён 02.07.2011 с присвоением ему кадастрового номера 39:16:010214:38. Площадь жилого дома была учтена в размере 115,7 кв.м. 

ФИО6, ФИО1, ФИО4, а также ФИО3 с 1978 года были зарегистрированы по месту жительства и проживали в названном выше доме. На настоящее время в нём зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1 

Исходя из технической документации (технического паспорта по состоянию на 04.03.1987) следует, что жилой дом, построенный до 1945 года, состоял: из подвала, в который входили три вспомогательных (складских) помещения площадью 9,7 кв.м., 6,8 кв.м. и 6,2 кв.м.; первого этажа, в который входили два коридора площадью 2,6 кв.м. и 4,3 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., трёх жилым комнат площадью 7,7 кв.м., 19,4 кв.м. и 10,9 кв.м., мансардного этажа, в который входили два вспомогательных (складских) помещения площадью 4,3 кв.м. и 5,8 кв.м., подсобное помещение площадью 9,3 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м. и жилая (летняя) комната площадью 13,9 кв.м. 

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

По смыслу, заложенному в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в доме (в данной статьи речь идет о многоквартирном доме) представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в доме. Перепланировка помещения в доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого 

<

адрес> еще при жизни ФИО6 по взаимному согласию между ними была произведена его реконструкция, перепланировка и переустройство. 

Работами по реконструкции жилого дома выполнен демонтажа площадки входа со ступенями, устройством наружных и внутренних стен образованы новые помещения 8, 9, 10, 11. Работами по перепланировке в подвальном помещении выполнена закладка оконного проёма – 3; по первому этажу: в помещении 5 в наружной стене выполнен перенос оконного проёма; выполнен демонтаж перегородки, разделяющей бывшие помещения 1-6; в степен, разделяющей новые помещения 7-9, выполнено расширение дверного проёма; выполнен демонтаж внутренней стены, разделяющей бывшие помещения 2-3; в перегородке, разделяющей бывшие помещения 6-7 выполнено расширение дверного проёма; в новом помещении 6 выполнен декоративный фрагмент стены; в перегородке, разделяющей бывшие помещения 4-5, выполнена закладка дверного проёма; в стене разделяющей бывшие помещения 3-4, выполнена закладка дверного проёма; в помещении 4ж выполнено устройство электрокамина; в новом помещении 7 выполнен монтаж лестницы, ведущей на мансардный этаж; в стене, разделяющей новые помещения 5ж-7, выполнено устройство дверного проёма; по мансардному этажу: выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 2-3; в перегородке разделяющей новые помещения 15-16 выполнено устройство дверного проёма. В производстве работ по переустройству выполнено: на первом этаже - в бывшем помещении 2 – демонтаж котла; в бывшем помещении 5 – демонтаж печи; в новом помещении 8 – монтаж унитаза, душевой кабины и раковины; в новом помещении 6 – переустановка кухонной плиты и мойки; в новом помещении 10 – монтаж котлов; в новых помещениях 9, 8 – монтаж радиаторов отопления; в новом помещении 5ж – перенос радиаторов отопления; на мансардном этаже – в помещении 13ж – монтаж радиаторов отопления.

В результате выполненных работ площадь жилого дома увеличилась и составляет 121,1 кв.м., в том числе жилая площадь 44,0 кв.м. Жилой дом состоит из первого этажа, куда входят: жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня-столовая площадью 14,9 кв.м., лестница площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., топочная площадью 2,8 кв.м., веранда площадью 1,1 кв.м.; мансардного этажа, куда входият: жилая комната площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., два вспомогательных помещения площадью 4,1 кв.м. и 13,9 кв.м.; подвал, куда входят: три вспомогательных помещения площадью 9,7 кв.м., 6,5 кв.м. и 6,2 кв.м. Жилой дом подключён к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Отопление осуществляется от твердотопливного котла. Канализация местная. Электропроводка выполнена скрыто. 

Обстоятельства выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства названного индивидуального жилого дома, подтверждаются сведениями, содержащемся в техническом отчёте № ПД–0035-19, составленном 01.03.2019 по результатам проведённого в марте 2019 года обследования данного жилого дома, выполненного специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также данными технических паспортов на жилой дом по состоянию на 04.03.1987, на 22.11.2013 и на 31.01.2019.

Таким образом, в результате выполненных собственниками жилого дома строительных работ образован иной объект недвижимости — индивидуальный жилой дом с указанными выше характеристиками общей площадью 121,1 кв.м. 

Обязанность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство (реконструкцию) - это документ, выдаваемый в частности органом местного самоуправления, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. 

Положениями статьи 55 этого же Кодекса предусмотрено, что для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение, принимаемое в частности органом местного самоуправления. 

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственниками названного выше индивидуального жилого дома не была организована подготовка проектной документации реконструкции этого дома. Для получения разрешения на реконструкцию жилого дома путём строительства к жилому дому на земельном участке в границах застройки новой пристройки, соответствующего согласования перепланировки и переустройства жилого помещения собственники жилого дома в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствующий орган местного самоуправления не обращались. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не выдавалось. 

Реконструкцию жилого дома путём строительства к нему новой пристройки на земельном участке в границах его отведения под жилой дом, перепланировку и переустройство жилого дома его собственники на праве общей совместной собственности согласовали между собой, что подтверждается, кроме прочего, признанием иска ответчиком ФИО7 в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации произведённая собственниками реконструкция жилого дома, в результате которой были изменены его параметры, его частей (площади, объёма) и создан иной объект недвижимости, является самовольной. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений сторон и доказательств в материалах дела следует, что земельные правоотношения собственником реконструированного индивидуального жилого дома не оформлены. Вместе с тем, реконструкция жилого дома строительством к нему пристройки выполнена в границах земельного участка площадью 800 кв.м., предназначенного и выделенного под эксплуатацию индивидуального жилого дома, что усматривается из плана земельного участка, входящего в техническую документацию на жилой дом. Данный земельный участок с 1978 года находится в законном пользовании и владении собственником указанного индивидуального жилого дома и их права на данный земельный участок не оспорены. При реконструкции жилого дома с возведением к нему пристройки его собственники соблюли целевое назначение земельного участка и его разрешённое использование.

Более того, в заявлении администрации Советского городского округа Калининградской области о признании иска ФИО1 обозначено, как было указано выше, что после надлежащей регистрации прав на объект недвижимости, администрация Советского городского округа в заявительном порядке рассмотрит заявление истицы о предоставлении земельного участка. 

Собственники индивидуального жилого 

<

адрес> не выполнили определённую процедуру при осуществлении реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома, ввода реконструированного жилого помещения в эксплуатацию.

Исходя из технического отчёта Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования указанного жилого дома в марте 2019 года после его реконструкции, перепланировки и переустройства установлено, что планировка этого жилого дома выполнена в соответствии с требованиями СП 55.133330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Естественное освещение в жилых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) жилого дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». По мнению специалиста, проводившего обследование, произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание пригодно для эксплуатации по назначению — дом жилой. 

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы всех собственников этого жилого дома, права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Данные работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, в результате которых улучшилась комфортность проживания в помещениях жилого дома. 

Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям. 

В связи с чем, указанный жилой дом может быть сохранён после реконструкции в переустроенном и перепланированном состоянии. 

02 ноября 2018 года один из собственник на праве общей совместной собственности жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> — ФИО6 умер (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Советского городского округа). 

В то же время, при жизни ФИО6 он и остальные собственники вышеуказанного жилого дома на праве совместной собственности не узаконили и не произвели государственную регистрацию своих прав общей собственности на изменённый в ходе реконструкции жилой дом с иными техническими характеристиками.

Дав оценку доказательствам, находящихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что наследователь ФИО6 в силу объективных независящих от него причин — в связи с тем, что на момент его смерти соответствующие обследования и технические документы, необходимые для оформления в законном порядке реконструкции жилого дома, получены не были. Тогда как вещные права ФИО6 на этот дом никем не оспорены. Он до момента своей смерти владел на праве общей совместной собственности этим домом на законных основаниях. 

В соответствии со статьёй 254 и пунктов 1 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли имущества одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними либо в судебном порядке при недостижении участниками общей собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Названный выше жилой дом супругам ФИО6 и ФИО1, а также их дочери ФИО4 был передан в общую совместную собственность по безвозмездной сделке.

Соглашения между участниками общей собственности по разделу дома, выделе доли каждого участника не имеется, и на момент открытия наследства не могло быть достигнуто вследствие смерти ФИО6 - одного из участников совместной собственности. 

Как следует из обстоятельств по делу, между участниками совместной собственности на названный выше жилой дом отсутствовал и отсутствует спор о способе и условиях раздела общего имущества и выдела долей. В связи с чем, суд исходит из равенства их долей, определив доли умершего ФИО6 и двух других собственников ФИО1 и ФИО2 равными в размере по 1/3 в праве собственности на обозначенный изменённый в процессе реконструкции, перепланировке и переустройства жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 121,1 кв.м., состоящий из обозначенных выше помещений.

Таким образом, за истцом ФИО1 подлежит признанию1/3 доля в праве общей собственности на названный выше жилой дом, 1/3 доля в праве общей собственности на этот дом подлежит включению в состав наследства ФИО6

Исходя из статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет право наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

Наследникам по закону первой очереди, согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно пунктам 1, 3 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1153, пунктов 1 и 2 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства.

Как указано выше, истец ФИО1 приходится супругой наследодателя ФИО6, ответчики ФИО2 и ФИО3 - его детьми, то есть наследниками первой очереди, что подтверждается имеющимися в деле копиями документов, представленных истцом и находящихся в наследственном деле к имуществу ФИО6 

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, сформированного нотариусом Советского городского нотариального округа, ФИО6 при жизни распоряжений (завещания) в отношении принадлежащего ему имущества не совершал. 

Истец ФИО1 приняла наследство ФИО6 в установленный законом шестимесячный срок, подав 13.05.2018 заявление нотариусу Советского городского нотариального округа о принятии наследства по закону. Кроме того, ФИО1 фактически приняла наследство супруга ФИО6, поскольку после его смерти осталась проживать в вышеуказанном доме, владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания. 

Наследники ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающихся им долей на наследство ФИО6 в пользу его супруги ФИО1, подав нотариусу 29 и 30 апреля 2018 соответствующие заявления. 

В материалах наследственного дела к имуществу ФИО6 сведений о наличии других его наследников по закону первой очереди или последующих очередей, определенных в статьях 1142-1148 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с названными выше нормами закона признаёт за истцом ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/3 доли вышеуказанного изменённого в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на 2/3 доли названного выше жилого дома. 

Данное судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технические характеристики объекта права, которые производят организации, осуществляющие инвентаризационный учёт объектов недвижимости, по обращению собственников этого объекта. 

Решение по настоящему делу принимается в пользу истца. Однако, учитывая, что спор по этому делу возник вследствие действий в том числе истца в несоблюдении требований закона, суд относит судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины отнести на истца. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 121,1 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., состоящий из первого этажа, в который входят: жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня-столовая площадью 14,9 кв.м., лестница площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., топочная площадью 2,8 кв.м., веранда площадью 1,1 кв.м.; мансардного этажа, в который входят: жилая комната площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., два вспомогательных помещения площадью 4,1 кв.м. и 13,9 кв.м.; подвала, в который входят: три вспомогательных помещения площадью 9,7 кв.м., 6,5 кв.м. и 6,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на изменённый в процессе реконструкции объект права — жилой 

<

адрес>, общей площадью 121,1 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., состоящий из первого этажа, в который входят: жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня-столовая площадью 14,9 кв.м., лестница площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., топочная площадью 2,8 кв.м., веранда площадью 1,1 кв.м.; мансардного этажа, в который входят: жилая комната площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., два вспомогательных помещения площадью 4,1 кв.м. и 13,9 кв.м.; подвала, в который входят: три вспомогательных помещения площадью 9,7 кв.м., 6,5 кв.м. и 6,2 кв.м. 

Внести изменения в технические характеристики данного объекта права. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 05 августа 2019 года. 

Судья Е.С. Зайцева