2-185/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Спектор А.С., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> об установлении факта, признании права собственности на реконструированную квартиру, о прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что составляет № доли в праве общей долевой собственности. Кроме нее других участников долевой собственности в указанном жилом доме не имеется, поскольку данный жилой дом является многоквартирным и состоит из девяти квартир. ФИО1 занимает помещения №, № указанном многоквартирном жилом доме литер «№ все остальные помещения в указанном литере образуют квартиры. Однако, при передаче 

<

адрес> от Исполкома Кисловодского городского Совета народных депутатов в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была указана как № доли. При заключении договора купли-продажи в 1990 году истец не придала должного значения тому, что в договоре квартира указана как № доли в праве на жилой дом. Однако, в настоящее время в связи с изменениями в действующем законодательстве, она не имеет возможности в полной мере реализовать свои права как собственника указанного имущества. На основании решения Кисловодского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 произвела реконструкцию квартиры, увеличив помещение тамбура (пом. №). Однако ввести квартиру в эксплуатацию после реконструкции не может, поскольку имеются разночтения в документах. В решении горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГг. речь идет об увеличении тамбура в 

<

адрес>. Тогда как в правовом документе указано, что ФИО1 является собственником доли в жилом доме. Кроме того, ФИО1 произвела реконструкцию указанной квартиры, выраженную в форме перепланировки и переустройства, без соответствующего разрешения администрации 

<

адрес>. Желая узаконить реконструкцию и перепланировку квартиры, истец обращалась в Администрацию 

<

адрес> с соответствующим заявлением, но ей было отказано в согласовании перепланировки в связи с непредставлением документов. 

В связи невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратилась в суд с иском к администрации города курорта Кисловодска об установлении юридического факта, что помещения № (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,5 кв.м., № (прихожая) площадью 7 кв.м., № (жилая комната) площадью 23 кв.м., № (кухня) площадью 19,4 кв.м., № (подвал) площадью 24,1 кв.м., № (лестничная клетка) площадью 3,6 кв.м., № (подвал) площадью 14,9 кв.м., №а (санузел) площадью 5,7 кв.м., общей площадью 132,7 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> являются квартирой №, признании за ней права собственности на указанную квартиру и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в заявлении. Просила вынести решение с учетом выводов экспертизы, которая подтвердила, что каких-либо нарушений при производстве работ, не имеется.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в собственность, занимаемую ею и членами ее семьи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что составляет № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Как усматривается из решения Кисловодского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 разрешено увеличение тамбура в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) подразумевает под собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 указанного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта усматривается, что в квартире произведена реконструкция, заключавшаяся в том, что помещение тамбура было объединено с помещением кухни (пом. №) путем демонтажа разделительной перегородки, была перенесена разделительная перегородка между помещениями коридора (пом. №) и санузла (пом. №а), был оборудован вход в подвал (пом. №) путем установки разделительной перегородки в пом. №, а также заглублено техподполье (пом. №). 

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы №/СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «Агентством судебных экспертиз», предупрежденных по ст. 307 УК РФ, проведенные истцом строительные работы, в помещениях №а, 2, 3, 5, 8, в многоквартирном жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, указанные в иске, являются перепланировкой, а образование помещения № – является реконструкцией. Помещения в пользовании ФИО1 в многоквартирном жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, после выполненных строительно-монтажных работ по перепланировки и реконструкции, соответствуют действующим требованиям градостроительных, санитарно-технических, экологических и противопожарных норм и правил, а именно: - ФИО6 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», - СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», - п. 4.1, 6.9, 7.8. СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», - п.4.7, п.9, СП 17.13330.2011 «Кровли», - п. 5.7, 5.8, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», - п.п. 4.2, 4.7, 5.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», - МДС 41-2.2000 «Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов», принятой Постановлением Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок общей площадью № кв.м по адресу 

<

адрес> принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома. 

Самовольно реконструированная квартира расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В материалах гражданского дела (л.д. 23) имеется протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также лист голосования (л.д.24) собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в соответствии с которым последние не возражают против реконструкции 

<

адрес>. Данное решение ими было принято путем голосования на общем собрании собственников жилья, что соответствует ст. 46 ЖК РФ.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № УАиГ администрации города курорта Кисловодска усматривается, что ФИО1 отказано в согласования самовольно выполненной реконструкции квартиры, в связи с тем, что вопросы легализации самовольно выполненных объектов строительства не входят в полномочия органа местного самоуправления.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 являясь собственником № долей в праве общедолевой собственности в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> произвела самовольную реконструкцию и перепланировку спорных помещений 

<

адрес> данном доме, которыми она и пользуется. Произведенные истцом работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке в спорном доме соответствует требованиям СНиП, санитарно – эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает, что подтверждается исследованными судом доказательствами.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении спорных помещений в перепланированном, переоборудованном состоянии. 

В соответствии с ч.3, ст.16 ЖК РФ: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении." 

Из заключения судебно-строительной экспертизы №/СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №а, расположенные в многоквартирном жилом доме литер «а» по адресу 

<

адрес>, в пользовании у ФИО1, возможно считать обособленной квартирой, данные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к квартире, а именно:- п. 5.3, 5.7, 5.8, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, в судебном заседании судом достоверно установлено, что помещения № (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,5 кв.м., № (прихожая) площадью 7 кв.м., № (жилая комната) площадью 23 кв.м., № (кухня) площадью 19,4 кв.м., № (подвал) площадью 24,1 кв.м., № (лестничная клетка) площадью 3,6 кв.м., № (подвал) площадью 14,9 кв.м., №а (санузел) площадью 5,7 кв.м., общей площадью 132,7 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме литер «№ по адресу: 

<

адрес> являются квартирой №.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, тот факт, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> об установлении юридического факта, что помещения являются квартирой, признании за ней права собственности на указанную квартиру и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Установить факт, что помещения № (жилая комната) площадью 18,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,5 кв.м., № (прихожая) площадью 7 кв.м., № (жилая комната) площадью 23 кв.м., № (кухня) площадью 19,4 кв.м., № (подвал) площадью 24,1 кв.м., № (лестничная клетка) площадью 3,6 кв.м., № (подвал) площадью 14,9 кв.м., №а (санузел) площадью 5,7 кв.м., общей площадью 132,7 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме литер № по адресу: 

<

адрес> являются квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №м., состоящую из помещений: № (жилой комнаты) площадью 18,5 кв.м., № (жилой комнаты) площадью 16,5 кв.м., № (прихожей) площадью 7 кв.м., № (жилой комнаты) площадью 23 кв.м., № (кухни) площадью 19,4 кв.м., № (подвал)а площадью 24,1 кв.м., № (лестничной клетки) площадью 3,6 кв.м., № (подвала) площадью 14,9 кв.м., №а (санузла) площадью 5,7 кв.м.

Прекратить в отношении ФИО1 право на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течении месячного срока в 

<

адрес>вой суд.

Судья В.П. Пожидаев