Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 08.05.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация Ермаковского района Красноярского края и Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением суда от 28.05.2024 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены ФИО4 и ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в её отсутствие. В своем исковом заявлении истец свои требования мотивировала следующим. С 25.12.1992 года она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена по договору на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан у совхоза «Горносаянский» в 1992 году, данный договор был утерян. Право собственности на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано, в настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на квартиру. С учетом изложенного, а также указанных в иске норм права, истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что возражений на исковые требования не имеют, исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ермаковского района Красноярского края и Управление Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела. 

Судом при рассмотрении дела по существу установлены следующие фактические обстоятельства. 

Согласно информации, представленной в ответ на запрос Администрацией Верхнеусинского сельсовета, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлялась совхозом «Горносаянский» во владение ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО3 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан от 05.11.1992 года, данное жилое помещение не является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении фактически проживают ФИО5 и ФИО14 (сожитель) (л.д. 61). 

Согласно ответу на запрос МКУ «Архив Ермаковского района» от 21.05.2024 года предоставить информацию о том, состояло ли на балансе у совхоза «Горносаянский» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку в приказах по основной деятельности за 1992 год данных сведений не обнаружено, годовые отчёты и балансы по совхозу на хранение в архив не поступали (л.д. 31). 

Согласно представленными в ответ на запрос уведомлениям Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.05.2024 года, от 17.05.2024 года, выписке из ЕГРН от 20.05.2024 года на спорный объект недвижимости, реестровое дело, а также сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 25,28). 

В соответствии с уведомлением Администрации Ермаковского района Красноярского края от 16.05.2024 года в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. 27).

Исходя из представленных в материалы дела технического плана помещения от 26.02.2024 года и отчёта об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от 01.03.2024 года общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 37, 9 кв.м. (л.д. 33-42, 43-60). 

Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 1992 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 32 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение (квартиру) по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанное жилое помещение в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 1992 года по настоящее время, то есть, в течение 32 лет; при этом срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 25.06.2024 года.